Villa di lusso fronte lago con ormeggio privato e finiture architettoniche
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale posizione fronte lago con ormeggio privato per due barche, offrendo accesso diretto a Haarlem e Leida.
- La proprietà è un capolavoro architettonico, originariamente progettato da Piet Koster e completamente ristrutturato nel 2020 da Bart van der Salm, con finiture molto elevate e servizi di lusso.
- Una disposizione versatile con un seminterrato multifunzionale e potenziale di espansione, come la creazione di una dependance indipendente.
- La casa è dotata di tecnologia moderna e sostenibile, inclusi pannelli solari, un sistema di illuminazione domestica intelligente e ricarica per veicoli elettrici.
Punti deboli
- La proprietà è una villa bifamiliare, che potrebbe non offrire lo stesso livello di privacy di una casa completamente indipendente.
- Il giardino posteriore è situato a nord-est, il che significa che potrebbe non ricevere luce diretta del sole durante l'intera giornata.
- La posizione premium e le ampie ristrutturazioni si riflettono in un prezzo di richiesta elevato di oltre 2 milioni di euro.
Descrizione
Nascosta sulla riva dell'acqua e circondata da una vegetazione lussureggiante, questa villa bifamiliare progettata da un architetto presenta un'opportunità unica di vivere il lusso in un ambiente sereno e naturale. La proprietà è situata su un eccezionale terreno di quasi 1000 metri quadrati, notato come il più grande della strada. Questa casa è un luogo dove architettura, comfort e natura si incontrano, con un ormeggio privato per due barche e collegamenti diretti via acqua alle città di Haarlem e Leida.
La villa è stata originariamente progettata dall'architetto Piet Koster nel 2002 e ha subito una completa ristrutturazione nel 2020 sotto la direzione dell'architetto Bart van der Salm. Questa ristrutturazione ha trasformato la proprietà in un capolavoro contemporaneo con un livello di finitura eccezionale. L'esterno e il giardino sono progettati come un tutt'uno, con ogni dettaglio accuratamente considerato. La casa offre un'atmosfera accogliente, combinando il lusso moderno con la tranquillità del suo ambiente naturale.
Dal soggiorno, i residenti possono godere di una vista libera sull' storica tenuta Ipenrode. La vita quotidiana qui è strettamente collegata alla natura, con opportunità di osservare cervi, martin pescatori e una vasta varietà di uccelli nel giardino. La posizione fronte lago offre uno stile di vita unico. Si può salire direttamente dal giardino su una barca per un pranzo a Haarlem, una gita sul fiume Spaarne o una giornata estiva sul Molenplas. In inverno, il canale Leidsevaart gelato offre un punto perfetto per pattinare sul ghiaccio proprio dalla porta di casa.
Il spazioso soggiorno è progettato per trasmettere calore e sofisticatezza. Dispone di una parete in legno esclusiva, chiamata Wonderwall, armadi su misura in noce e un elegante camino aperto come elemento centrale. Grandi porte scorrevoli in vetro collegano perfettamente lo spazio interno con l'esterno, permettendo alla luce naturale di riempire la stanza. Il cuore della casa è la lussuosa cucina Poliform, dotata di un'ampia isola che funge anche da bar. La cucina include elettrodomestici incassati di alta gamma Miele, come due lavastoviglie, una cantina per vini con due zone di temperatura separate, un forno largo e un piano a induzione con aspirazione integrata. Anche un rubinetto acqua bollente Quooker è incluso come standard.
La villa offre più camere da letto e due bagni eleganti. La camera da letto principale ha il proprio balcone con vista panoramica sul giardino, sull'acqua e sul bosco. Dispone anche di un lussuoso bagno privato. La disposizione è progettata per accogliere confortevolmente la vita familiare e l'intrattenimento.
Un livello seminterrato multifunzionale con ingresso indipendente, una dispensa e una terrazza offre spazio versatile. Quest'area può servire come ufficio domestico, stanza hobby o alloggio per ospiti. Inoltre, c'è un potenziale concreto di espansione. Il patio adiacente di circa 14 metri quadrati offre la possibilità di creare spazi abitativi aggiuntivi con modifiche relativamente semplici. Questo potrebbe essere convertito in una quinta camera da letto o in una grande dépendance indipendente di circa 40 metri quadrati. Altre opzioni includono un'area di lavoro più ampia o uno spazio abitativo confortevole per una tata o un ospite residente, tutti con un alto grado di privacy e un ingresso privato.
