Modernissima Villa Bifamiliare con Giardino Esposto a Sud e Pannelli Solari
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un'ottima Etichetta Energetica A+ grazie al completo isolamento, 12 pannelli solari (2020) e una nuova pompa di calore ibrida (2024), garantendo bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- Lo spazio esterno è un asset significativo, offrendo un ampio giardino posteriore esposto a sud di 247 m² con terrazza, veranda, pergola e una capanna, fornendo ampia privacy ed esposizione al sole durante il giorno.
- La disposizione è spaziosa e pratica per le famiglie, comprendendo 127 m² di spazio abitabile su tre piani con quattro camere da letto ben dimensionate e una cucina moderna a vista.
- La posizione è altamente conveniente, situata in un quartiere adatto ai bambini vicino a scuole, negozi e strutture sportive, pur essendo vicina al centro di Lochem con la sua stazione ferroviaria e le sue comodità.
Punti deboli
- La proprietà ha un solo bagno situato al primo piano, il che potrebbe diventare un collo di bottiglia per una famiglia di quattro o più persone che occupano le quattro camere da letto.
- Sebbene la pompa di calore sia nuova, la caldaia centrale (Bosch) risale al 2009 ed è situata al secondo piano, il che implica che è più vecchia e potrebbe richiedere una futura sostituzione.
- La casa si estende su tre piani, il che significa che la quarta camera da letto si trova al secondo livello, richiedendo l'uso frequente delle scale che potrebbe non essere adatto a tutti.
- Essendo una casa bifamiliare (2-onder-1-kap), ci saranno vicini su un lato, potenzialmente influenzando la privacy rispetto a una proprietà completamente indipendente.
Descrizione
Questo annuncio presenta una spaziosa e moderna casa familiare bifamiliare situata nella città di Lochem. Costruita nel 1997, questa residenza è stata accuratamente mantenuta e conservata nel corso degli anni, garantendo che rimanga in eccellenti condizioni per i suoi nuovi occupanti. La proprietà offre un'ampia quantità di spazio abitativo ed è progettata per fornire un ambiente di vita confortevole e sostenibile. Con il suo isolamento completo, dodici pannelli solari installati nel 2020 e un rating energetico A+, la casa è sia ecologica che economica da gestire. L'aggiunta di una pompa di calore ibrida nel 2024 e il riscaldamento a pavimento parziale migliorano ulteriormente i livelli di comfort in tutta la casa.
L'interno della proprietà è sorprendentemente ampio, con un totale di quattro camere da letto di dimensioni complete sparse sui diversi piani. La disposizione è pratica e ben adatta alla vita familiare. Al piano terra, l'ingresso conduce a un corridoio con accesso a una stanza dei servizi dotata di un wc a parete e una fontana. Il soggiorno a L è situato nella parte posteriore della casa ed è orientato verso il giardino, permettendo molta luce naturale. È dotato di una porta scorrevole e una porta aggiuntiva verso il giardino, facilitando l'accesso alla terrazza esterna. La cucina a vista, installata nel 2009, è adiacente alla zona soggiorno ed è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un piano a induzione, un forno a vapore, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un frigorifero. È presente anche una lavanderia separata al piano terra, che ospita il collegamento della lavatrice. Per un comfort aggiuntivo, l'intero piano terra, esclusi il corridoio e i servizi, è dotato di riscaldamento a pavimento.
Il primo piano della proprietà ospita tre delle quattro camere da letto. Una di queste camere include un armadio a muro, offrendo soluzioni di comodo stoccaggio. Il bagno su questo livello è moderno e funzionale, dotato di doccia, mobiletto e wc. Il pavimento del primo piano è finito con laminato, fornendo una superficie pulita e durevole. Il secondo piano è accessibile tramite una scala e ospita una ampia area dove è installata la caldaia centrale. La quarta camera da letto si trova in questo piano superiore. È una stanza ampia caratterizzata da doppi lucernari che assicurano che lo spazio sia luminoso e arieggiato. Questa camera beneficia anche del pavimento in laminato, coerente con il resto dei piani superiori.
