Ampio Appartamento al Piano Terra degli Anni '20 con Dettagli Autentici ad Amsterdam-Zuid

Benvenuti in questo caratteristico appartamento al piano terra situato nel cuore di Amsterdam-Zuid, precisamente nel molto apprezzato quartiere Apollo. Questa proprietà presenta un'opportunità unica per acquisire una casa spaziosa con notevole flessibilità nel layout, il tutto circondato dal patrimonio architettonico del celebre Piano van Berlage.

L'edificio risale al 1928 ed è stato costruito nel caratteristico stile della Scuola di Amsterdam che definisce gran parte dell'area del Piano Sud. Questa parte di Amsterdam ha lo status di paesaggio urbano protetto a livello nazionale, il che significa che gli elementi architettonici esterni sono preservati e contribuiscono al coeso panorama stradale che rende questo distretto così visivamente attraente. Lo stato protetto garantisce anche che il carattere del quartiere sarà mantenuto per le generazioni future.

Entrando attraverso la porta d'ingresso originale degli anni '20, i residenti sono accolti da un elegante vestibolo che trasmette immediatamente il carattere storico dell'edificio. Il vestibolo conduce a un corridoio centrale che divide efficacemente la proprietà in due sezioni separate, ciascuna con la propria funzione e carattere distinti. Questa disposizione doppia è una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento, in quanto offre possibilità che sono raramente trovate nelle proprietà residenziali standard.

La sezione sinistra dell'appartamento comprende un soggiorno, due camere da letto, una cucina e un bagno. Questi spazi sono descritti come pronti per essere finiti e personalizzati secondo i gusti del nuovo proprietario, il che suggerisce che mentre gli elementi strutturali e i dettagli autentici sono presenti, la finitura interna potrebbe richiedere qualche attenzione o aggiornamento. Questo presenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano lasciare la propria impronta su una proprietà preservando al contempo la sua integrità storica.

La sezione destra funziona come un appartamento indipendente con la propria camera da letto, zona cucina e soggiorno a pianta aperta, e un bagno separato. Questa configurazione apre numerose possibilità per il nuovo proprietario. Lo spazio potrebbe essere utilizzato per ospitare membri della famiglia allargata, fornire alloggi separati per figli più grandi, servire come spazio per l'ufficio a casa, o persino generare reddito da affitto, soggetto alle autorizzazioni e normative pertinenti.

La superficie abitativa totale misura circa 144 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, che è lo standard olandese ufficiale per la misurazione delle proprietà residenziali. Includendo lo spazio della cantina, la superficie totale del pavimento arriva a circa 160 metri quadrati. Il volume della proprietà è indicato come 551 metri cubi. Queste misurazioni indicano una proprietà genuinamente spaziosa, in particolare per un appartamento in questa parte di Amsterdam.

In tutto l'appartamento, sono stati preservati bellissimi dettagli autentici degli anni '20. Questi elementi architettonici sono caratteristici dello stile della Scuola di Amsterdam e possono includere caratteristiche come telai di porte originali, dettagli delle finestre, ornamenti del soffitto e altri ornamenti specifici del periodo che contribuiscono all'atmosfera storica della casa.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore che misura da 26 a 27 metri quadrati, orientato verso ovest. Questa orientazione è particolarmente favorevole nei Paesi Bassi, in quanto significa che il giardino riceve la luce del sole pomeridiana e serale, rendendolo uno spazio piacevole durante i mesi più caldi. Le dimensioni del giardino sono di circa 3 metri di profondità e 9 metri di larghezza, fornendo un'area esterna pratica per il relax, la cena o il giardinaggio.

Il quartiere Apollo è ampiamente considerato una delle aree residenziali più desiderabili di Amsterdam. La posizione offre una combinazione di tranquillità ed eccellente connettività che è molto ricercata. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso ai negozi e alle boutique lungo Beethovenstraat, una delle strade commerciali più eleganti della città. L'area è anche ben servita da varie istituzioni educative, tra cui la British School e la Amsterdam International Community School (AICS), rendendola particolarmente attraente per le famiglie con connessioni internazionali.

Le opportunità ricreative abbondano nelle vicinanze immediate. Il Vondelpark, il più grande e famoso parco cittadino di Amsterdam, è a breve distanza, così come il Museumplein con i suoi musei di classe mondiale tra cui il Rijksmuseum, il Museo Van Gogh e lo Stedelijk Museum. La presenza di club sportivi e ulteriori spazi verdi migliora ulteriormente la qualità della vita in questo quartiere.

Le connessioni con i trasporti pubblici sono eccellenti, con varie linee di tram e autobus che forniscono facile accesso ad altre parti della città. Per chi guida, la situazione attuale riguardo ai permessi di parcheggio è favorevole, poiché non ci sarebbero tempi di attesa per ottenere un permesso di parcheggio residenziale in questa zona al momento.

La proprietà è detenuta in base a un accordo di enfiteusi noto come erfpacht in olandese. Il periodo attuale di enfiteusi dura fino al 31 gennaio 2052. I potenziali acquirenti dovrebbero familiarizzarsi con le implicazioni della proprietà in enfiteusi e i termini che si applicheranno quando questo periodo scadrà o verrà esteso.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) composta da 12 membri. La VvE ha un proprio portale online per i membri e mantiene un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP), che indica un'associazione ben organizzata e gestita professionalmente. I costi di servizio mensili ammontano a 240,53 euro. La VvE ha un fondo di riserva in atto e l'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione.

L'etichetta energetica per la proprietà è classificata come E, il che suggerisce che potrebbero esserci opportunità per migliorare l'efficienza energetica della casa attraverso un'isolamento aggiuntivo, aggiornamenti delle finestre o altre misure. La proprietà attualmente beneficia di doppi vetri e vetri ad alta efficienza in alcune aree. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centralizzata, specificamente un modello Nefit HR installato nel 2018, che è incluso nella vendita. L'acqua calda è fornita attraverso una combinazione del sistema di riscaldamento centralizzato e una caldaia elettrica.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.275.000 euro, che si traduce in circa 8.854 euro per metro quadrato sulla base della misurazione della superficie abitativa NEN2580. La proprietà è offerta con un accordo di costo per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

Va notato che la vendita è soggetta all'approvazione del venditore (gunning voorbehoud eigenaar), che è una clausola comune nelle transazioni immobiliari olandesi che dà al venditore il diritto di accettare o rifiutare qualsiasi offerta ricevuta entro un periodo specificato. La data di completamento deve essere determinata da mutuo accordo tra le parti.

La proprietà è disponibile per la visita, inclusa il sabato, attraverso l'agente di inserzione Apollo Makelaardij. Le parti interessate sono incoraggiate a programmare una visita per apprezzare pienamente lo spazio, la luce e il carattere di questo unico appartamento ad Amsterdam-Zuid.