Lo spazio abitativo esterno è progettato con elevati standard. Il giardino, progettato sotto supervisione architettonica, agisce come una vera estensione della casa. Dispone di ben cinque terrazze, permettendo ai residenti di scegliere tra sole e ombra durante il giorno. Un padiglione in pietra indipendente, realizzato nel 2021, è un punto focale sorprendente nel giardino. È dotato di un caminetto esterno che può essere utilizzato anche come barbecue, riscaldatori integrati e un piano illuminativo completamente integrato. Questo crea un ambiente perfetto per lunghe serate con vista sull'acqua e sulla foresta oltre. Il giardino è anche mantenuto pensando alla comodità, con un sistema di irrigazione avanzato, un tosaerba robotico e una propria riserva idrica naturale.
La proprietà incorpora tecnologia moderna e caratteristiche sostenibili. Un ampio sistema di automazione domestica, Casambi, controlla l'illuminazione sia all'interno che all'esterno. Tutte le luci sono singolarmente dimmerabili e possono essere regolate in base alla luce naturale disponibile. La sostenibilità è ulteriormente affrontata con la presenza di pannelli solari e pannelli solari termici per l'acqua calda. È disponibile anche una struttura di ricarica per veicoli elettrici sulla proprietà.
Il comfort e la sicurezza sono prioritari. Il terreno è completamente recintato e accessibile tramite un'area residenziale chiusa con un cancello di ingresso automatico. Sulla proprietà privata ci sono tre posti auto e un garage con porta elettrica.
La posizione della villa è sia tranquilla che pratica. È situata di fronte alla tenuta Ipenrode e a distanza a piedi dalle tenute Leyduin e Groenendaal. Queste aree offrono estesi boschi per passeggiate e ricreazione. Negozi, scuole e strade principali verso la città sono vicini, fornendo una rara combinazione di tranquillità, natura e accessibilità. La proprietà è una villa chiavi in mano di qualità eccezionale, con spazio extra per la crescita e flessibilità per il futuro. È un'opportunità per vivere la vita sul waterfront al suo livello più alto.
La proprietà ha una superficie abitativa di circa 213 metri quadrati e una dimensione del terreno di circa 954 metri quadrati. Il giardino posteriore è situato lungo l'acqua. La casa è stata costruita nel 2002 ed è stata completamente ristrutturata e modernizzata nel 2020. Presenta finiture di alta qualità ed è stata eccellentemente mantenuta. L'etichetta energetica è A+. Il trasferimento è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'luxe badkamer en suite' (luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), typically used by guests.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which functions as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing states 'De master bedroom heeft een eigen balkon' (The master bedroom has a private balcony).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin aan vaarwater' (Back garden on water) and describes the garden extensively.
Front Garden
The features list includes 'voorttuin' (front garden).
Side Garden
The features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'vijf terrassen' (five terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
The garden pavilion features an outdoor fireplace that is 'ook geschikt als BBQ' (also suitable as BBQ).
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully enclosed).
Patio
The listing mentions 'De aangrenzende patio (ca. 14 m²)' (The adjacent patio) in the basement section.
Veranda
The property has a 'vrijstaande stenen overkapping' (detached stone covering/pavilion) which serves as a covered outdoor living space.
Guest House
The listing mentions 'uitbreidingspotentieel' (expansion potential) for a guesthouse in the basement area, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The listing describes the villa as 'aan vaarwater' (on navigable water) with a private mooring.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heemstede, the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The views are described as nature, forest, and historic estates, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights panoramic views over the architect-designed garden, water, and forest.
Remarkable Sea View
The property is located inland connected to canals/rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
While on the water with a private mooring, the view is focused on nature and estates rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
The property looks out over the 'monumentale landgoed Ipenrode', a historic estate.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section. The property relies on mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and heating, which is typical for this region.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming' under the 'Verwarming' (Heating) section.
Fireplace
The listing mentions a 'stijlvolle open haard' (stylish fireplace) as a central element in the living room, as well as a 'buitenhaard' (outdoor fireplace) in the pavilion.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the energy section.
