Semi-Detached Nuova Costruzione Fronte Mare a Wilgenrijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione fronte mare in un quartiere verde attentamente progettato
- Eccellente efficienza energetica con classe A+++, pompa di calore e isolamento completo
- Nuova costruzione con certificato di garanzia Woningborg per la protezione dell'acquirente
- Area adatta alle famiglie con scuole, asilo nido e aree gioco sicure a breve distanza a piedi
- Posizione strategica tra Rotterdam e L'Aia con facile accesso alla natura e alle spiagge
Punti deboli
- Completamento previsto non prima del 2026, richiedendo un lungo periodo di attesa
- Solo un bagno per una casa con cinque camere da letto
- Nessun garage chiuso, solo uno spazio auto
- Il prezzo al metro quadrato di 4.848 euro è relativamente alto
- La situazione di prevendita significa che le specifiche finali e la consegna esatta potrebbero variare
Descrizione
Questa casa semi-indipendente è situata a De Oevers, un quartiere distintivo all'interno del distretto di Wilgenrijk a Maassluis. La proprietà fa parte di un progetto pianificato con cura composto da 52 abitazioni che insieme creano un'area residenziale armoniosa e suggestiva. De Oevers è posizionato nell'area centrale di Wilgenrijk ed è in gran parte circondato dall'acqua, formando una penisola con un proprio carattere architettonico e atmosfera.
L'abitazione offre circa 181 metri quadrati di spazio abitativo, rendendola una residenza familiare spaziosa. La disposizione interna include sei stanze in totale, con cinque camere da letto disponibili. C'è un bagno dotato di doccia, wc e lavabo, più due wc separati situati in altre parti della casa. La proprietà si sviluppa su due piani abitativi principali con un livello aggiuntivo in mansarda, offrendo spazio flessibile per varie soluzioni abitative.
L'esterno della proprietà presenta una superficie totale del lotto di 308 metri quadrati. Il giardino posteriore misura 122 metri quadrati, con dimensioni di 9,40 metri di profondità e 13,00 metri di larghezza. Questo spazio esterno è orientato verso sud-ovest, il che è favorevole per la luce naturale durante tutto il giorno. Oltre al giardino posteriore, c'è un giardino anteriore e un giardino laterale. Il giardino retrostante è accessibile tramite un percorso laterale.
Come progetto di nuova costruzione, questa casa è prevista per essere completata nel 2026. La proprietà è dotata di un Certificato di Garanzia Woningborg, che offre agli acquirenti una maggiore sicurezza in merito al completamento e alla qualità della costruzione.
Le prestazioni energetiche di questa casa sono classificate A+++, indicando un'eccellente efficienza energetica. L'edificio presenta un'isolazione completa in tutto l'immobile. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento elettrico combinato con il riscaldamento a pavimento su tutta la proprietà. Un impianto di recupero di calore e una pompa di calore sono integrati nel sistema, contribuendo al carattere sostenibile della casa.
Il parcheggio è fornito sotto forma di uno spazio auto designato anziché di un garage chiuso.
Lo stile architettonico di De Oevers segue i principi del Maassluise architectuurstijl, caratterizzato come riconoscibile, raffinato e attento ai dettagli. Sebbene non ci siano due case identiche nel quartiere, insieme formano un paesaggio urbano calmo e caratteristico. Le case sono posizionate lungo viali tranquilli, strade sinuose o direttamente sul bordo dell'acqua.
Wilgenrijk stesso è un'area residenziale verde e ricca d'acqua a Maassluis, progettata con un carattere decisamente rurale nonostante la sua posizione nella regione della Randstad. Il distretto è situato tra Rotterdam e L'Aia, offrendo prossimità ai principali centri urbani mantenendo un'atmosfera pacifica. Il paesaggio circostante include l'area naturale di Midden-Delfland, la spiaggia di Hoek van Holland e i centri storici di Maasland, Maassluis e Delft.
Il quartiere è progettato con le famiglie in mente. I bambini possono giocare all'aperto in sicurezza e camminare o andare in bicicletta in autonomia a scuola o dagli amici. A breve distanza a piedi, c'è un'area cortile vivace con servizi tra cui un asilo nido e una scuola primaria. Le necessità quotidiane come negozi, club sportivi, scuole e strutture sanitarie si trovano a breve distanza. Il centro commerciale Koningshoek è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti, e il centro storico di Maassluis è anch'esso nelle vicinanze.
