Villa a schiera ben tenuta con giardino soleggiato nel tranquillo Batau-Noord

Situata in Aan de Rendierweide 9 nel quartiere Batau-Noord di Nieuwegein, questa proprietà offre una situazione abitativa confortevole in un'area residenziale che combina la tranquillità con un'eccellente accessibilità ai servizi urbani. La casa si trova in un quartiere noto per il suo carattere pacifico e gli ambienti verdi, rendendola particolarmente adatta alle famiglie e a chi apprezza un ambiente di vita tranquillo.

Il quartiere Batau-Noord è caratterizzato da ampie strade, giardini ben curati e un'abbondanza di parchi e aree giochi. I residenti qui beneficiano dell'equilibrio tra un ambiente residenziale tranquillo e la comodità di avere il centro città di Nieuwegein a breve distanza. I bisogni quotidiani, i negozi e i servizi sono facilmente accessibili senza la necessità di lunghi spostamenti.

Da un punto di vista geografico, la proprietà gode di una posizione strategica. L'area naturale vicina conosciuta come Nedereindse Plas offre opportunità per la ricreazione all'aperto tra cui camminate, ciclismo e varie attività sportive acquatiche. Interessantemente, c'è anche una pista da sci nelle vicinanze dove è possibile imparare a sciare, che è una caratteristica alquanto insolita per un'area residenziale nei Paesi Bassi.

La proprietà stessa è stata ben curata nel corso degli anni. Entrando, si nota che questa è una casa a cui è stata dedicata attenzione alla manutenzione e alla qualità di base. La disposizione è descritta come giocosa, offrendo un arrangiamento pratico degli spazi che funziona bene per la vita quotidiana.

La disposizione del piano terra consiste in una stanza di deposito all'ingresso, un corridoio con una toilette, e poi si dirama in due direzioni. Da un lato c'è l'accesso a una stanza che può servire sia da camera da letto che da ufficio domestico, offrendo flessibilità per diverse composizioni familiari. Dall'altro lato, la cucina si trova nella parte anteriore della casa, mentre il soggiorno è situato nella parte posteriore. Il soggiorno dispone di una porta scorrevole che fornisce accesso diretto al giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Si accede al primo piano tramite un pianerottolo che collega tre ampie camere da letto. Due di queste camere hanno porte che conducono a un balcone, permettendo aria fresca e spazio all'aperto al piano superiore. Sopra una delle camere da letto, c'è uno spazio di deposito aggiuntivo che può essere utilizzato per vari scopi. Il primo piano include anche una zona separata per il lavaggio e il deposito, così come un bagno dotato di vasca da bagno, un lavandino con mobile e una seconda toilette.

Oltre allo spazio di deposito al primo piano, la proprietà presenta un'ampia area di deposito in soffitta accessibile tramite una scala a scomparsa. Sebbene questo spazio non sia particolarmente alto, offre ampio spazio per riporre oggetti non necessari su base quotidiana.

Il giardino della proprietà è una caratteristica notevole. Secondo la descrizione dell'annuncio, il giardino è esposto a sud, che fornirebbe un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Tuttavia, le specifiche tecniche indicano un giardino esposto a ovest. Indipendentemente dall'esatta orientazione, il giardino misura 89 metri quadrati con dimensioni di 10,90 metri di profondità e 8,15 metri di larghezza, che fornisce un generoso spazio all'aperto per il relax, il giardinaggio o la cena all'aperto. La parte posteriore della proprietà confina direttamente con un'area giochi, che potrebbe essere vista come un vantaggio per le famiglie con bambini.

La proprietà ha diverse caratteristiche tecniche moderne che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica. Undici pannelli solari sono stati installati nel 2022, che aiutano a ridurre i costi dell'elettricità e contribuiscono a una famiglia più sostenibile. La proprietà ha anche l'aria condizionata, con tre unità di condizionamento distribuite in tutta la casa. Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento in aggiunta al sistema di riscaldamento centrale, fornendo una distribuzione uniforme del calore e comfort durante i mesi più freddi.

È stato installato un sistema di recupero del calore, che migliora l'efficienza energetica recuperando il calore dall'aria di scarico. Questo sistema include un misuratore di umidità nel bagno e un misuratore di anidride carbonica nel soggiorno, permettendo ai residenti di monitorare la qualità dell'aria interna e regolare la ventilazione di conseguenza.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e il doppio vetro parziale. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata del 2011 di proprietà del proprietario dell'immobile.

In termini di dimensioni, la proprietà ha una superficie abitabile di 89 metri quadrati, con un ulteriore 5 metri quadrati di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio. C'è anche 5 metri quadrati di deposito esterno. La dimensione totale del lotto è di 165 metri quadrati, e il volume dell'edificio è di 364 metri cubi.

La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) costruita nel 1978, con un tetto a capanna coperto di tegole. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area.

L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. Le autostrade A12 e A2 sono facilmente raggiungibili, rendendo gli spostamenti verso città come Utrecht, Amsterdam e L'Aia relativamente semplici. I trasporti pubblici sono anche ben organizzati, con regolari collegamenti tram e autobus verso la Stazione Centrale di Utrecht e i villaggi circostanti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 399.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata.

Questa casa si presenta come una residenza familiare pratica e ben mantenuta in una posizione che offre sia tranquillità che convenienza. La combinazione di un giardino generoso, installazioni tecniche moderne e una posizione favorevole in relazione ai servizi e alle infrastrutture rende questa proprietà adatta a una vasta gamma di potenziali acquirenti.