Appartamento Angolare Ben Mantenuto con Balcone Esposto a Ovest Vicino al Centro di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi dal centro città di Nijmegen e dalla stazione centrale, con negozi, università e ospedali tutti facilmente raggiungibili in bicicletta. Bagno recentemente ristrutturato (metà 2024) con arredi moderni tra cui una doccia walk-in con funzione pioggia. Balcone esposto a ovest di 3 metri quadrati che garantisce l'esposizione al sole nel pomeriggio e di sera per il relax all'aperto. Permesso di parcheggio molto economico a circa 12 euro all'anno con ampi posti auto disponibili direttamente davanti all'edificio. Associazione dei Proprietari di Casa ben organizzata con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in essere, che contribuiscono alla corretta manutenzione dell'edificio.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 5.469 euro al metro quadrato è relativamente alto per un appartamento di 64 metri quadrati costruito nel 1991. L'appartamento si trova al terzo piano senza che venga menzionato un ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per alcuni residenti o durante il trasloco dei mobili. La caldaia centralizzata risale al 2010, il che significa che ha circa 14 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro. Non è incluso un posto auto privato, facendo affidamento esclusivamente sul sistema di permessi che richiede una domanda al comune. La disposizione della cucina aperta potrebbe non attrarre tutti gli acquirenti che preferiscono una cucina chiusa e separata per contenere gli odori di cottura e il rumore.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato al terzo ed ultimo piano di un piccolo complesso residenziale situato in una tranquilla strada senza uscita a Nijmegen. La posizione è particolarmente attraente per chi desidera vivere in pace avendo tutte le comodità quotidiane a portata di mano. La strada è classificata per il traffico locale solo, garantendo un ambiente di vita calmo e sicuro lontano dal traffico di passaggio.
L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 64 metri quadrati e un volume di 195 metri cubi. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1991 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume. La proprietà possiede l'etichetta energetica C, che riflette la presenza di buone misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri in tutto l'appartamento. Questo isolamento contribuisce a un clima interno confortevole e aiuta a mantenere i costi energetici ragionevoli.
Entrando nell'ingresso centrale del complesso, troverete un pannello citofonico, un sistema di intercomunicazione, le cassette della posta e un vano scale ben mantenuto. L'appartamento stesso è accessibile tramite questo ingresso condiviso. All'interno dell'appartamento, l'ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un appendiabiti, alla dispensa della caldaia e conduce sia alla zona giorno che alle camere da letto.
Il soggiorno con cucina aperta è posizionato nella parte anteriore del complesso e vanta ampie finestre che offrono abbondante luce naturale e una vista libera sulla strada e sugli edifici circostanti. La cucina aperta è dotata di un completo set di elettrodomestici integrati, tra cui un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, combinato frigorifero-congelatore e lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina funzionale e pronta per l'uso immediato.
Entrambe le camere da letto si trovano nella parte posteriore dell'appartamento e dispongono anch'esse di ampie finestre. Una delle camere da letto offre l'accesso diretto al balcone esposto a ovest, permettendo di trascorrere piacevoli momenti all'aperto durante i mesi più caldi. Il balcone misura circa 3 metri quadrati e beneficia dell'esposizione al sole nel pomeriggio e di sera, rendendolo uno spazio piacevole per rilassarsi dopo una lunga giornata.
Il bagno è stato completamente ristrutturato a metà del 2024 e si presenta in condizioni moderne e fresche. È dotato di doccia walk-in con funzione pioggia, un mobile da bagno con lavandino, un wc sospeso e uno spazio designato per la lavatrice. Ad eccezione del bagno, tutti i pavimenti dell'appartamento sono finiti con parquet laminato.
La proprietà include una stanza di deposito interna di 8 metri quadrati, molto pratica per riporre biciclette, valigie, articoli stagionali o altri effetti personali. Questo ulteriore spazio di archiviazione aggiunge una notevole comodità alla vita quotidiana.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2010, di proprietà dell'immobile. È installata una ventilazione meccanica nell'appartamento per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. Situato vicino all'area commerciale di Molenweg, i residenti hanno facile accesso a vari negozi per la spesa quotidiana e altre necessità. L'Università Radboud, l'Università di scienze applicate HAN e diversi ospedali sono tutti facilmente e rapidamente raggiungibili in bicicletta. La stazione centrale di Nijmegen può essere raggiunta a piedi in circa dieci minuti, e il vivace centro città è ugualmente vicino. L'area circostante la stazione ha subito un significativo sviluppo negli ultimi anni, migliorando ulteriormente l'accessibilità e le strutture. Sviluppi urbanistici pianificati, inclusi nuovi negozi al dettaglio e un ingresso aggiuntivo della stazione, continueranno a migliorare l'accessibilità e la completezza dei servizi nel raggio più vicino nei prossimi anni.
Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi, con ampi posti auto disponibili direttamente davanti all'edificio. L'attuale costo del permesso di parcheggio è di circa 12 euro all'anno, che è notevolmente economico. Per informazioni dettagliate sulle normative sul parcheggio e sulla disponibilità, si consiglia agli acquirenti potenziali di contattare il Comune di Nijmegen.
L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici di 156,79 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi fattori indicano una VvE ben organizzata e responsabile che contribuisce alla corretta manutenzione dell'edificio e dei suoi spazi condivisi.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 350.000 euro, che si traduce in circa 5.469 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La consegna è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile. La designazione catastale è NEERBOSCH B 5191 e la proprietà è in piena proprietà. L'appartamento è offerto parzialmente arredato, il che significa che alcuni mobili e infissi potrebbero essere inclusi nella vendita.
Questo appartamento si presenta come una casa ben mantenuta in una posizione estremamente comoda. La recente ristrutturazione del bagno, il soleggiato balcone, lo spazio di stoccaggio pratico e la vicinanza a tutte le importanti comodità rendono questa proprietà particolarmente adatta a principianti, giovani professionisti o investitori alla ricerca di una proprietà con un buon potenziale di affitto in un'area molto richiesta di Nijmegen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall provides access to the living room and bedrooms, implying the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned ('hangcloset'), and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description of the recently renovated bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the walk-in shower has a 'regendouchefunctie' (rain shower function).
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the west side.
Rear Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 64 m² apartment, making a guest house impossible.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with a free view over the street and surrounding buildings, but it is not described as a remarkable or panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly listed: Nefit gas combi boiler (Cv-ketel) from 2010, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Laminate flooring explicitly specified for all rooms except bathroom. No hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren afgewerkt met een laminaatvloer' (except bathroom, floors are laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring specified. No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating with radiators implied.
Walk In Closet
Only a 'garderobehoek' (cloakroom corner) mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Building has flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1991 apartment construction.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 64m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 1991 construction unlikely to have this feature.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. Simple modern styling may have slight overlap but no definitive features.
Modern
Bathroom renovated mid-2024 with modern fixtures (walk-in shower, rain shower). Open kitchen with modern appliances. Building from 1991 limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building from 1991 is relatively modern construction with no classic architectural features described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1991 and does not have a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 1991, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
It is a standard 1990s apartment with a flat roof, which has some modernist traits but is not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1991, making it over 30 years old.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; no indication of a separate microwave
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; apartment layout suggests standard open kitchen without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry; only a 'cv-/provisiekast' (boiler/storage closet) mentioned in the hall
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify type; standard wall/range hood is more common
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen has good appliances including Quooker but no specific high-end design brand or luxury materials mentioned; standard apartment kitchen
New Kitchen
Building is from 1991, bathroom was renewed in 2024 but no mention of kitchen renovation; kitchen appears to be original or older
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states there is ample parking directly in front of the door available via a parking permit.
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and an 8 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd residential floor), but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is described as being directly in front of the door with no mention of it being covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a small-scale apartment complex from 1991.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The feature list indicates 'Schuur/berging: Inpandig', meaning it is an indoor built-in storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking requires a permit and mentions 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via a permit, costing approximately €12 per year.
Parkspot Rent Price Month
The permit costs €12 per year, not per month, and there is no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of € 156,79 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,79 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verzorgd trappenhuis' (stairwell) to reach the 3rd floor, but does not mention an elevator, which is typical for small-scale 1991 apartment complexes in the Netherlands.
Intercom
The layout section explicitly states that the central entrance is equipped with an 'intercominstallatie' (intercom system).
Private Entrance
The listing specifies a 'centrale entree' (central entrance) for the apartment complex, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The apartment is located on a quiet dead-end street and has a central entrance, with no mention of an automatic gate or secured parking area.
Gated Community
The property is described as being on a quiet dead-end street in a residential neighborhood, with no indication of gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor accessible only via a stairwell, with no mention of an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor witgoed' (space for white goods) in the bathroom, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods space is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Rondom dubbelglas' in the features and 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing absent.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy isolation section.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions.
Posizione
Cronologia
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