Ampia Casa Semindipendente con Potenziale di Ristrutturazione nel Centro di Boxtel

Benvenuti in Rechterstraat 71, una proprietà sostanziale situata nel cuore del centro di Boxtel. Questa residenza semindipendente offre circa 210 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 440 metri quadrati, presentando un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano una casa con carattere e il potenziale per creare il proprio ambiente di vita ideale. Con quattro camere da letto, una disposizione versatile e una posizione centrale vicino a tutti i servizi, questa proprietà combina spazio, possibilità e comodità in un pacchetto attraente.

La proprietà è situata in Rechterstraat, una via che beneficia della vicinanza al vivace centro di Boxtel. I residenti qui godono di un facile accesso a una varietà di negozi, ristoranti, caffè e servizi quotidiani, tutti a distanza di camminata. La vicina stazione ferroviaria offre eccellenti collegamenti con le principali città tra cui Eindhoven e 's-Hertogenbosch, rendendo questa posizione particolarmente attraente per i pendolari. Nonostante la sua posizione centrale, il quartiere offre anche l'accesso a spazi verdi e percorsi pedonali, permettendo ai residenti di godere di un equilibrio tra vivacità e tranquillità.

Questa residenza ha una storia interessante, avendo precedentemente servito come studio veterinario. L'edificio ha successivamente ottenuto lo status residenziale completo, ma la disposizione mantiene una flessibilità che riflette il suo passato professionale. La configurazione attuale include diverse stanze che possono servire una vasta gamma di scopi, dai tradizionali spazi abitativi a un ufficio domestico o studio. Questa adattabilità rende la proprietà particolarmente adatta per gli acquirenti che necessitano di spazio per attività professionali insieme alla loro vita domestica, o per quelli che apprezzano semplicemente avere la libertà di configurare la propria casa secondo le proprie preferenze personali.

Avvicinandosi alla proprietà, si è colpiti dalla sua presenza solida e dallo stile architettonico caratteristico di una costruzione del 1936. La costruzione semindipendente assicura un senso di privacy mantenendo una connessione con la proprietà vicina. L'edificio presenta un tetto composito tipico delle proprietà di questa epoca, e la struttura generale trasmette un senso di permanenza e durabilità che forma un'eccellente base per la modernizzazione.

Il piano terra della proprietà è particolarmente degno di nota per la sua flessibilità e il numero di punti di accesso che offre. Attualmente, la residenza ha diversi ingressi che forniscono accesso agli spazi del piano terra. Sul fronte della proprietà, c'è una stanza anteriore che si collega all'attuale soggiorno, al corridoio e alla cantina. Questa disposizione permette un flusso naturale attraverso il piano terra offrendo anche la possibilità di creare zone distinte per usi diversi.

Il soggiorno stesso presenta collegamenti idrici e di scarico dove si trova attualmente un lavandino, un retaggio del passato professionale della proprietà. Adiacente al soggiorno c'è uno spazio multifunzionale che ha anche un proprio ingresso, fornendo ulteriori opzioni per come il piano terra può essere utilizzato. Questo potrebbe servire come sala consultazioni, studio, ufficio domestico o semplicemente come spazio abitativo aggiuntivo a seconda delle esigenze dell'acquirente.

Da questa stanza multifunzionale, c'è l'accesso a un orinatoio, un bagno separato, la stanza da bagno e la lavanderia. Il bagno è dotato di doccia e doppio lavabo, e presenta anche due porte finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore. Questa connessione tra il bagno e lo spazio esterno è una caratteristica insolita e attraente che porta luce naturale nella stanza e fornisce un piacevole collegamento con il giardino.

La lavanderia conduce a un'area di lavoro che ha un proprio ingresso dal giardino posteriore e si collega a una camera da letto con lavabo. Questa camera da letto al piano terra aggiunge alla versatilità della proprietà, potenzialmente servendo come camera padronale per coloro che preferiscono evitare le scale, o come stanza per gli ospiti, sala trattamenti o spazio ufficio aggiuntivo.