L'esterno della proprietà è ugualmente impressionante, situato su un generoso lotto di 407 metri quadrati. All'esterno della casa c'è un ingresso privato che offre parcheggio, che porta a un ingresso coperto e porte doppie che si aprono nel garage annesso. Il garage è costruito in pietra e annesso alla struttura principale, fornendo un deposito sicuro o parcheggio per un veicolo. Il giardino posteriore è un punto forte di questa proprietà. Coprendo un'area di 247 metri quadrati, il giardino è profondo e situato a sud, garantendo che goda della luce solare durante il giorno. Il giardino è bellamente paesaggistico con un grande prato gioco, bordure attraenti e una capanna in legno per lo stoccaggio.
Direttamente adiacente alla parte posteriore della casa, è situata una terrazza, dotata di opzioni di ombreggiatura naturale per permettere una vita all'aperto confortevole. Più in profondità nel giardino, sono stati costruiti una veranda accogliente e una zona coperta separata, offrendo posti riparati per rilassarsi e godere dell'ambiente in privato. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, rendendolo facile da raggiungere dalla strada. La disposizione attenta e il paesaggismo creano un'atmosfera verde e accogliente che serve come una vera estensione dello spazio abitativo.
La posizione di questa casa è ideale per le famiglie. È situata in un quartiere adatto ai bambini con un ambiente tranquillo e sicuro. Varie comodità sono a breve distanza, tra cui scuole primarie, un supermercato e strutture sportive. Il vivace centro città di Lochem è a breve distanza. Qui, i residenti possono trovare una vasta gamma di negozi, un teatro e una stazione ferroviaria, offrendo eccellenti collegamenti con altre città. L'area è anche caratterizzata dalla sua bellezza naturale, con un ambiente boscoso che offre opportunità per attività all'aperto come camminare e andare in bicicletta.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà è dotata di sistemi moderni ed efficienti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Bosch del 2009, che lavora in combinazione con una più recente pompa di calore ibrida Adlar Caster installata nel 2024. L'acqua calda è fornita dalla caldaia. La proprietà è completamente isolata, incluso tetto, pavimento e isolamento delle pareti, contribuendo alle eccellenti prestazioni energetiche. I dodici pannelli solari installati nel 2020 riducono ulteriormente i costi energetici. Queste caratteristiche collettivamente si traducono in un'Etichetta Energetica A+, rendendo la casa una scelta responsabile per l'acquirente ecologico. La proprietà è offerta con stato di piena proprietà ed è disponibile per il trasferimento in consultazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') but does not mention a bathtub ('ligbad' or 'bad'). In standard real estate listings, a bathtub would be listed if present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the 'Overloop' (landing) alongside three bedrooms, rather than indicating it is directly accessible from within a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a 'Toilet met wandcloset en fontein' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilets or bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only specifies a 'douche' (shower). It does not use the term 'regendouche' (rain shower), which is typically highlighted if present.
Double Shower
The listing describes a single 'douche' and does not mention a double shower or dimensions implying space for one.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('Overloop') serving three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and is located on the landing, shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink unit) in singular form and does not indicate a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under the bathroom facilities.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The property is a semi-detached family home from 1997 with a garden and veranda, but no balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'mega achtertuin' (huge backyard) located on the south, measuring 247 m².
Front Garden
The listing describes a driveway ('eigen oprit') at the front, but does not specify a front garden or planted area.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The description states 'Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras' (Directly at the rear facade is a spacious terrace).
Rooftop Terrace
The house is a standard semi-detached property built in 1997; a rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Patio
The 'terras' mentioned in the text functions as a patio.
Veranda
The description explicitly mentions a 'veranda' and an 'overkapping' (canopy).
Guest House
There is a 'tuinhuis' (garden house), which typically refers to a shed, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in Lochem; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (407 m²) and description do not include a tennis court.
Remarkable Mountain View
The location (Lochem, Netherlands) is flat and does not offer mountain views.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk') and does not appear to be high-rise or offer notable city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the large, south-facing backyard as a key feature, suggesting the primary view is of the garden.
