Ampia casa familiare con seminterrato nella prestigiosa Apollobuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova nella prestigiosa e adatta alle famiglie Apollobuurt ad Amsterdam-Zuid, offrendo vicinanza a scuole di alto livello, parchi e vie dello shopping eleganti.
- Offre una generosa superficie abitativa di circa 158 m² combinata con un seminterrato multifunzionale di 35 m², fornendo ampio spazio per una famiglia.
- L'enfiteusi è stata convertita in perpetua (AB2016) con un canone fisso, offrendo sicurezza finanziaria ed eliminando i futuri costi di riscatto.
- La casa conserva elementi caratteristici come soffitti alti di 3,06 metri, finestre con vetrate colorate e una disposizione pratica con quattro camere da letto.
- Eccellente accessibilità ai trasporti pubblici, inclusa la stazione di Amsterdam Zuid, e alle autostrade principali assicura viaggi convenienti verso Schiphol e altre città.
Punti deboli
- Il parcheggio è soggetto a un sistema di permessi e a pagamento, il che può essere scomodo per i proprietari di auto rispetto all'avere un ingresso privato.
- L'etichetta energetica è C, indicando margini di miglioramento nell'efficienza energetica rispetto agli standard moderni.
- La cucina è dotata di un piano cottura a gas, mentre molti acquirenti moderni preferiscono l'induzione per efficienza ed estetica.
- C'è un pagamento del canone di enfiteusi annuo di circa 1795 euro, anche se fisso, che rappresenta un costo ricorrente.
- La proprietà è un appartamento su due livelli, che può comportare una minor privacy rispetto a una casa indipendente, a seconda dell'attività della strada.
Descrizione
Situata nell'amata Apollobuurt, questo charmante e spazioso appartamento su due livelli (piano terra e seminterrato) si trova in Raphaëlstraat 25 hs ad Amsterdam. La proprietà offre una generosa superficie abitativa di circa 158 metri quadrati combinata con un seminterrato multifunzionale di circa 35 metri quadrati. Con quattro camere da letto e un'eccellente disposizione studiata per le famiglie, questa casa unisce elementi caratteristici a soffitti alti, abbondante luce naturale e una piacevole zona living. Si presenta come una confortevole casa familiare in una delle località più ricercate di Amsterdam Zuid.
La posizione e l'accessibilità di questa proprietà sono eccezionali. Raphaëlstraat è posizionata nella prestigiosa Apollobuurt, un quartiere tranquillo e verde caratterizzato da strade ampie e un'architettura distintiva. La posizione centrale fornisce facile accesso a Beethovenstraat, Stadionweg e Cornelis Schuytstraat. Queste zone offrono una vasta gamma di negozi, negozi specializzati e locali di ristorazione. I servizi nelle vicinanze includono Le Pain Quotidien, Ferillis, Brasserie Van Dam, Joe and The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem e varie gastronomie. Per il relax e il divertimento, il Beatrixpark, il Vondelpark e Museumplein sono a pochi minuti in bicicletta. Strutture culturali come il Concertgebouw e vari musei sono anch'esse facilmente raggiungibili.
Per le famiglie, questo è un ambiente residenziale attraente grazie alla presenza di eccellenti scuole primarie e secondarie nelle immediate vicinanze. Istituzioni come The British School of Amsterdam, Lycée Vincent van Gogh, Montessori Lyceum Amsterdam e diverse strutture per l'infanzia sono nelle vicinanze. Impianti sportivi tra cui HC Amsterdam, Tennispark Joy Jaagpad e varie palestre si trovano anche loro vicino alla casa. L'accessibilità è eccellente con la stazione di Amsterdam Zuid a pochi minuti in bicicletta, offrendo connessioni dirette per Schiphol, Utrecht e Rotterdam. Varie connessioni tram e autobus sono disponibili nella zona. In auto, le autostrade A10 e A2 sono rapidamente accessibili e l'aeroporto di Schiphol dista circa quindici minuti. Il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi.
Il layout della proprietà è ben progettato per vivere comodamente. L'ingresso privato si trova sul lato strada. Attraverso l'ingresso con un portone antivento, si raggiunge l'ingresso con spazio armadio, un bagno separato e l'accesso al piano abitativo. Il piano abitativo forma il cuore della casa. Davanti c'è l'ampio soggiorno caratterizzato da un'altezza del soffitto di circa 3,06 metri e grandi finestre che garantiscono una bella luce per tutto il giorno. Questo spazio offre ampio spazio per una comoda zona salotto e forma un'unità coesa con la sala da pranzo adiacente.
