Appartamento a piano terra ideale come prima casa con balcone vicino al Valkhofpark nel centro di Nijmegen
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento bilocale, ideale come prima casa, è situato al piano terra di un complesso residenziale ben tenuto nel quartiere storico di Benedenstad a Nijmegen, in Ridderstraat 26. La proprietà offre 57 metri quadrati di spazio abitativo ed è posizionata con accesso diretto al giardino urbano comunale, rendendola un'opzione attraente per gli acquirenti alla prima esperienza che cercano una casa funzionale nel centro città.
L'appartamento fa parte di un complesso curato che vanta un ingresso condiviso e un bellissimo giardino urbano paesaggistico a disposizione di tutti i residenti. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e finanziariamente sana, con un contributo mensile di 147,45 € che copre la manutenzione, il fondo di riserva e l'assicurazione dell'edificio. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali e mantiene un piano di manutenzione strutturato. Inoltre, la proprietà include una pratica cantina nel seminterrato.
Entrando nell'appartamento, si accede all'ingresso dove si trova un armadio a muro per riporre giacche e cappotti, il quadro elettrico e un mobile che ospita il sistema di riscaldamento centrale. Una porta comunicante conduce al disimpegno centrale, che permette l'accesso a tutte le stanze e offre spazio per un ulteriore armadio. Alla fine del corridoio si entra nel soggiorno con cucina a vista.
La cucina si trova sul lato sinistro del soggiorno ed è dotata di frigorifero, piano cottura a gas a quattro fuochi con cappa aspirante, e ampio spazio per armadietti e piani di lavoro. L'area salotto è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento, affacciata sul balcone con vista verso il Valkhofpark. Il soggiorno può ospitare comodamente un angolo relax con un divano angolare, e c'è spazio tra la cucina e la zona salotto per un tavolo da pranzo con quattro sedie o in alternativa un bancone con sgabelli. Dal soggiorno si accede al balcone, e accanto alla porta del balcone c'è un comodo armadio a muro.
La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento, affacciata sul giardino urbano. Questa stanza è sufficientemente spaziosa per ospitare un letto matrimoniale e offre inoltre spazio per un generoso walk-in closet. Adiacente alla camera da letto si trova il bagno, che è dotato di doccia a filo pavimento, lavabo con mobile, wc e collegamento per la lavatrice.
Il balcone è accessibile dal soggiorno ed è orientato a nord. Ha una dimensione piacevole e offre una vista libera sul parco, permettendo di godere dell'aria fresca in un ambiente tranquillo. Lo spazio esterno pertinenziale è registrato come 4 metri quadrati, il che corrisponde bene alle dimensioni del balcone descritte.
L'appartamento è in possesso di un'etichetta energetica B, ottenuta grazie a doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La proprietà è riscaldata e dotata di acqua calda tramite una caldaia a condensazione Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A del 2018, di proprietà del residente e non in locazione. L'edificio è stato costruito nel 1985 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume.
Il quartiere circostante è vivace e pieno di carattere, situato nel centro di Nijmegen. L'appartamento confina letteralmente con il Valkhofpark, e il ponte sul Waal e il lungofiume Waalkade sono raggiungibili a piedi, pur beneficiando di un ambiente residenziale tranquillo. Nelle immediate vicinanze troverete una varietà di negozi, ristoranti, caffè e un supermercato per la spesa quotidiana. I trasporti pubblici sono eccellenti e le strade principali sono facilmente accessibili. Per gli amanti della natura, l'Ooijpolder e altre aree ricreative si trovano nelle vicinanze, ideali per passeggiate e ciclismo.
Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio nella zona.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 300.000 € inclusi i costi per l'acquirente, che si traduce in 5.263 € per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è soggetta a erfpacht, un regime di enfiteusi nei Paesi Bassi, che è una forma standard di proprietà terriera nel settore immobiliare olandese. Il contributo mensile VvE di 147,45 € è considerato ragionevole per i servizi e la manutenzione che copre. Considerata la posizione centrale, la classificazione energetica efficiente, la disposizione funzionale, e l'inclusione di cantina e balcone, questa rappresenta un'opzione solida per un acquirente alla prima esperienza o per un investitore alla ricerca di una proprietà pronta per essere abitata a Nijmegen.