Remarkable Sea View
Lochem is an inland region.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned as being visible.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a Bosch Cv-ketel (combi boiler) and an Adlar Caster hybrid heat pump for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring ('laminaatvloer') on the upper floors. Hardwood floors are not mentioned for any room.
Laminate Flooring
The listing states 'Verdieping voorzien van laminaatvloer' (floor provided with laminate flooring) on the 1st floor and mentions laminate again for the 2nd floor bedroom.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned. Laminate is used on the upper floors, and the ground floor has underfloor heating, typically incompatible with wall-to-wall carpet in this context.
Underfloor Heating
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
The second floor bedroom is described as having 'dubbele dakramen' (double roof windows), which function as skylights.
Exposed Beams
The home is fully insulated and built in 1997. There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions a sliding door ('schuifpui') and a garden door, but no bay window ('erker') is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely for a standard family home of this size and type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or description.
Built-In Wardrobes
One bedroom on the first floor is described as 'één met vaste kast' (one with a fixed closet), which equates to a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997 in a contemporary style, ornamental plasterwork is not a feature of this property.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'Eigentijds' (contemporary) home built in 1997. There are no mentions of specific Scandinavian design elements like light wood, minimalistic decor, or hygge aesthetics.
Modern
The home was built in 1997 and is described as 'Eigentijds' (contemporary). It features modern amenities like a heat pump (2024), solar panels, an open kitchen (2009), and energy label A+.
Industrial
The listing describes a family home in a residential area with a garden. There are no mentions of industrial features like exposed pipes, brick, or concrete.
Mediterranean
The home is located in the Netherlands (Lochem). While it has a south-facing garden, there are no mentions of Mediterranean architectural features or landscaping.
Classic
The house type is a semi-detached '2-onder-1-kap' with a pitched roof, which is a classic Dutch housing style. However, the interior and build year (1997) lean modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building year is 1997, which is not a traditional or historic era.
Early 20th Century
The property was built in 1997, not in the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1997), the style is described as 'eigentijds' (contemporary) rather than the functionalist style typical of the immediate post-war period.
Modernist
Built in 1997 and described as 'eigentijds', the house features modern amenities and a layout consistent with contemporary architecture.
Newly Build
The construction year is 1997, so the house is not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'open keuken', but no island is mentioned. This is a feature typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'Open keuken'.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no specific pantry is listed.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of appliances, and it is a feature usually listed if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying a downdraft system is not present.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2009 and while it has an open plan, there is no specific mention of it being a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen description states 'Open keuken (2009)', making it approximately 15 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and external storage of 7 m².
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
While the garage has double doors, the capacity is explicitly listed as 1 car.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed and a garage, which typically serve as bike storage, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
The listing mentions an 'aangebouwde stenen garage en carport' (attached brick garage and carport).
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is uncommon for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned despite listing other modern energy features like solar panels and a heat pump.
Workshop
There is no explicit mention of a workshop, though the garage has electricity and water which could allow for it.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, so there is no monthly rental cost for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story family home built in 1997 with 127 m² of living space. There is no mention of an elevator or lift, which is highly unusual for this type and size of property in this location.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached family home ('half vrijstaande gezinswoning') with its own driveway and covered entrance, confirming a private entrance.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) and 'kindvriendelijke omgeving' (child-friendly environment), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors (ground floor plus two upper floors) accessed via stairs ('Overloop', '1e Verdieping', '2e Verdieping'). While the ground floor has a toilet, the need to use stairs for the bedrooms and full living area makes it inaccessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Bijkeuken met wasmachine aansluiting' (Utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Bijkeuken' (utility room), which functions as a laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (2020)' under features.
Double Glazing
The property is described as 'Volledig geisoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A+, which strongly implies the presence of double glazing, although not explicitly named.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year of 1997 and typical real estate listing practices, the absence of mention suggests it is not present, as it would be a key selling point.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), and mentions partial floor heating, which is typically installed in conjunction with floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions an 'Adlar Caster hybride warmtepomp (2024)'.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('Volledig geisoleerd'), Energy Label A+, partial underfloor heating on the ground floor ('gedeeltelijke vloerverwarming'), and a hybrid heat pump system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.