Elegante appartamento storico con comfort moderni nel centro di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale privilegiata nell'anello storico interno di Utrecht, con facile accesso a canali, negozi e attrazioni culturali.
- Etichetta energetica A e recente pittura esterna indicano bassi costi di gestione e buona manutenzione.
- Soffitti alti, elementi decorativi originali e cucina moderna combinano fascino storico con comfort contemporaneo.
- Un ampio balcone che si estende per l'intera larghezza dell'appartamento offre uno spazio privato all'aperto.
- Associazione di proprietari attiva con piano di manutenzione pluriennale e fondo di riserva garantisce la cura a lungo termine dell'edificio.
Punti deboli
- Un solo dormitorio limita la idoneità per famiglie più numerose o convivenze condivise.
- La superficie abitabile di 63 metri quadrati può risultare compatta per chi cerca più spazio interno.
- La caldaia a gas, installata nel 2008, potrebbe necessitare di sostituzione o aggiornamento in futuro.
- Il parcheggio è possibile solo con permesso residente e non è garantito uno spazio dedicato.
- Il contributo mensile di €67 alle spese di servizio si aggiunge al costo continuo di proprietà.
Descrizione
Questa residenza si trova in Ridderschapstraat, nel cuore storico di Utrecht. La via si colloca all'interno dell'anello interno della città, circondata da canali, affascinanti edifici storici e una rete di vie pedonali. La posizione offre accesso immediato a Oudegracht, Neude e un'ampia scelta di negozi, caffè e ristoranti. Il quartiere è noto per la sua atmosfera tranquilla nonostante la posizione centrale, e i residenti descrivono spesso un forte senso di comunità tra i vicini.
L'edificio risale al 1883 ed è stato accuratamente mantenuto nel corso degli anni. I lavori recenti includono una nuova verniciatura della facciata anteriore nel 2024 e una riverniciatura della facciata posteriore nel 2023. La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva che gestisce un piano di manutenzione pluriennale e un fondo di riserva. I contributi mensili di servizio ammontano a €67 e coprono i costi condivisi dell'edificio. È possibile parcheggiare di fronte all'edificio con un permesso residente, sebbene non sia garantito uno spazio dedicato.
L'appartamento occupa il primo piano di un tradizionale edificio a portico. L'ingresso avviene attraverso una porta d'ingresso in legno con intagli decorativi. All'interno, l'atrio conduce a un ampio spazio a pianta aperta. Lo spazio abitativo beneficia di soffitti alti e grandi finestre che offrono abbondante luce naturale. Caratteristiche originali come stucchi ornamentali, camini storici e porte pannellate sono state preservate durante la recente modernizzazione.
La cucina ha una disposizione a forma di U ed è dotata di elettrodomestici contemporanei. Sono inclusi un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero-congelatore combinato, una lavastoviglie Bosch e un forno Boretti. Gli armadietti della cucina sono dotati di guardaroba incorporati che aumentano la capacità di stoccaggio contribuendo al contempo all'atmosfera storica della casa. Adiacente alla cucina si trova una generosa zona pranzo in grado di ospitare grandi raduni.
Un soggiorno separato è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento. Si apre su un balcone che si estende per l'intera larghezza dell'unità, misurando quasi sette metri. Il balcone offre uno spazio privato all'aperto che può essere utilizzato per colazioni, drink serali o lavoro da remoto. Le porte del balcone possono essere completamente chiuse, creando un ambiente silenzioso per la concentrazione.
Il bagno è finito con sanitari moderni. Include una doccia a pioggia, un water separato, un lavabo con vanity e un radiatore di design. L'illuminazione incassata e il soffitto abbassato conferiscono alla stanza un aspetto contemporaneo. È installata una lavatrice-asciugatrice combinata in un armadio a incasso, e la caldaia di riscaldamento centralizzato, un'unità a gas Remeha del 2008, si trova nella stessa zona. Ulteriore spazio di deposito è disponibile all'interno del bagno.
Una luminosa camera da letto è accessibile dal corridoio del bagno. Dispone di un ampio guardaroba incorporato che offre spazio di archiviazione sufficiente per abiti e oggetti personali. La camera da letto gode anche di accesso diretto al balcone, consentendo aria fresca e luce naturale in qualsiasi momento della giornata.
