Ampia casa familiare ristrutturata con ufficio a Maarssenbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente modernizzata nel 2021, incluso un nuovo pavimento in PVC, finestre con vetro HR++ e un bagno ristrutturato, garantendo una condizione pronta per essere abitata.
- La posizione a Reigerskamp è molto adatta alle famiglie e comoda, offrendo la vicinanza a scuole, parchi giochi, il Centro Commerciale Bison, la stazione ferroviaria e le principali autostrade.
- La disposizione flessibile è un vantaggio significativo, caratterizzata da un ex garage convertito che serve come ufficio domestico ideale o camera da letto aggiuntiva insieme ad altre quattro camere da letto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica non è attualmente disponibile e deve ancora essere consegnata, lasciando incerto in questa fase la classificazione dell'efficienza energetica.
- L'ex garage è stato convertito in uno spazio abitabile, il che significa che non è disponibile un parcheggio privato o un garage per un'auto, facendo affidamento invece sul parcheggio pubblico.
- Il giardino è descritto come un patio con una profondità di poco più di sei metri, che potrebbe essere più piccolo di quanto tipicamente ci si aspetti per una casa familiare con un grande appezzamento.
Descrizione
Questa moderna e sorprendentemente spaziosa casa familiare è situata nella deliziosa e ricercata zona di Reigerskamp, situata a Maarssenbroek. L'area è particolarmente adatta alle famiglie, offrendo un ambiente sicuro e piacevole dove i bambini possono giocare liberamente per strada senza preoccupazioni di traffico intenso. Nelle immediate vicinanze ci sono diversi piccoli parchi giochi e un petting zoo, che sono spesso punti focali per l'interazione sociale tra le giovani famiglie della zona. La posizione combina con successo la tranquillità di una zona residenziale con un'eccellente accessibilità e servizi urbani. In pochi minuti di bicicletta, i residenti possono raggiungere il moderno Centro Commerciale Bison, che offre una vasta gamma di opzioni di vendita al dettaglio per la spesa quotidiana, abbigliamento e altre necessità. Inoltre, la Stazione NS è vicina, offrendo rapidi ed efficienti collegamenti ferroviari alle principali città di Utrecht e Amsterdam. Questo rende la proprietà una scelta eccellente per i pendolari che lavorano in città ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo e orientato alla famiglia. La proprietà vanta anche un'eccellente accessibilità in auto, con le principali arterie stradali A-2 e A-12 proprio dietro l'angolo, facilitando i viaggi verso altre parti del paese. Per le famiglie con bambini, la presenza di più scuole, asili nido e impianti sportivi nelle immediate vicinanze aggiunge un livello significativo di comodità alla vita quotidiana, riducendo il tempo speso per gli accompagnamenti scolastici e le attività extra-scolastiche.
La proprietà stessa è una casa angolare che è stata completamente modernizzata nel 2021. Questi aggiornamenti hanno portato la casa a un alto livello di finitura e comfort, distinguendola da molte altre case della zona. Uno dei miglioramenti più significativi è stata la completa ristrutturazione del bagno e del WC, aggiornandoli agli standard contemporanei. I pavimenti in tutta la casa sono stati aggiornati con un bel pavimento in PVC durevole. Questo tipo di pavimentazione non è solo esteticamente gradevole con un look senza soluzione di continuità, ma è anche pratico, essendo facile da pulire e mantenere, il che è un grande vantaggio per le famiglie occupate. L'efficienza energetica e il comfort sono stati prioritari nella ristrutturazione, come dimostra la sostituzione di tutte le finestre con telai in plastica dotati di vetro HR++. Questo tipo di vetro garantisce un migliore isolamento rispetto al vetro standard, mantenendo la casa calda in inverno e fresca in estate, riducendo anche il rumore dall'esterno, contribuendo a un'atmosfera interna pacifica. Inoltre, tutte le tegole del tetto sono state sostituite, garantendo che il tetto sia in condizioni perfette e impermeabile per anni a venire. La cucina è un altro punto forte della modernizzazione, dotata di una gamma completa di elettrodomestici incorporati che facilitano la cottura e la preparazione dei pasti, rendendolo uno spazio funzionale e piacevole da usare.