Gli spazi pubblici a De Oevers e Wilgenrijk sono progettati per rafforzare il carattere rurale dell'area. I percorsi pedonali e ciclabili collegano il quartiere con il resto di Wilgenrijk e il paesaggio circostante. I ponti forniscono l'accesso a De Oevers e sono progettati per corrispondere allo stile architettonico delle case. Il paesaggio direttamente fuori dal distretto presenta un panorama olandese caratteristico con fattorie storiche, mulini a vento, canali e viste ampie. I percorsi per camminate, bicicletta e canoa iniziano praticamente sul portone di casa.
Il prezzo richiesto per questa specifica casa semi-indipendente è di 877.500 euro, che si traduce in circa 4.848 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta vrij op naam, il che significa che le tasse di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento sono inclusi in questo prezzo. Lo stato dell'elenco indica che la proprietà è disponibile, sebbene la descrizione note che sarà messa in vendita a breve, suggerendo che questa potrebbe essere una situazione di prevendita tipica per i progetti di nuova costruzione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, toilet, en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in the bathroom facilities list which only includes shower, toilet, and sink
Ensuite Bathroom
Only 1 bathroom listed for 5 bedrooms, no mention of ensuite arrangement
Guest Toilet
2 separate toilets mentioned besides the main bathroom, likely one serves as guest toilet
Bidet
Not mentioned and not typical in Dutch new construction homes
Double Shower
Not mentioned, unlikely for this property type
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) mentioned in bathroom facilities
Bathroom Heated Floor
Listing specifies 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 122 m²'.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and uncharacteristic for this type of Dutch semi-detached house.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for this property type.
Waterfront
Listed as 'Ligging Aan water' and described as 'direct aan het water'.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; no mountains exist.
Remarkable City View
The area is described as 'landelijk' (rural) and 'waterrijk' (water-rich), with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property has a 122 m² backyard and is situated in a green, water-rich environment.
Remarkable Sea View
While close to the sea at Hoek van Holland, the listing describes water and green views, not sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the focus is on nature and waterways.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states electric heating with heat pump and underfloor heating, not traditional central heating (cv-ketel).
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a new construction with heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full underfloor heating throughout the property.
Exposed Beams
The style is described as refined Maassluis architecture, not rustic with exposed beams.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a semi-detached house of this type - it would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a traditional Maassluise architectural style with a focus on water and nature, not Scandinavian minimalism.
Modern
New construction for 2026 with A+++ energy label, heat pump, and electric heating systems, though the architectural style is traditional.
Industrial
The description emphasizes water, greenery, and traditional Dutch architecture - no industrial elements mentioned.
Mediterranean
This is a Dutch wetland area with traditional Maassluis architecture, not Mediterranean style.
Classic
Described as Maassluise architectuurstijl - recognizable, refined, with a quiet and characterful streetscape typical of traditional Dutch architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Described as 'Maassluise architectuurstijl' which is traditional, although it is a new construction project.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for 2026, not a historical 'jaren-30' home.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While featuring modern sustainable technology (A+++, heat pump), the architectural style is explicitly traditional.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a 'Bouwjaar 2026'.
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a semi-detached family home, which inherently has a private kitchen.
Design Kitchen
No information is provided about the kitchen design, layout, or specific brands; only the general architectural style of the neighborhood is described.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for 2026, meaning it will inherently include a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'Parkeerplaats' (parking space) under garage type
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 8 m²' (external storage space 8 m²)
Garage
The 'Soort garage' field states 'Parkeerplaats' meaning parking space, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' which means 2 living floors and an attic/loft
Cellar
No mention of a cellar in the listing, typical for new construction in the Netherlands
Underground Parking
No mention of underground parking, typical for this type of suburban development
Workshop
No mention of a workshop, not typical for new construction semi-detached homes
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rental parking
Regole
Leasehold
The listing specifies the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and makes no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is standard practice to disclose if applicable in the Netherlands.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Smoke Detectors
While not explicitly listed in the features, Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors in all new residential buildings, and this is a new build from 2026.
Gated Community
The description highlights a neighborhood connected by bridges and open to the rest of Wilgenrijk via walking and cycling paths, indicating a public residential area rather than a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic with no mention of a ground-floor bedroom, bathroom, or elevator, making it poorly suited for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which is a mechanical ventilation system with heat recovery, standard in A+++ energy label new builds.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the water hardness in the Netherlands is generally moderate.
Efficienza Energetica
Double Glazing
As a new build with an A+++ energy label and full insulation, it must have at least double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating throughout.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated.
Heat Pump
The features list explicitly includes a heat pump (warmtepomp).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric heating, full underfloor heating, and a heat recovery system.
Posizione
Cronologia
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