Home Office
The 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement) is explicitly described as having possibilities as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
The house is a modern architectural design with a 'Wonderwall' and sleek finishes; exposed beams would be atypical for this specific style unless purely decorative, and they are not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool indoors or outdoors in the provided text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerk notenhouten kasten' (bespoke walnut cabinets) in the living room. While bedroom wardrobes aren't detailed, the presence of bespoke built-in cabinetry is confirmed.
French Doors
The listing mentions 'Grote schuifpuien' (large sliding doors) that connect the living room seamlessly to the terraces. While technically sliding doors, they serve the same architectural purpose of french doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern architect-designed villa renovated in 2020; it focuses on contemporary elements like a Wonderwall and open spaces, lacking any mention of classic ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light, nature views, and a 'Wonderwall' wooden feature, which aligns with Scandinavian design principles, but the architects (Piet Koster, Bart van der Salm) and location suggest a specific Dutch modernism rather than pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece), renovated in 2020 by an architect, featuring a Poliform kitchen, domotics (Casambi), and a high-end open-plan layout.
Industrial
The description focuses on nature, water, and a warm atmosphere with walnut and wood elements. There are no mentions of concrete, exposed brick, or raw industrial materials.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Heemstede), features a garden for 'sun and shade' (not specifically Mediterranean planting), and mentions ice skating in winter, contradicting a Mediterranean climate style.
Classic
While built in 2002 and renovated in 2020 (modernizing it), it is referred to as a 'villa' located near historic estates, but the interior is explicitly contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2002 and renovated in 2020, the style is contemporary/modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002.
Post War Functional
The villa is a custom architect design from 2002, not a mass-produced post-war functional home.
Modernist
The listing describes it as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece) designed by architects, featuring modern elements like large sliding doors and a 'Wonderwall'.
Newly Build
Built in 2002, it is not a new build, although it was fully renovated in 2020.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers' (high-end built-in Miele appliances, including two dishwashers).
Oven
The listing mentions 'een brede oven' (a wide oven) as part of the Miele appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'een royaal kookeiland met barfunctie' (a generous cooking island with bar function).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and the 'heart of the house', and the living room has sliding doors connecting to outside, strongly implying an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
The text mentions a 'pantry' in the description of the souterrain (basement) level.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifically states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The text states 'Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet' (Naturally, a Quooker is not missing).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive villa for a single household with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Poliform' kitchen, a well-known high-end Italian design brand, and features high-end Miele appliances.
New Kitchen
The villa was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) in 2020, implying the kitchen was modernized then, making it relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states 'Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen' (Three parking spaces on private grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'Externe bergruimte 14 m²' (external storage space).
Garage
The text mentions 'een garage met elektrische deur' (a garage with an electric door).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing mentions 'een garage' (singular), implying a single garage, rather than a double garage.
Attic
The property is described as having 2 living levels (ground floor and souterrain/basement) and is referred to as a bungalow/villa with no mention of an attic.
Cellar
The listing describes a 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement/souterrain).
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the property grounds (terrein) and in a garage.
Ev Charging
The listing states there is a 'laadvoorziening voor elektrische auto’s' (charging facility for electric cars).
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are part of the private property and included in the sale price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed as a separate sale item.
Regole
Owners Association
The listing describes the property as 'semi-detached' and situated on a 'residential courtyard' (woonerf) with an automatic gate. These shared characteristics indicate a likely Homeowners Association (VvE) for common areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all cadastral parcels, meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
Given the shared access gate and courtyard (woonerf), it is highly probable there are service fees for maintenance, though the amount is not specified.
Other Rules
No specific rules beyond standard ownership are mentioned in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator in the listing description or features list.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
The listing highlights security (fenced, gated, alarm), but security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The description states the souterrain has an 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
The description mentions access via 'een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort' (automatic entrance gate).
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the text or features.
Gated Community
The property is accessed via a 'afgesloten woonerf' (closed residential courtyard) with an automatic gate, suggesting a shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) and is listed as having 2 living levels, implying stairs. No ramps or accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Smart Home
The listing mentions a 'uitgebreid domoticasysteem (Casambi)' and lists 'domotica' in the features.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the villa is provided with solar panels ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'open haard' (fireplace), with no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
The listing mentions solar panels and charging stations for electric vehicles, but does not mention a home battery system for storing energy.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a solar boiler ('zonneboiler') for hot water, a high-efficiency gas boiler (Nefit 9000i HR30), a home automation system (Casambi) for lighting control, and the property holds an Energy Label A+.
Posizione
Cronologia
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