Esclusiva Tenuta di Campagna con Piscina su Proprietà Forestale Privata

Situata in una posizione unica sulla Veluwe, tra le cittadine di Loenen e Beekbergen e confinante con la riserva naturale De Reeënberg, si trova l'esclusiva tenuta di campagna conosciuta come De Berg. Nascosta tra il verde, circondata da pace, privacy e foreste lussureggianti, questa caratteristica casa di campagna sorge su un terreno di circa 15.000 metri quadrati di proprietà privata. Grazie alla sua posizione centrale vicino alle principali vie d'accesso, questa speciale proprietà combina il massimo comfort abitativo con un'eccellente accessibilità.

Attraverso un imponente cancello d'ingresso e un lungo viale che attraversa la foresta, si raggiunge la casa di campagna, dove l'atmosfera di lusso, tranquillità e maestosità è immediatamente palpabile. Originariamente costruita nel 1936 come residenza per le vacanze e completamente ampliata e modernizzata nel corso degli anni, si è trasformata in una generosa casa di campagna dall'aspetto caldo ed elegante.

La residenza si distingue per l'armoniosa combinazione di fascino classico, lusso moderno e servizi di alta qualità. Le ampie finestre e le piacevoli visuali verso il giardino forestale garantiscono ovunque una forte connessione con la natura. Cervi, scoiattoli e altri animali selvatici vengono regolarmente avvistati qui, rendendo la vita in questa location un'esperienza unica con completa privacy.

De Berg offre un'esperienza residenziale che raramente si trova. Completamente indipendente in mezzo alla natura, ma allo stesso tempo molto accessibile. In pochi minuti è possibile raggiungere le principali strade dirette verso il Randstad, Arnhem, Apeldoorn e Deventer. Inoltre, nelle vicinanze si trovano varie riserve naturali, tra cui il Parco Nazionale De Hoge Veluwe, il Loenermark e il Posbank. Per gli amanti del golf, delle camminate, del ciclismo e della vita all'aria aperta, questa è assolutamente una location di prim'ordine.

Layout del Piano Terra
Lo spazio abitativo al piano terra è stato progettato con generosità ed è interamente focalizzato su comfort, atmosfera e connessione con la natura. Il soggiorno con il suo imponente camino aperto forma un luogo centrale caldo ed elegante nella casa, con multiple aree salotto e ampie finestre. Adiacente si trova la serra, un punto delizioso dove ogni stagione può essere vissuta in modo ottimale. Grazie alla sua posizione e alla vista incontaminata sul verde, questa è senza dubbio una delle stanze più atmosferiche della casa. Sia il soggiorno che la serra sono dotati di riscaldamento a pavimento.

Cucina
La cucina aperta combina funzionalità con carattere ed è dotata di elettrodomestici da incasso di alta qualità, tra cui un piano di cottura a gas con doppio forno, un cottore a vapore e vari elettrodomestici Siemens. La cucina si collega senza soluzione di continuità allo spazio abitativo ed è progettata sia per l'uso quotidiano che per la cucina estensiva e l'intrattenimento.

Primo Piano
Il piano superiore è stato completamente rinnovato e modernizzato nel 2024 e presenta una camera padronale con bagno di lusso, dotata di una vasca da bagno indipendente, un lavabo ampio, una doccia walk-in spaziosa e riscaldamento a pavimento. Inoltre, ci sono altre due camere da letto confortevoli su questo piano. Una è attualmente utilizzata come sala sportiva e l'altra serve come stanza per gli ospiti che è dotata di una propria doccia walk-in con lavabo. C'è anche un bagno separato al primo piano. La disposizione offre ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o per lavorare da casa.

Soffitta
Il piano sottotetto offre molto spazio pratico per lo stoccaggio e ha la possibilità di collegare elettrodomestici.

Livello del Seminterrato
Un'aggiunta unica alla tenuta è il pub inglese completamente arredato, situato sotto la generosa terrazza soleggiata di 119 metri quadrati. Questo spazio atmosferico è perfetto per serate accoglienti con famiglia e amici. Il pub presenta varie dotazioni professionali, tra cui un impianto di spillatura, unità di refrigerazione, lavastoviglie, podio e comfort tra cui riscaldamento a pavimento parziale e un accogliente camino a gas.

Vita all'Aperto
Intorno alla casa di campagna si trova un bellissimo giardino forestale paesaggistico che si fonde senza soluzione di continuità con il circostante terreno boschivo. Varie terrazze creano un luogo al sole o all'ombra in qualsiasi momento della giornata, completamente circondato da pace e privacy. La piscina all'aperto riscaldata è alimentata con acqua di pozzo privata ed è dotata di un sistema di pulizia automatico.

Edifici Accessori
Nel terreno ci sono due garage con tetti di paglia, uno spazio di lavoro multifunzionale e un'area coperta spaziosa. Il tutto è disposto in modo pratico e si adatta perfettamente al carattere e alle dimensioni della tenuta.

Caratteristiche Tecniche e Comfort
La tenuta dispone di vari impianti di alta qualità che contribuiscono al comfort, alla sostenibilità e alla facilità d'uso. Questi includono il riscaldamento centralizzato Nefit CW 6 del 2025, un esteso sistema di riscaldamento a pavimento, un impianto di acqua di pozzo privata che rifornisce il giardino, gli stagni e la piscina, contribuendo alla gestione efficiente del terreno. La proprietà beneficia anche di un impianto per piscina completamente automatico riscaldato tramite pompa di calore. La superficie abitabile di 204 metri quadrati è esclusiva del seminterrato di 119 metri quadrati che contiene un bar completo, camino a gas, sala tecnica, spazio di stoccaggio e ufficio. C'è un doppio garage con porte elettriche e attualmente sono stati creati quattro parcheggi nella proprietà.

Informazioni Generali
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1934 e presenta un tetto composito coperto di paglia. La tenuta comprende tre piani più soffitta e seminterrato. Il volume totale è di 1.105 metri cubi. La prestazione energetica è classificata con etichetta C, con isolamento che include isolamento del tetto, doppio vetro, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La proprietà include aria condizionata, sicurezza CCTV, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e la piscina come caratteristiche notevoli. I dati del catasto mostrano che la proprietà è detenuta in piena proprietà su tre parcelle registrate per un totale di circa 15.000 metri quadrati.