Ampio appartamento al piano terra con giardino anteriore e posteriore a Oud Rijswijk

Questo appartamento al piano terra è situato su Rembrandtkade nell'affascinante quartiere di Oud Rijswijk, noto come Rembrandtkwartier. La proprietà offre una combinazione di spazio abitativo e aree esterne relativamente insolita per gli appartamenti in questa parte dei Paesi Bassi. Con una superficie abitabile totale di 93 metri quadrati distribuiti su tre piani, la residenza offre ampio spazio per vari tipi di sistemazione.

La posizione a Oud Rijswijk è caratterizzata da un'atmosfera pacifica pur trovandosi comodamente vicina a tutti i servizi necessari. Nelle immediate vicinanze, i residenti troveranno una varietà di negozi, ristoranti e scuole, rendendo questa area adatta a diverse tipologie di persone, incluse famiglie, coppie e singoli che lavorano nelle vicine città de L'Aia e Delft. Il quartiere ha un carattere olandese tradizionale con la sua architettura degli anni '30 e le strade alberate.

È importante notare che questa proprietà è classificata come kluswoning, il che significa che è una casa da ristrutturare che richiede lavori di riparazione. L'attuale proprietario ha già rimosso tutti i rivestimenti del pavimento in tutta la proprietà, indicando che il processo di ristrutturazione è stato avviato. I potenziali acquirenti dovrebbero essere pronti a investire tempo e denaro per portare la proprietà agli standard moderni. Sia la cucina che il bagno sono descritti come molto datati e necessitano di essere sostituiti.

Entrando nella proprietà attraverso il giardino anteriore, si raggiunge la porta d'ingresso che si apre su un lungo corridoio. Questo corridoio consente l'accesso alle principali aree abitative e ai piani superiori. La stanza del water si trova lungo il corridoio ed è dotata di un wc a pavimento e di un lavandino con mobile. Il contatore del gas è installato in questo spazio. Più avanti nel corridoio si trova il bagno, dotato di un lavandino con mobile e una vasca da bagno con doccia. Sia il bagno che la zona del water necessitano di modernizzazione.

Il soggiorno si estende dalla facciata anteriore al retro della proprietà, creando un'area spaziosa che offre molteplici possibilità per la disposizione e l'arredamento. L'attuale configurazione consente varie disposizioni a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. Le opzioni potrebbero includere la creazione di un soggiorno con cucina a pianta aperta, oppure il mantenimento di aree separate per il soggiorno e la cucina.

Sul retro del piano terra si trova la cucina. L'attuale installazione della cucina è obsoleta e richiederà una sostituzione completa. La caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato è installata nell'area della cucina. Questa caldaia è a gas ed è inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà dell'attuale proprietario.

Il giardino posteriore è accessibile da due punti: una porta scorrevole dal soggiorno e porte finestre dalla cucina. Il giardino è esposto a sud-ovest, un'orientazione favorevole che permette di avere molta luce solare nel pomeriggio e alla sera. Il giardino posteriore misura 43 metri quadrati con dimensioni di 7,17 metri di profondità e 5,93 metri di larghezza. Sul retro del giardino si trova un capannone in muratura di notevoli dimensioni che ha allacciamenti per l'elettricità e il riscaldamento, fornendo uno spazio di stoccaggio utile o un potenziale per un laboratorio.

Si accede al primo piano tramite la scala nel corridoio. Qui troverete un pianerottolo e la prima camera da letto, posizionata sul retro della proprietà. Questa camera da letto ha accesso a un balcone, aggiungendo uno spazio abitativo esterno al piano superiore.

Continuando al secondo piano, c'è un altro pianerottolo con una stanza di deposito. La seconda camera da letto si trova anch'essa sul retro della proprietà e beneficia analogamente dell'accesso a un balcone. Questa disposizione significa che entrambe le camere da letto godono della stessa esposizione sud-ovest del giardino sottostante.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1935, il che si riflette nel suo stile architettonico e nelle caratteristiche del layout tipiche di quell'epoca. Nonostante la sua età, l'edificio è stato mantenuto in una misura che permette una vita confortevole una volta completate le ristrutturazioni. L'etichetta energetica è classificata C, valida fino a gennaio 2036. È stato installato un parziale doppio vetro, anche se questo indica che non tutte le finestre sono state aggiornate agli standard moderni di isolamento.

Un vantaggio significativo per i potenziali acquirenti è la recente sostituzione del tetto. Il tetto piatto è stato completamente rinnovato e dotato di un nuovo strato di bitume. Questo importante intervento di manutenzione è stato affrontato, eliminando una potenziale preoccupazione costosa per il nuovo proprietario.

La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di superficie (erfpacht) da considerare. Questa è una condizione favorevole in quanto garantisce la piena proprietà senza pagamenti continui per il canone di superficie.

L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaars o VvE) è stata ufficialmente istituita ed è diventata attiva a partire dal 1° gennaio 2025. Il contributo mensile della VvE è di 150 euro. L'associazione tiene riunioni annuali, ha in essere una polizza assicurativa condominiale congiunta e mantiene un fondo di riserva. Tuttavia, si nota che attualmente non è stato istituito un piano di manutenzione formale (onderhoudsplan).

Il parcheggio nell'area è regolato attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio attraverso il comune locale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 365.000 euro, offerto come transazione a carico dell'acquirente (kosten koper). Ciò significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di registro, le spese notarili e i costi di iscrizione dell'ipoteca saranno a carico dell'acquirente, in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 3.925 euro sulla base dei 93 metri quadrati di superficie abitabile.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti disposti a investire nelle ristrutturazioni per creare una casa su misura per le proprie preferenze personali. La combinazione di un appartamento al piano terra con giardino sia anteriore che posteriore, più due camere da letto con balconi, offre una situazione abitativa che unisce i vantaggi della vita in appartamento con elementi tipicamente associati alle case unifamiliari. La posizione a Oud Rijswijk aggiunge all'attrattiva, fornendo un ambiente residenziale con buoni collegamenti con le aree urbane circostanti.