Appartamento al piano terra con giardino privato nel quartiere familiare di Leyenburg

Questo appartamento al piano terra è situato in Renswoudelaan nel distretto di Leyenburg a L'Aia. La proprietà offre circa 76 metri quadrati di spazio abitativo ed è classificata come appartamento di quattro locali, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. La residenza si trova al piano terra e dispone di un ingresso privato, che le conferisce un senso di indipendenza caratteristico degli appartamenti al piano terra.

Il quartiere Leyenburg è noto come un'area a misura di famiglia con un numero relativamente alto di nuclei familiari con figli e residenti più giovani di età compresa tra i 25 e i 44 anni. Questa composizione demografica contribuisce a creare un'atmosfera vivace e orientata alla comunità. La posizione offre un'eccellente accessibilità con numerosi servizi nelle vicinanze. Il centro città de L'Aia è raggiungibile in bicicletta e un supermercato si trova a breve distanza a piedi. Per gli utenti dei trasporti pubblici, la stazione di Den Haag Moerwijk si trova comodamente a distanza ciclabile.

Il vicino centro commerciale Leyweg offre una gamma completa di negozi e servizi, tutti raggiungibili con una breve pedalata in bicicletta. Una delle strutture ricreative più note nelle vicinanze è lo Zuiderpark, che figura tra i parchi più grandi de L'Aia. Questo parco offre ampie opportunità per attività sportive e ricreative ed è facilmente accessibile dalla proprietà. Per chi si sposta in auto, le strade principali offrono un rapido accesso all'autostrada A4, che collega L'Aia sia con Amsterdam che con Rotterdam.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso privato al piano terra, i residenti sono accolti da un armadio a muro fisso che offre spazio pratico per riporre cappotti, scarpe e altri oggetti. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. Le generose dimensioni del soggiorno lo rendono adatto a varie disposizioni di mobili e creano un'area confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

La cucina è adiacente al soggiorno ed è dotata di elettrodomestici integrati, fornendo la funzionalità necessaria per la preparazione dei pasti. I dettagli degli elettrodomestici inclusi dovrebbero essere verificati durante una visita, poiché l'annuncio non fornisce un inventario dettagliato delle attrezzature della cucina.

L'appartamento offre in totale tre camere da letto. La prima e più grande camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e consente l'accesso sia al soleggiato giardino sul retro che all'area del seminterrato. Questa camera da letto offre uno spazio considerevole e può ospitare un letto matrimoniale insieme ad ulteriori mobili. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza stanza può fungere da camera da letto o da ufficio domestico, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Secondo la sezione delle caratteristiche dettagliate, il bagno include anche un water e un doppio lavandino, che offrono ulteriore comodità per l'uso quotidiano. I sanitari e le finiture del bagno sono funzionali e soddisfano i requisiti di base.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino sul retro, che include un'area salotto coperta o "overkapping" e una rimessa. Il giardino ha anche un proprio cancello, che fornisce un accesso diretto dalla strada senza dover passare dall'ingresso principale dell'appartamento. Questa è una caratteristica particolarmente pratica per chi potrebbe voler riporre biciclette o attrezzature da giardino, o semplicemente godere della comodità di uno spazio esterno privato con accesso indipendente.

La proprietà è stata costruita nel 1928, il che la colloca nella categoria degli edifici residenziali più antichi. Questo anno di costruzione ha implicazioni sull'efficienza energetica e sulle condizioni generali della proprietà. L'attuale etichetta energetica è F, indicando che la proprietà ha un potenziale significativo di miglioramento dell'efficienza energetica. Tali miglioramenti potrebbero includere l'aggiornamento dell'isolamento, la sostituzione delle finestre o l'installazione di un sistema di riscaldamento più moderno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono attualmente forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'immobile.

L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di circa 161,79 - 161,97 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita che prende sul serio le proprie responsabilità.

La proprietà è descritta come in uno stato di manutenzione semplice, il che suggerisce che beneficerebbe di una modernizzazione e di un aggiornamento secondo i gusti e le preferenze personali. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà che possono personalizzare e ristrutturare secondo le proprie specifiche. Lo stato di manutenzione semplice si riflette nel prezzo richiesto e dovrebbe essere tenuto in considerazione in fase di pianificazione del budget per l'acquisto.

A questa transazione si applicano diverse clausole legali. È in vigore una clausola di non occupazione, il che significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente prima del trasferimento ufficiale presso il notaio. Inoltre, a causa dell'età dell'edificio, una clausola relativa alla vetustà e ai materiali verrà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalle effettive condizioni della proprietà. Questa è una prassi standard per gli edifici più antichi e serve a proteggere il venditore da rivendicazioni relative all'età intrinseca della costruzione.

La proprietà è offerta a 289.500 euro, che è il prezzo pagabile dall'acquirente inclusi i costi di transazione noti come "kosten koper". Questo si traduce in circa 3.809 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il terreno è di proprietà piena, il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno o "erfpacht" di cui tenere conto, il che semplifica la struttura di proprietà ed evita pagamenti periodici aggiuntivi.

Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o un pagamento. Non è incluso alcun posto auto dedicato con la proprietà, quindi i residenti dovranno organizzarsi per il parcheggio tramite il sistema comunale. Questo è tipico delle aree urbane de L'Aia e dovrebbe essere fattorizzato nei costi generali della vita.

La data del trasferimento è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nei tempi della transazione. Si invita i potenziali acquirenti a visitare il sito web dell'annuncio per le informazioni più complete e a richiedere un appuntamento per una visita, che fornirà l'accesso a un file digitale della proprietà con documentazione aggiuntiva.

In sintesi, questo appartamento al piano terra in Renswoudelaan offre una solida base per gli acquirenti disposti a investire nella ristrutturazione e nella personalizzazione. La combinazione di un giardino privato con accesso indipendente, tre camere da letto e una comoda posizione in un quartiere a misura di famiglia rende questa proprietà adatta a vari tipi di acquirenti, tra cui giovani famiglie, coppie o persone che lavorano da casa. La VvE attiva e ben organizzata fornisce rassicurazioni in merito alla manutenzione delle parti comuni e della struttura dell'edificio, mentre la piena proprietà del terreno si aggiunge alla proposta di valore a lungo termine della proprietà.