La superficie utile totale dell'appartamento è di 63 metri quadrati. Il balcone esterno aggiunge altri sette metri quadrati di spazio privato all'aperto. La proprietà è di piena proprietà e registrata con il riferimento catastale UTRECHT A 4324. Il certificato di prestazione energetica classifica l'abitazione con l'etichetta A, a testimonianza dell'alto livello di isolamento, finestre a doppio vetro e un sistema di riscaldamento efficiente.
La vendita è proposta al prezzo di €489.000 e la transazione verrà completata sulla base di un accordo tra acquirente e venditore. Il venditore è disponibile a negoziare la data di consegna. Si invita i potenziali acquirenti a fissare una visita per sperimentare l'armonia tra carattere storico e comodità moderna che questo appartamento offre.
In sintesi, la proprietà offre una rara combinazione di posizione centrale, architettura storica, cucina moderna, un ampio balcone privato e una valutazione di alta efficienza energetica. L'associazione di proprietari attiva garantisce che la manutenzione a lungo termine sia pianificata e finanziata. La residenza è pronta per l'occupazione immediata e rappresenta un'opportunità attraente per gli acquirenti che cercano uno stile di vita urbano raffinato nel cuore storico di Utrecht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the extensive description.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha, 2008) is explicitly listed as the heating source.
Fireplace
The text refers to "originele schouwen" (original fireplaces), implying their presence.
Laminate Flooring
Laminate is not referenced; unlikely in a high‑end historic renovation.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; historic apartments typically use wood or tile.
Underfloor Heating
No underfloor heating is described; heating is provided by the central gas boiler.
Walk In Closet
The property has built‑in "suitekasten" and wardrobes, but no indication of a separate walk‑in closet space.
Home Office
The living room is described as suitable for working from home, but there is no dedicated office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Bay Window
The listing does not refer to bay windows; only a regular balcony is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 63 m² city apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the amenities.
Built-In Wardrobes
The description repeatedly mentions "suitekasten" (built‑in wardrobes) in the bedroom and elsewhere.
French Doors
The living room opens onto the balcony via "openslaande deuren", which are typically French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch details, high ceilings, ornaments and classic character; no mention of Scandinavian minimalism or light wood tones.
Modern
Modern kitchen appliances, contemporary bathroom fixtures and recent renovations are highlighted, indicating a strong modern influence alongside the historic fabric.
Industrial
No reference to exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements typical of industrial style.
Mediterranean
The property is described with Dutch historic features; there is no mention of Mediterranean tiles, arches or warm stucco finishes.
Classic
The listing stresses original details, ornaments, high ceilings, historic construction (1883) and classic Dutch interior elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
Listing states a Bosch dishwasher is included.
Oven
A Boretti oven is explicitly mentioned.
Refrigerator
A "koel‑vriescombinatie" (fridge‑freezer combo) is listed.
Freezer
The fridge‑freezer combo includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch city apartments rarely have one.
Open Plan Kitchen
The term "open keuken" (open kitchen) is used.
Stove
A 5‑pit gas stove (fornuis) is listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
Only a standard hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private top‑floor apartment, not a shared dwelling.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with high‑end appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Recent modernization is implied, but exact age of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regole
Owners Association
The description states "Actieve Vereniging van Eigenaren" and provides VvE details.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate "Volle eigendom" (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" meaning registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly contribution of €67.00 is specified under VvE details.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" indicating building insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description of the historic building mentions a staircase to the first floor and does not mention an elevator, which is unlikely in a building from 1883.
Automatic Gate
There is no reference to any gated access or automatic gate, and the property is located on a public street in the city centre.
Gated Community
The property is in a historic city centre street, not a gated residential complex.
Wheelchair Accessible
Access to the unit requires climbing stairs to the first floor, indicating the property is not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Ventilation System
Cable Tv
Efficienza Energetica
Double Glazing
The energy section explicitly states "Dubbel glas" (double glazing).
Heat Pump
The heating system described is a gas boiler (Remeha, 2008); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, double glazing, a relatively recent gas boiler (2008), and recent external painting (2023‑2024). These contribute to energy performance, but no specific insulation upgrades or renewable energy installations are noted.
Posizione
Cronologia
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