La disposizione della casa è versatile e funzionale, progettata per soddisfare le esigenze della vita moderna. Al piano terra si trova l'ingresso, un corridoio e un WC separato per gli ospiti, comodo per i visitatori. Il soggiorno è a L e dispone di una cucina a pianta aperta, creando un ampio e coeso spazio abitativo perfetto per raduni familiari e intrattenere ospiti. Il concetto aperto consente alla luce naturale di fluire attraverso lo spazio, migliorando la sensazione di apertura e connessione tra le diverse aree della casa. La forma a L permette di creare zone distinte, come una zona pranzo vicino alla cucina e una zona più rilassante in salotto altrove. Una caratteristica unica di questa proprietà è l'ex garage situato accanto al soggiorno. Questo spazio è stato convertito professionalmente in una stanza di alta qualità che può servire a vari scopi. È ideale per l'uso come ufficio domestico, che è sempre più prezioso nel panorama lavorativo flessibile di oggi, permettendo una netta separazione tra vita lavorativa e privata. In alternativa, può funzionare come una camera da letto aggiuntiva, rendendo la casa adatta per la vita multigenerazionale o per ospitare ospiti. Questa flessibilità è un punto di forza chiave della proprietà.
Salendo al primo piano, l'alloggio comprende quattro camere da letto di buone dimensioni. Questo numero di camere da letto è generoso per una casa familiare e offre ampia privacy per tutti i membri della famiglia, che siano bambini che condividono una stanza o adolescenti che necessitano del proprio spazio. Adiacenti alle camere da letto ci sono un bagno moderno e un WC moderno separato, che aiuta a gestire il traffico mattutino nelle famiglie numerose. Il bagno è ben attrezzato con doccia, vasca da bagno, lavandino e mobile lavabo, offrendo sia funzionalità che un tocco di lusso. C'è anche una lavanderia su questo piano, nota come stookruimte, che ospita la caldaia centrale e il collegamento per la lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le attività di lavanderia separate dalle aree abitative e dalle camere da letto. Il secondo piano della proprietà consiste in una soffitta (vliering). Questo spazio fornisce una preziosa area di stoccaggio per oggetti stagionali, bagagli o altre cose che non servono quotidianamente. A seconda delle esigenze e della creatività, la soffitta offre anche potenziale per una futura espansione in uno studio o camera extra, soggetta ai necessari permessi e considerazioni strutturali.
Lo spazio esterno della proprietà è progettato per una manutenzione ridotta e il godimento. Il giardino su terrazza è orientato a sud-est, assicurando che la terrazza catturi il sole del mattino e del pomeriggio, rendendolo un bel posto dove sedersi fuori con un caffè o fare colazione. Il giardino ha una profondità di 6,39 metri e una larghezza di 5,25 metri, coprendo un'area di 34 metri quadrati. È accessibile tramite un ingresso posteriore, fornendo una comoda rotta per riporre le biciclette o accedere al capanno senza passare attraverso la casa. C'è anche un capanno di stoccaggio sostanziale sulla proprietà, che è staccato e costruito in pietra. Questo capanno offre eccellenti spazi di stoccaggio per biciclette, attrezzi da giardinaggio e mobili da esterno, aiutando a mantenere la casa principale libera dal disordine. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nella zona, che è generalmente comune e non problematico in questo quartiere, anche se non c'è un vialetto privato o un garage per un'auto a causa della conversione del garage in spazio abitativo.
I dettagli tecnici della casa includono una caldaia centralizzata a gas che risale al 2016. Si tratta di una caldaia combinata ad alto rendimento, il che significa che è efficiente e fornisce sia riscaldamento che acqua calda su richiesta. La caldaia è di proprietà del venditore, quindi non si applicano costi di noleggio per il nuovo proprietario, rappresentando un vantaggio finanziario. La proprietà è collegata alla rete fognaria e al gas municipale. Per quanto riguarda la connettività, la casa è dotata di un sistema di ventilazione meccanica, cavo TV e connessione in fibra ottica, garantendo un rapido accesso a Internet per tutte le esigenze digitali come lo streaming e il lavoro a distanza. È installato anche l'aria condizionata, fornendo sollievo durante i giorni più caldi dell'estate, una caratteristica non sempre presente nelle case di questo anno di costruzione. La casa è stata costruita nel 1980 ma è stata mantenuta in buono standard, con i recenti aggiornamenti che garantiscono il rispetto dei requisiti moderni per il comfort e l'uso energetico. La proprietà è offerta con lo stato di disponibile, e l'accettazione è in consultazione, con la possibilità di un trasferimento rapido se desiderato. Il prezzo richiesto è 545.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Sebbene l'etichetta energetica non sia attualmente disponibile nell'annuncio, si nota che verrà consegnata. Questa proprietà presenta una combinazione ideale di posizione, spazio e comfort moderno, rendendola la scelta perfetta per una grande famiglia o professionisti che lavorano da casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor serving 4 bedrooms. There is no mention of a master bedroom with a private bathroom (en-suite), and the layout suggests a shared family bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the ground floor layout includes a toilet in the hall, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is only one bathroom located on the first floor which is accessible to the 4 bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor alongside the bedroom count of 4, indicating it is shared.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (washbasin). If it were a double sink, it would typically be listed as 'dubbele wastafel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; the outdoor space is described as a patio garden on the ground floor.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige patiotuin' (sunny patio garden) which is accessible via the back entrance ('achterom'), indicating a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the outdoor features focus entirely on the patio/atrium at the rear.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features list.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' under garden type, which serves as a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a 'vliering' (attic) with no mention of outdoor access or a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the patio garden could accommodate one.