Nella parte posteriore del piano abitativo si trova la cucina aperta, allestita in modo pratico e dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas a 5 fuochi con cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno, un forno a vapore, un combinato frigorifero-freezer e un Quooker. La connessione aperta alla sala da pranzo rende questo spazio ideale per l'uso quotidiano nonché per ospitare ospiti. Questo piano presenta anche diversi armadietti di stoccaggio pratici e un ampio ingresso che fornisce l'accesso al piano superiore e al seminterrato.
Il primo piano contiene quattro ampie camere da letto. La camera spaziosa sul fronte di circa 22 metri quadrati serve da camera da letto principale. È caratterizzata dalla caratteristica finestra a bovindo che fornisce spazio extra e una bella luce. Inoltre, questo piano ha tre camere da letto intere di circa 13 metri quadrati e due di circa 10 metri quadrati. Tutte sono dotate di grandi finestre con dettagliate vetrate colorate. Centralmente situato su questo piano c'è l'ampio disimpegno con spazio armadio fisso. Il bagno è dotato di vasca, doccia walk-in, lavello con mobile, water e riscaldamento a pavimento confortevole.
Il seminterrato è accessibile tramite le scale dall'ingresso. Questa spaziosa cantina di circa 35 metri quadrati offre numerose possibilità di utilizzo. Può essere ristrutturata a piacere come stanza giochi, palestra, home cinema, cantina per vini, stanza hobby o spazio di stoccaggio extra. Una stanza di stoccaggio separata si trova anche qui.
La proprietà ha un diritto di appartamento di 157,5 metri quadrati misurato secondo la relazione di misurazione NEN2580. Include un seminterrato multifunzionale e quattro ampie camere da letto. Il soggiorno e la sala da pranzo sono regali, e l'altezza del soffitto del piano terra è di circa 3,06 metri. Il bagno presenta riscaldamento a pavimento. Il VvE (Associazione dei Proprietari) è sana e consiste di 2 membri. È presente un VvE MJOP (piano di manutenzione). Il contributo VvE è di 100 euro al mese.
Per quanto riguarda i diritti di enfiteusi, il periodo attuale scade il 15 luglio 2051, con un canone annuo di 1795,38 euro soggetto a indicizzazione annuale. I proprietari sono già passati all'enfiteusi perpetua secondo le Disposizioni Generali del 2016 e il canone è stato fissato. La consegna è da concordare. Queste informazioni sono state compilate con la necessaria cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, imprecisione o altro, né per le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e superfici specificate sono indicative. L'acquirente ha l'obbligo di indagine su tutte le questioni di importanza. Il mediatore è il consulente del venditore. Si consiglia di coinvolgere un mediatore esperto (NVM) per la guida durante il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('overloop') providing access to the bathroom which serves four bedrooms, rather than being directly accessible solely from the master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
There is one bathroom containing a shower located on the first floor which serves four bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor includes a toilet, which is shared by the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) and does not mention a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'dubbele benedenhuis' (double ground floor apartment) with a souterrain. It details the ground floor living area and first floor bedrooms but does not mention a balcony. Windows are mentioned (large raampartijen, erker), but no outdoor space attached to the apartment is described.
Rear Garden
While a 'dubbele benedenhuis' sometimes has a garden, the listing mentions a 'souterrain' accessible via stairs from the hall and emphasizes nearby parks like Beatrixpark and Vondelpark instead of a private garden. The detailed layout description omits any garden access.
Front Garden
The property has an 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (private entrance from the street side), which typically indicates a door at street level leading into the apartment in this urban neighborhood, not a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in an urban setting (Amsterdam-Zuid). Side gardens are extremely rare for this type of property and are not mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the layout. The souterrain is described as an indoor space for utility/storage/hobby, not as a walk-out terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 'dubbele benedenhuis' on the ground and first floor (plus souterrain). It does not occupy the top floor of the building, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
Since there is no garden, terrace, or balcony mentioned, a specific barbecue area is highly unlikely.
Fenced Yard
Since there is no garden mentioned, a fenced yard is unlikely. The property is an apartment, so 'yard' typically refers to a private garden.
