Townhouse di Lusso Ristrutturata con Ascensore Privato nel Prestigioso Amsterdam Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria a Oud-Zuid (Sud Vecchio), uno dei quartieri più prestigiosi di Amsterdam, a distanza camminabile da strade dello shopping di lusso, ristoranti, Vondelpark ed eccellenti collegamenti di trasporto.
- Completamente ristrutturata a standard eccezionali con materiali premium tra cui cucina Bulthaup con elettrodomestici Gaggenau, camino in marmo e moderni sanitari da bagno in tutta la proprietà.
- Ascensore privato che collega tutti i piani, fornendo eccellente accessibilità e comodità, una caratteristica rara nelle townhouse di Amsterdam degli anni '30.
- Classificazione energetica A con caratteristiche sostenibili tra cui pompa di calore, riscaldamento a pavimento e isolamento completo, risultando in costi energetici più bassi.
- Pianta versatile con piano dedicato alla master suite, seminterrato multifunzionale adatto per ospiti o ufficio domestico e terrazza sul tetto privata con amenità installate.
Punti deboli
- Enfiteusi perpetua con affitto annuale del terreno di €3.247,47 soggetto a indicizzazione ogni cinque anni fino al 2051, aggiungendo costi continui alla proprietà.
- Solo tre camere da letto per una proprietà di 272 metri quadrati, che potrebbe essere limitante per famiglie più grandi che cercano una casa di questo calibro.
- Situata in un paesaggio urbano protetto, che potrebbe imporre restrizioni su future modifiche esterne o alterazioni alla proprietà.
- Il parcheggio richiede permessi a pagamento o parcheggio pubblico senza spazio di parcheggio privato dedicato incluso con la proprietà.
- Punto di prezzo elevato a circa €11.581 per metro quadrato, posizionandola all'estremità premium del mercato di Amsterdam.
Descrizione
Questa eccezionale proprietà situata su Raphaelplein ad Amsterdam Sud offre una rara opportunità di acquisire una townhouse di lusso completamente ristrutturata in uno dei quartieri più prestigiosi della capitale. Risalente al 1932 e situata all'interno di un paesaggio urbano protetto designato, questa residenza d'angolo è stata meticolosamente rinnovata dalla cima ai fondi utilizzando materiali premium in tutta la sua estensione. La ristrutturazione ha preservato con successo il carattere della townhouse originale di Amsterdam introducendo contemporaneamente comfort moderni ed elementi di design sofisticati.
La proprietà comprende circa 272 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre livelli abitativi distinti più un seminterrato, completati da 32 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio che include un balcone e una terrazza sul tetto. Il volume interno totale misura 1.145 metri cubi. Una caratteristica notevole di questa residenza è l'inclusione di un ascensore privato che serve tutti i piani, una comodità relativamente insolita nelle proprietà di questa epoca che migliora significativamente l'accessibilità e la comodità quotidiana.
All'arrivo, l'ingresso fa un'impressione immediata con il suo design raffinato e le finiture di qualità. La scala dallo stile architettonico che scende al livello del seminterrato serve da punto focale e suggerisce l'attenzione ai dettagli trovata in tutta la proprietà. Il seminterrato è stato trasformato in un piano inferiore completamente funzionale con diversi potenziali utilizzi. Questo livello ospita una camera da letto ben proporzionata con ampio spazio guardaroba integrato, un bagno moderno completo di doccia walk-in, WC e lavabo, più una zona guardaroba separata. Le comodità pratiche su questo piano includono una stanza di deposito interna dotata di porta scorrevole elettrica, un bagno per gli ospiti e una dispensa lavanderia dedicata con predisposizioni per lavatrice e asciugatrice. La configurazione open plan di questo livello crea una generosa sensazione di spazio e flessibilità. La disposizione si presta a servire come alloggio per ospiti, un ambiente di ufficio domestico professionale, o anche alloggi semi-indipendenti per familiari allargati. Qualora si desiderassero ulteriori strutture balneari, esiste l'infrastruttura idraulica per installare un terzo bagno su questo livello.
Salendo al primo piano, residenti e ospiti incontrano gli spazi abitativi principali che formano il cuore sociale della casa. Finestre generose incorniciano piacevoli vedute del verde Raphaelplein mentre inondano l'interno di luce naturale durante tutto il giorno. La privacy dalla strada è mantenuta dalla posizione elevata e da attenti trattamenti delle finestre. Il soggiorno è stato pensato con raffinati tocchi estetici tra cui un elegante camino con rivestimento in marmo che serve da punto focale naturale, completato da una caratteristica parete d'accento in ardesia che aggiunge texture e interesse visivo allo spazio. Questi elementi lavorano insieme per creare un'atmosfera che bilancia calore con sofisticazione.