Patio
The outdoor space is explicitly defined as a 'patiotuin' (patio garden) in the description and 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but no mention of a guest house or living quarters in it.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Reigerskamp, Maarssenbroek) with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht area), which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city skyline or remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a sunny patio garden, but the view is described as standard garden views, not 'remarkable' in a scenic sense.
Remarkable Sea View
Located inland in Maarssenbroek.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is an HR combi-ketel from 2016.
Hardwood Floors
The description states that a 'mooie pvc-vloer' (beautiful PVC floor) was laid, which excludes hardwood as the primary flooring.
Laminate Flooring
The text specifies a PVC floor, distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The installation of a PVC floor in 2021 implies the removal of carpet, and no carpet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage was converted into a 'goede werk- of slaapkamer' (good work or bedroom).
Exposed Beams
The home is a modernized 1980s property with a suspended ceiling implied by the renovation; no exposed beams are mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly exceptional for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern, and ornamental plasterwork is not a feature of 1980s construction or the described renovation.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist aesthetic. The interior is described as modern with PVC floors.
Modern
The listing explicitly uses the word 'Moderne' and details a 2021 modernization including a new bathroom, toilet, PVC floor, and plastic window frames.
Industrial
There is no description of industrial features such as exposed brick, concrete ceilings, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is a patio, but there are no mentions of Mediterranean architectural traits like terracotta tiles or stucco walls.
Classic
Built in 1980, it is not a classic style home (e.g., 1930s), and has been significantly updated to a modern standard.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1980 and modernized in 2021, it is a modern family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this falls into the category of post-war functional architecture typical for Dutch residential expansion.
Modernist
The listing describes the house as 'Moderne' and it was significantly modernized in 2021, though the structure dates from 1980.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1980, despite renovations in 2021.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' in the layout description.
Shared Kitchen
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), indicating private ownership and use.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and the house is modern, but there are no high-end designer keywords or brand names associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
The text specifies that in 2021 the bathroom, toilet, floor, windows, and roof were renovated/replaced. The kitchen is excluded from this specific list of 2021 renovations, suggesting it may not be new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke berging' (large storage) and a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the features.
Garage
The description states: 'De voormalige garage naast de woonkamer is verbouwd tot een goede werk- of slaapkamer' (The former garage has been converted into a work or bedroom).
Automatic Garage Door
There is no garage as it has been converted into a room.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout specifies '2e verdieping: vliering' (2nd floor: attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or description, which is typical for this type of Dutch family home from 1980.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of carports or covered areas.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it is not standard for this property type and location.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a private garden and detached stone shed on a private plot (155 m²). There is no mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold) and not leasehold.
Open Viewing
The provided text does not contain any information regarding scheduled open viewing days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story family home with an attic, built in 1980, and does not contain an elevator.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning) with an entry hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private driveway or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Reigerskamp) with public street access.
Wheelchair Accessible
The living area and a toilet are on the ground floor, but the bedrooms and shower are located on the 1st floor, limiting accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'stookruimte met wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'stookruimte' (utility/boiler room) houses the washing machine connection, effectively functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting or thermostats) are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the 'Voorzieningen' section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description mentions that roof tiles were replaced, but it does not mention solar panels. Their omission in the list of modernizations suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that all windows were replaced by plastic frames with HR++ glass, which is a form of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass (double glazing). It does not mention HR+++ glass or triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists the heating and hot water source as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels which would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property was modernized in 2021 with all windows replaced by plastic frames with HR++ glass. Additionally, all roof tiles were replaced and the home is equipped with an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2016.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.