Lussuoso Appartamento all'Ultimo Piano con Vista sull'Acqua nel Centro di Amsterdam

Questo appartamento è situato al quarto ed ultimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto su Ravenwerf nel quartiere Kattenburg di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 82 metri quadrati, completata da una terrazza di 14 metri quadrati e una cantina esterna di 7 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio.

La posizione si trova su una delle isole degli Eastern Docklands, posizionata sul lato est del centro di Amsterdam. L'area circostante è ricca di servizi e attrazioni culturali. A breve distanza a piedi, i residenti possono accedere al Museo Marittimo, all'area di Hoogte Kadijk, Czaar Peterstraat e al quartiere Plantage. La zona vanta numerosi ristoranti, caffè e negozi. Le sedi culturali nelle vicinanze includono Pakhuis de Zwijger, Muziekgebouw aan het IJ, BIMHUIS, la Biblioteca Pubblica nota come OBA, il Museo della Scienza NEMO e il Museo Marittimo. Le opportunità ricreative sono abbondanti, con la possibilità di nuotare direttamente davanti alla proprietà e nel vicino Marineterrein.

L'accessibilità è una caratteristica distintiva di questa posizione. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta in pochi minuti in bicicletta. La tangenziale A10 è accessibile tramite sia il Tunnel IJ che il Tunnel Piet Hein, entrambi situati nelle vicinanze. Le opzioni di trasporto pubblico includono fermate di autobus e tram a Kattenburgerstraat facilmente raggiungibili.

L'edificio risale al 1976 e presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. Il complesso è dotato di ascensore, garantendo un comodo accesso all'ultimo piano. L'appartamento è classificato come appartamento a ballatoio. L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva con gestione professionale, e la checklist VvE indica una corretta amministrazione con registrazione alla Camera di Commercio (KvK), riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio attiva.

Entrando nell'appartamento tramite l'ascensore, si arriva nell'ingresso che dà accesso a tutte le stanze della residenza. Il luminoso soggiorno beneficia di ampie finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale. Dal soggiorno si ha accesso diretto alla soleggiata terrazza. Questo spazio esterno non ha vicini superiori e offre una vista libera sull'acqua, rendendolo una caratteristica attraente per il relax e la vita all'aperto.

La cucina è disposta in una pianta semiaperta, collegandosi alla zona giorno mantenendo uno spazio definito. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici di alta qualità incassati. Questi includono un forno a vapore, un microonde, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione e un rubinetto Quooker che fornisce acqua calda istantanea. La configurazione consente una preparazione efficiente dei pasti mantenendo l'interazione con la zona living.

L'appartamento contiene due ampie camere da letto, che offrono molto spazio ai residenti. Le zone notte sono accessibili dall'ingresso centrale e offrono flessibilità nel loro utilizzo, che si tratti di camere da letto, spazi per ufficio o stanze per gli ospiti.

Il bagno è finito con standard elevati e vanta una doccia walk-in e un doppio lavabo con mobile da bagno. Il wc si trova in una stanza separata, accessibile dall'ingresso, il che aggiunge praticità per l'uso quotidiano.

L'ingresso dà anche accesso a un locale dedicato a ripostiglio e lavanderia, dotato di allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Un ulteriore armadio a muro ospita la caldaia centralizzata. Questa disposizione mantiene le funzioni di servizio separate dai principali spazi abitativi.

Nel seminterrato del complesso, è a disposizione dei residenti di questo appartamento una cantina privata di 7 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per effetti personali che non devono essere tenuti nell'abitazione.

La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicante una buona efficienza energetica. Le finestre presentano doppi vetri come isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà dell'attuale proprietario anziché in affitto.

Nell'appartamento è installato l'aria condizionata, che aumenta il livello di comfort durante i periodi più caldi. Questa caratteristica completa le proprietà di efficienza energetica dell'immobile.

La proprietà è soggetta a enfiteusi comunale (canone di suolo), un accordo comune ad Amsterdam. Il canone è stato pagato fino al 31 marzo 2057, fornendo un lungo periodo prima che sia necessario un eventuale rinnovo. Questa è una considerazione importante per i potenziali acquirenti in quanto influisce sui costi continui associati alla proprietà.

Le spese di condominio ammontano a 336,02 euro al mese. Questi oneri coprono i costi associati alla manutenzione e alla gestione delle parti comuni e dell'edificio nel suo complesso. La presenza di un gestore professionale e di un fondo di riserva suggerisce che l'edificio è ben mantenuto e che le future spese importanti sono già state pianificate.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di sosta. I residenti dovrebbero richiedere un permesso di parcheggio tramite il municipio se necessitano di parcheggio regolare per un veicolo.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 625.000 euro, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 7.622 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data del trasferimento sarà determinata di comune accordo tra le parti coinvolte.

La combinazione della posizione all'ultimo piano, della vista sull'acqua dalla terrazza, della finitura di alta qualità in tutto l'appartamento e della posizione centrale ma relativamente tranquilla sugli Eastern Docklands rende questa proprietà un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Amsterdam. La vicinanza alle attrazioni culturali, ai trasporti pubblici e al centro storico aumenta l'attrattiva di questa posizione residenziale.