Appartamento modernizzato nel cuore di Lichtenvoorde

Questo appartamento si trova in Rentenierstraat nel centro di Lichtenvoorde, una posizione che offre comodo accesso a un'ampia gamma di servizi. La proprietà si trova in una strada tranquilla caratterizzata da un'architettura tradizionale e distintiva, che offre un ambiente abitativo piacevole mantenendo la vicinanza al vivace centro del villaggio.

L'appartamento stesso occupa il piano superiore di un complesso su piccola scala composto da soli tre appartamenti in totale. Questo numero limitato di unità contribuisce a creare un'atmosfera residenziale intima e gestibile, in cui i residenti possono godere di un senso di comunità senza l'anonimato spesso presente nei condomini più grandi. L'edificio risale al 1935 ma ha subito una significativa modernizzazione, con gli aggiornamenti più recenti completati nel 2023.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ingresso che include la cassa contatori. Questa zona d'ingresso fornisce una transizione logica dalle scale condominiali allo spazio abitativo privato. Il soggiorno presenta un layout con cucina a vista, creando un unico ambiente coerente e luminoso. Questo design open space massimizza lo spazio disponibile e contribuisce a una sensazione di ariosità nonostante le dimensioni compatte dell'appartamento.

La cucina è stata completamente rinnovata nel 2023, garantendo che soddisfi gli standard e le aspettative contemporanee. Sebbene nell'annuncio non vengano specificati i dettagli sugli elettrodomestici e sulle finiture, la data di recente ristrutturazione indica che gli acquirenti possono aspettarsi infissi moderni e uno spazio cottura funzionale senza la necessità di interventi immediati.

Dalla zona giorno, una scala a soppalco consente l'accesso a una soffitta ripostiglio. Questo spazio aggiuntivo è prezioso in un appartamento di questa dimensione, offrendo ai residenti una soluzione pratica per riporre articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali non necessari su base quotidiana. La presenza di questo spazio di archiviazione aiuta a mantenere i principali spazi abitativi in ordine e organizzati.

La camera da letto è situata separatamente rispetto alla zona giorno, fornendo uno spazio dedicato al riposo e alla privacy. L'appartamento contiene in totale tre stanze, con una destinata a camera da letto. Questa configurazione è tipica di un appartamento compatto e si adatta alle esigenze di un singolo occupante o di una coppia.

Il bagno rappresenta un altro elemento della proprietà recentemente aggiornato, essendo stato ristrutturato anch'esso nel 2023. È dotato di cabina doccia, wc e mobile da bagno. Inoltre, il bagno include un allaccio per la lavatrice, permettendo ai residenti di gestire il bucato comodamente all'interno della propria abitazione senza dover ricorrere a una lavanderia condivisa. Una caratteristica particolarmente confortevole del bagno è la presenza del riscaldamento a pavimento, che aggiunge un tocco di lusso e praticità, specialmente durante i mesi più freddi dell'anno.

All'appartamento è stato assegnato un'etichetta energetica C, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica per una proprietà di questa età. Diverse misure contribuiscono a questa classificazione, tra cui l'isolamento del tetto e i doppi vetri. La proprietà è inoltre dotata di pannelli solari, che aiutano a ridurre i costi dell'elettricità e contribuiscono a un profilo di consumo energetico più sostenibile. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata NEFIT Proline, installata nel 2025 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà ceduta al nuovo acquirente come parte dell'acquisto.

L'edificio presenta un tetto a falde coperto da tegole e il volume totale dell'appartamento è di circa 164 metri cubi. La superficie abitabile utile misura circa 41 metri quadrati, integrata da 2 metri quadrati di altri spazi interni e 1 metro quadrato di spazio esterno pertinenziale.

I residenti di questo appartamento beneficiano di una struttura di stoccaggio privata sotto forma di una rimessa in legno indipendente. Questa opzione di stoccaggio esterno completa lo spazio della soffitta interna e fornisce una posizione sicura per articoli come biciclette, attrezzi da giardinaggio o altre attrezzature. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà, con uno spazio parcheggio condiviso assegnato al complesso.

Le spese di servizio per questo appartamento ammontano a 76,14 euro al mese. È importante che i potenziali acquirenti notino che l'Associazione dei Proprietari (VVE) ha stipulato un prestito tramite il Warmtefonds nel 2025 allo scopo di installare un nuovo tetto. L'importo totale del prestito è di 32.991 euro e il proprietario di questo specifico appartamento contribuisce per il 28 percento del rimborso mensile, pari a 187,63 euro. Questo importo viene pagato dalla VVE su base mensile e rappresenta un obbligo che viene trasferito al nuovo proprietario al momento dell'acquisto. L'annuncio specifica esplicitamente che non è stato costituito alcun diritto di ipoteca per questo prestito e che si tratta di un prestito privato della VVE.

La VVE è registrata alla Camera di Commercio e ha una polizza assicurativa attiva per l'edificio. È presente un fondo di riserva, che è un indicatore positivo di una gestione finanziaria responsabile all'interno dell'associazione. Tuttavia, nell'annuncio si nota che non è in atto alcun piano di manutenzione e che non si tengono assemblee generali annuali, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler richiedere maggiori informazioni.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Situato direttamente nel centro di Lichtenvoorde, i residenti hanno accesso immediato a negozi, supermercati e vari locali di ristorazione con terrazze all'aperto. Questa posizione centrale significa che le necessità quotidiane e le attività ricreative sono tutte a portata di piedi, riducendo la necessità di utilizzare mezzi di trasporto per le commissioni di routine.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 189.000 euro, che è indicato come prezzo con spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili oltre a questo importo. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 4.610 euro. La proprietà è disponibile e le condizioni di accettazione sono da negoziare.

Questo appartamento si presenta come una casa pronta da vivere, particolarmente adatta a singoli o coppie che cercano di acquistare la loro prima proprietà. La combinazione di recenti ristrutturazioni di cucina e bagno, la presenza di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento nel bagno e i pannelli solari, e la posizione centrale rendono questo uno spazio abitativo pratico e confortevole. Le dimensioni compatte sono compensate da funzionalità pensate con cura come la soffitta ripostiglio e la rimessa esterna, garantendo ai residenti uno spazio adeguato per i loro effetti personali.

Lo spazio totale utilizzabile, inclusa la soffitta accessibile tramite scala a soppalco, offre una funzionalità che va oltre i 41 metri quadrati della superficie abitativa principale. La struttura dell'edificio, risalente al 1935 ma con una significativa modernizzazione, offre un mix di carattere e comfort contemporaneo che attrae gli acquirenti alla ricerca di un quartiere consolidato con interni aggiornati.

Per chi dà priorità alla posizione e alla convenienza rispetto a uno spazio abitativo ampio, questo appartamento nel cuore di Lichtenvoorde rappresenta un'opportunità interessante per entrare nel mercato immobiliare con una casa che non richiede lavori di ristrutturazione immediati.