Ampia Casa Familiare con Giardino Soleggiato vicino alle Spiagge e al Centro Città

Questa spaziosa residenza familiare si trova nel quartiere Stadsweiden di Harderwijk, un'area residenziale ben consolidata che offre un ambiente di vita piacevole vicino alle spiagge del lago Wolderwijd e all'attraente centro città di Harderwijk. La proprietà si trova su Revalmeen, posizionata in un tranquillo contesto di cortile accessibile solo al traffico locale, garantendo un'atmosfera pacifica pur trovandosi comodamente vicino a varie comodità.

La disposizione del piano terra di questa casa è notevolmente versatile e differisce dalle tipiche configurazioni residenziali. Entrando, si viene accolti da un ingresso che dà accesso al ripostiglio dei contatori. Una pratica lavanderia è stata ingegnosamente integrata sotto la scala, sfruttando in modo efficiente lo spazio disponibile. Ciò che rende questo piano terra particolarmente interessante è la presenza di due stanze che possono fungere da camere da letto, rendendo questo livello altamente adatto a famiglie con anziani che preferiscono vivere al piano terra, a chi lavora da casa e ha bisogno di uno studio dedicato, o a hobbisti che richiedono un'area officina. Inoltre, c'è un generoso spazio di stoccaggio interno specificamente progettato per il parcheggio delle biciclette, che dispone di un proprio ingresso indipendente, riscaldamento, allaccio idrico e alimentazione elettrica. Questo livello di comfort nell'area di stoccaggio è un vantaggio pratico per la vita quotidiana.

Salendo al primo piano, la sensazione di spazio continua in modo impressionante. Il soggiorno è un'ampia area finita con pavimento in legno e intonaco liscio sulle pareti, creando un aspetto pulito e contemporaneo. Un camino a legna serve da punto focale nella stanza, aggiungendo calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La cucina semiaperta è stata installata nel 2025 ed è stata progettata in stile rustico che dona carattere e fascino allo spazio. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati tra cui una cappa aspirante, un piano cottura a induzione, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. C'è ampio spazio in questa area per un tavolo da pranzo, rendendola ideale per i pasti in famiglia e per intrattenere gli ospiti. Una parete attrezzata separata è stata creativamente progettata per funzionare come angolo caffè, aggiungendo un tocco di personalità allo spazio. Adiacente alla zona giorno si trova un balcone esposto a sud-est, che offre un piacevole spazio all'aperto per godersi il sole mattutino o pomeridiano. Il wc su questo piano si trova sul ballatoio e include un piccolo lavandino per maggiore comodità.

Il secondo piano ospita tre camere da letto ben rifinite e un bagno installato di recente nel 2025. Le camere da letto sono state rifinite con intonaco liscio, mantenendo l'estetica pulita che si trova in tutta la casa. Il bagno è spazioso e vanta una grande vasca d'angolo, una doccia walk-in e un mobile da bagno con lavabo abbinato. Un secondo wc si trova su questo piano, aggiungendo comodità per una famiglia.

Il terzo piano consiste in uno spazio di stoccaggio soffitta accessibile tramite una scala a scomparsa. Sebbene questa area non abbia una scala permanente, fornisce una preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari su base giornaliera.

Gli spazi esterni di questa proprietà completano bene l'interno. Il giardino anteriore è stato allestito in modo funzionale, fornendo un ingresso ordinato alla casa. Il giardino posteriore misura circa 13,70 metri di profondità e 5,42 metri di larghezza, offrendo un'ampia area vivibile all'aperto. L'orientamento a sud-est garantisce che il giardino riceva molta luce solare durante il giorno, rendendolo uno spazio piacevole per attività all'aperto, giardinaggio o semplicemente per rilassarsi. Il giardino offre attualmente una tela bianca che può essere sistemata paesaggisticamente secondo le preferenze personali e le esigenze di stile di vita del nuovo proprietario.

Il parcheggio è disponibile nell'area del cortile su base pubblica, il che è tipico per questo tipo di contesto residenziale. La posizione in un cortile significa che il traffico di transito è ridotto al minimo, contribuendo a un ambiente più sicuro e tranquillo per i residenti, in particolare per le famiglie con bambini.

In termini di specifiche, la proprietà ha una superficie abitativa totale di 142 metri quadrati, che è considerevole per una casa a schiera di questa epoca. La dimensione del lotto è di 133 metri quadrati, e c'è uno spazio interno aggiuntivo di 5 metri quadrati e 10 metri quadrati di spazio esterno costruito sotto forma di balcone. Il volume totale dell'edificio è di 502 metri cubi. L'etichetta energetica è classificata B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1974 ma è stata aggiornata nel corso degli anni per migliorarne le prestazioni e il comfort.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centralizzata Intergas installata nel 2017, che è una caldaia a condensazione a gas che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La proprietà vanta anche un camino a legna per il riscaldamento aggiuntivo. L'acqua calda può essere fornita in aggiunta da uno scaldabagno elettrico. La casa è stata isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri, contribuendo al rating energetico B e aiutando a ridurre i costi energetici.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Il quartiere Stadsweiden è un'area residenziale popolare che offre uno stile di vita equilibrato con un buon accesso alle comodità urbane mantenendo comunque un'atmosfera suburbana. In prossimità, i residenti troveranno strutture commerciali, la stazione ferroviaria per un facile accesso ai pendolari, strade principali che collegano ad altre città, scuole primarie per famiglie con bambini piccoli e varie strutture sportive per residenti attivi. Le vicine spiagge del lago Wolderwijd offrono opportunità per la ricreazione acquatica e il rilassamento durante i mesi più caldi, mentre il centro storico di Harderwijk offre una cornice affascinante per lo shopping, la ristorazione e le attività culturali.

Questa proprietà sarebbe ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa con soluzioni abitative flessibili, in particolare considerando le camere da letto al piano terra che offrono possibilità aggiuntive. I recenti aggiornamenti alla cucina e al bagno nel 2025 significano che sono stati già fatti investimenti significativi, riducendo la necessità di lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione di spazio, posizione e caratteristiche aggiornate rende questa un'opzione attraente nel mercato immobiliare di Harderwijk.

La proprietà è offerta a un prezzo di 435.000 euro, che si traduce in circa 3.063 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è da concordare, permettendo flessibilità a entrambe le parti per organizzare una data di trasloco adeguata. La proprietà è offerta con stato di piena proprietà ed è attualmente disponibile sul mercato.