Patio
No patio is mentioned in the detailed listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the living areas.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is an apartment in a larger building.
Waterfront
The address (Raphaëlstraat) is in the Apollobuurt, which is not a waterfront location. The listing highlights parks and streets, not water.
Kitchen Garden
No outdoor space is mentioned. A kitchen garden requires outdoor space.
Equestrian Facilities
This is a city apartment. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment. Such facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Private outdoor pools are non-existent for apartments in this area of Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is mentioned, and this is highly unusual for this property type.
Private Tennis Court
Impossible for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid on a quiet street. While in the city, the apartment is on the ground and first floor, likely offering views of the street and opposing houses rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
No private garden. The view is likely of the street or adjacent properties.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
The Apollobuurt is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to landmarks like the Concertgebouw but does not claim a view of them from the apartment.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler) from 2012.
Underfloor Heating
The description explicitly states the bathroom has 'comfortabele vloerverwarming' (floor heating) and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
There is 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, but no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The souterrain is described as multifunctional, but the listing suggests uses like playroom, gym, or cinema rather than explicitly listing a home office.
Exposed Beams
The property is a 1927 apartment with high ceilings; exposed beams are not characteristic of this specific architectural style in this location and are not mentioned.
Bay Window
The description explicitly mentions the master bedroom is characterized by a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a city apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, implying built-in storage.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a classic 1927 building with characteristic details like stained glass and bay windows, lacking the minimalist and specific material attributes of Scandinavian design.
Modern
While the kitchen and bathroom feature modern appliances and fixtures (Quooker, walk-in shower), the core architecture and layout (high ceilings, classic front) are traditional.
Industrial
The listing describes a refined apartment in a residential neighborhood with no industrial elements like exposed brick, concrete, or ductwork.
Mediterranean
The property is a typical Amsterdam apartment built in 1927 with Dutch architectural features, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1927, the home features classic elements such as 3.06m high ceilings, stained glass details, characteristic bay windows, and is located in a protected cityscape.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1927 in a protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'). Features include characteristic elements, high ceilings, leaded windows ('glas in lood'), and a bay window ('erk').
Early 20th Century
The construction year is 1927, which places it squarely in the early 20th century architectural style typical of the Amsterdam School apartments found in this neighborhood.
Post War Functional
Built in 1927, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functionalist description.
Modernist
While 1927 can overlap with the Amsterdam School (an early modernist movement), the description emphasizes 'characteristieke elementen' and classic charm rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
Built in 1927 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear with an open connection, but no island is mentioned. The layout suggests a standard rear kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is an 'open verbinding met de eetkamer' (open connection with the dining room).
Stove
The listing mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'dubbele benedenhuis' (duplex apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically furnished) and has character elements, but it is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927, and no renovation date for the kitchen is provided, suggesting it may not be brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'Betaald parkeren', indicating no private parking spot is included.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische bergkasten' on the ground floor and a 'separate berging' in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and souterrain. No attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'multifunctioneel souterrain van ca. 35 m²', which is a basement/cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street via permit.
Underground Parking
The souterrain is a basement for living/storage, not for parking cars.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The souterrain is described as potentially a 'hobbyruimte', but 'workshop' is not listed as a specific feature.
Shed
No external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking) and a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'parkeervergunningen'.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Gezonde VvE bestaande uit 2 leden' (Healthy Owners Association consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Recht van erfpacht' (Right of leasehold) with details on canon and the switch to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'VvE bijdrage: € 100,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'VvE MJOP aanwezig' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1927 and the layout description mentions stairs ('trap') to the souterrain and first floor. No elevator is mentioned.
Security Cameras
The property is located in a standard residential street (Raphaëlstraat) in a neighborhood (Apollobuurt) without gated features; cameras are not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (Own entrance from the street side).
Automatic Gate
The property is located on a public street; there is no mention of a gate, driveway, or fenced area.
Gated Community
The property is in the Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, a regular open city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, souterrain) connected by stairs. While entry is on the ground floor, internal stairs prevent full accessibility.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions a gas boiler (Cv-ketel) for heating and does not mention solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C. Efficiency measures include double glazing (Dubbel glas), a high-efficiency combi boiler from 2012 (Nefit HR), and mechanical ventilation. It also features partial floor heating.
Posizione
Cronologia
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