Passando al primo piano, il pianerottolo fornisce l'accesso a tre ulteriori camere da letto. Due di queste sono situate sul fronte della proprietà, con una che presenta diversi armadi a muro e un lavabo. La terza camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà ed è notevolmente generosa nelle dimensioni, beneficiando anche di un armadio a muro. Questa camera da letto ha il vantaggio aggiuntivo di fornire l'accesso a un'area cucina e a una spaziosa terrazza sul tetto, creando una suite semi-indipendente che potrebbe essere ideale per un figlio adulto, un inquilino o come rifugio privato nella casa.

La terrazza sul tetto stessa è un'aggiunta preziosa alla proprietà, offrendo uno spazio esterno al primo piano dove si può godere dell'aria fresca e del sole. Questa terrazza estende lo spazio abitativo utilizzabile e fornisce un punto piacevole per il relax o l'intrattenimento.

Il giardino posteriore è una caratteristica significativa di questa proprietà. Misurando circa 254 metri quadrati con una profondità di 25,78 metri e una larghezza di 10,82 metri, il giardino è notevolmente profondo e offre notevoli possibilità per la progettazione del paesaggio e la personalizzazione. Il giardino è attualmente piantato con vegetazione matura, che fornisce un senso di privacy consolidata e bellezza naturale. C'è ampio spazio per più aree di seduta, permettendo di godere di diverse parti del giardino in diversi momenti della giornata e in diverse stagioni. L'orientamento nord-ovest del giardino significa che riceve il sole pomeridiano e serale, che è spesso considerato desiderabile per il godimento all'aperto. Un ingresso laterale separato fornisce l'accesso al giardino dal retro, aggiungendo alla comodità e flessibilità dello spazio esterno.

La proprietà è dotata di tapparelle avvolgibili, fornendo controllo aggiuntivo su luce, privacy e isolamento. La classe energetica è attualmente valutata F, che riflette l'età e le condizioni attuali della proprietà. Tuttavia, questo indica anche un significativo potenziale di miglioramento attraverso misure di modernizzazione come isolamento, aggiornamenti dei vetri e miglioramenti del sistema di riscaldamento. La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata che fornisce sia riscaldamento centralizzato che acqua calda. La caldaia è di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono obblighi di locazione associati.

Il volume totale della proprietà è di circa 868 metri cubi, che contribuisce al senso di spaziosità in tutta la casa. Oltre ai 210 metri quadrati di spazio abitativo, la proprietà include 34 metri quadrati di altri spazi interni e 57 metri quadrati di spazi esterni legati all'edificio, come la terrazza sul tetto e eventuali strutture annesse.

Il parcheggio nell'area è fornito attraverso strutture di parcheggio pubblico, che è tipico per le proprietà situate in posizioni così centrali. Sebbene non ci sia un vialetto privato o un garage, la disponibilità di parcheggio pubblico nelle vicinanze assicura che i residenti e i loro visitatori possono trovare parcheggio senza difficoltà eccessive.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di €595.000, esclusi i costi dell'acquirente. Questo rappresenta un prezzo per metro quadrato di circa €2.833, che è in linea con il mercato locale per proprietà di queste dimensioni e tipo nel centro di Boxtel. La proprietà è attualmente disponibile per le visite, e la data di accettazione può essere discussa di comune accordo.

In sintesi, Rechterstraat 71 presenta un'opportunità rara di acquisire una sostanziale proprietà semindipendente in una posizione altamente centrale e conveniente. La storia dell'edificio come studio veterinario gli ha lasciato una disposizione che offre una flessibilità eccezionale, rendendolo adatto per una vasta gamma di accordi di vita e lavoro. Sebbene la proprietà beneficierebbe di modernizzazione e aggiornamento, questo fornisce anche al nuovo proprietario la possibilità di creare una casa che corrisponda perfettamente ai propri gusti e requisiti. Con le sue proporzioni generose, le molteplici stanze, il giardino profondo e l'eccellente posizione vicino a tutti i servizi e ai collegamenti di trasporto, questa è una proprietà che merita seria considerazione da parte di chiunque cerchi spazio, potenziale e carattere nel cuore di Boxtel.