Appartamento al piano terra ad alta efficienza energetica con patio esposto a sud vicino al centro di Delft

Questo appartamento al piano terra si trova in Rembrandtstraat a Delft e viene offerto a un prezzo di partenza di 399.000 euro. L'immobile ha una storia interessante: in origine era uno spazio commerciale che è stato completamente convertito in abitazione residenziale a dicembre 2018. Questa ristrutturazione completa ha incluso l'isolamento totale, con conseguente classificazione energetica B, che è lodevole per un edificio originariamente costruito nel 1912.

Entrando nell'immobile attraverso la porta d'ingresso, si accede a un ampio corridoio che offre spazio sufficiente per un appendiabiti e una scarpiera. Questo ingresso pratico definisce lo stile del ben studiato layout dell'appartamento. La proprietà comprende in totale tre camere da letto, risultando adatta a varie situazioni abitative, tra cui coppie, piccole famiglie o singoli che necessitano di uno spazio per l'ufficio in casa.

Due delle camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà e misurano rispettivamente 13 e 18 metri quadrati. Entrambe queste stanze dispongono di porte scorrevoli che si aprono direttamente sul patio, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La terza camera da letto, di 12 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della proprietà con vista sulla strada. Questa configurazione offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi.

Il patio stesso misura circa 12 metri quadrati e beneficia di un'esposizione sud, il che significa che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno. Questo spazio esterno, con dimensioni di 3,05 metri di profondità e 4,07 metri di larghezza, offre un'area piacevole per sedie da esterno, piante o semplicemente per godere dell'aria fresca.

Il bagno è dotato di lavandino, termosifone con portasciugamani e cabina doccia. Inoltre, è presente un bagno separato (wc), caratteristica pratica per una casa con più occupanti. La cucina è integrata nella zona giorno ed è dotata di una serie di elettrodomestici tra cui cappa aspirante, lavastoviglie, piano cottura a gas, forno a microonde combinato e frigorifero-congelatore. La cucina dispone anche di porte scorrevoli che si aprono sul patio, migliorando ulteriormente il collegamento con lo spazio esterno.

All'estremità del corridoio c'è una zona lavanderia che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio per lavatrice e asciugatrice. Questa area offre anche opzioni di stoccaggio aggiuntive, che sono sempre preziose in un contesto di appartamento.

L'attuale layout prevede tre camere da letto, ma l'annuncio nota che c'è la possibilità di modificare lo spazio. Nello specifico, la parete tra il soggiorno e la camera da letto adiacente potrebbe essere rimossa per creare un soggiorno più grande e quadrato di circa 30 metri quadrati. Questa opzione offre ai futuri proprietari la flessibilità di adattare la proprietà alle proprie esigenze e preferenze specifiche.

Tutti gli impianti e le finiture della proprietà risalgono al 2018, incluso il sistema di riscaldamento centralizzato, l'impianto elettrico, gli infissi, la cucina e il bagno. Questo significa che gli acquirenti possono aspettarsi impianti relativamente moderni in tutta la casa. La caldaia centralizzata è un modello Remeha del 2018 ed è inclusa nell'acquisto.

Per questa proprietà è stato costituito il condominio, noto come VVE nei Paesi Bassi. Il contributo mensile è fissato a 108 euro. L'edificio ha subito la ristrutturazione del piano terra nel 2018 e, nel 2023, sono stati sostituiti quasi tutti gli infissi dell'intero edificio. Inoltre, nel 2023 è stato aggiunto un terzo piano all'edificio. Questi recenti miglioramenti suggeriscono che non si prevedono lavori di manutenzione importanti nel prossimo futuro per il VVE. È stata inoltre stipulata una polizza assicurativa collettiva per l'edificio.

Rembrandtstraat è descritta come una zona residenziale tranquilla e ambita. La proprietà beneficia della sua vicinanza al centro storico di Delft, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'area naturale di Delftse Hout si trova anch'essa a breve distanza a piedi, offrendo opportunità per il tempo libero all'aperto. Varie negozi, tra cui un supermercato, e una scuola primaria si trovano nelle vicinanze. Per il parcheggio, i residenti possono richiedere un permesso di parcheggio per residenti e visitatori.

È importante notare che la proprietà viene venduta da un proprietario che l'ha data in affitto. Di conseguenza, nel contratto di acquisto sarà inclusa una clausola di non auto-occupazione. Questa clausola è standard in tali situazioni e significa che il venditore non può informare l'acquirente su caratteristiche o difetti specifici che diventerebbero apparenti solo durante una normale occupazione da parte del proprietario. Gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di ciò e potrebbero voler organizzare un'approfondita ispezione tecnica prima di finalizzare l'acquisto.

La superficie abitativa totale è indicata come 76 metri quadrati nelle specifiche principali, sebbene la sezione della descrizione menzioni 78 metri quadrati. La proprietà ha un volume di 251 metri cubi. Il prezzo richiesto per metro quadrato si aggira intorno ai 5.250 euro. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di comfort moderni a seguito della ristrutturazione del 2018, una posizione ambita vicino al centro di Delft e agli spazi verdi, e flessibilità nel suo layout. La classificazione energetica B e le recenti sostituzioni degli infissi contribuiscono all'efficienza energetica della proprietà. La clausola di non auto-occupazione è una caratteristica standard per le ex proprietà in affitto e dovrebbe essere considerata nel contesto dell'opportunità complessiva che questa proprietà presenta.