La cucina open plan rappresenta un centro per gli appassionati di cucina e coloro che amano intrattenere. Dotata di mobili premium Bulthaup noti per la loro estetica minimalista e qualità eccezionale, la cucina include una suite completa di elettrodomestici integrati Gaggenau che coprono tutte le esigenze di cottura e conservazione degli alimenti. La disposizione assicura che il cuoco rimanga connesso con gli ospiti nelle aree pranzo e soggiorno adiacenti, favorendo un'esperienza di cottura sociale. Un piacevole balcone interno accessibile da questo livello fornisce un rifugio esterno riparato per il caffè del mattino o il relax serale. Un bagno per gli ospiti comodamente situato e una stanza di deposito aggiuntiva completano le sistemazioni su questo piano.
Il piano superiore è stato interamente riservato alla master suite, stabilendo un santuario privato separato dalle aree abitative principali. La camera da letto padronale generosamente proporzionata include un ampio walk-in closet che fornisce esteso spazio di archiviazione per vestiti ed effetti personali. Il bagno en-suite presenta accessori e arredi di alta gamma tra cui una vasca da bagno freestanding posizionata come centro della stanza, doppi lavabi con archiviazione integrata, e una spaziosa doccia walk-in dotata di pannelli riscaldanti a infrarossi per maggiore comfort. L'area di disimpegno su questo piano fornisce accesso a un bagno separato e a una versatile stanza multifunzionale che potrebbe servire come studio, spogliatoio, nursery o spazio di archiviazione aggiuntivo a seconda delle esigenze individuali.
La terrazza sul tetto corona la proprietà come uno spazio esterno premium progettato per la privacy e il relax. Paesaggistica con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità, la terrazza beneficia di tende da sole installate per l'ombra durante i mesi più caldi, illuminazione d'atmosfera per l'uso serale, un collegamento idrico per la facile manutenzione delle piante, e spazio di archiviazione dedicato adatto ad ospitare un barbecue e mobili da esterno. L'orientamento e il posizionamento della terrazza forniscono esposizione al sole mantenendo al contempo l'isolamento dalle proprietà vicine, creando un ambiente ideale per cene all'aperto, intrattenere ospiti, o semplicemente godere di momenti tranquilli all'aperto.
In tutta la proprietà, sono stati integrati sistemi edilizi moderni per garantire il comfort durante tutto l'anno. Il controllo del clima è fornito attraverso unità di aria condizionata e tende da sole esterne ai livelli superiori. Il sistema di riscaldamento utilizza riscaldamento a pavimento per tutta la casa alimentato da una pompa di calore efficiente, eliminando la necessità di radiatori visibili e mantenendo linee interne pulite. L'acqua calda è fornita tramite un sistema di caldaia elettrica. Le misure di isolamento includono sia l'isolamento del tetto che del pavimento, contribuendo al raggiungimento di una classificazione energetica A, indicante un'efficienza energetica superiore alla media. Le disposizioni di sicurezza comprendono un sistema di allarme completo e misure di protezione antifurto.
La proprietà occupa un lotto di circa 100 metri quadrati detenuto secondo accordi di enfiteusi perpetua. L'affitto annuale del terreno pagabile ammonta a €3.247,47, soggetto a adeguamenti indicizzati ogni cinque anni continuando fino al 15 luglio 2051. I potenziali acquirenti dovrebbero fatturare questo obbligo continuativo nei loro calcoli finanziari e richiedere un consiglio professionale riguardo alle implicazioni dell'enfiteusi.
L'indirizzo su Raphaelplein colloca i residenti nel cuore di Oud-Zuid, ampiamente considerato uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Amsterdam. L'area è caratterizzata dai suoi ampi viali alberati, dall'eccellente architettura d'epoca e dalla matura pianificazione urbana. Le comodità quotidiane sono ben soddisfatte con le destinazioni shopping di lusso di Beethovenstraat e Cornelis Schuytstraat situate a comoda distanza a piedi, offrendo rivenditori di moda boutique, negozi di alimentari artigianali, salumerie e negozi specializzati. La scena culinaria nella zona include numerosi ristoranti che vanno da caffè informali a stabilimenti di alta cucina.
Le opportunità ricreative abbondano nell'area circostante. Il famoso Vondelpark, il parco pubblico più grande e popolare di Amsterdam, offre ampi spazi per camminare, andare in bicicletta e attività all'aperto. Il più intimo Beatrixpark offre un'alternativa più tranquilla con giardini paesaggistici e aree gioco. Le ricchezze culturali del Quartiere dei Musei, casa del Rijksmuseum, del Museo Van Gogh e dello Stedelijk Museum, sono facilmente accessibili a piedi o con un breve viaggio in trasporto pubblico.
I collegamenti di trasporto da questa posizione sono eccellenti. La stazione di Amsterdam Zuid, un importante hub di trasporto, è a distanza camminabile e fornisce servizi di treno, metropolitana, tram e autobus che collegano a tutte le parti della città e oltre. L'accesso stradale alla rete di autostrade orbitali è semplice, facilitando i viaggi verso l'Aeroporto di Schiphol in circa venti minuti e verso altre città nella conurbazione del Randstad. Per i viaggi locali, piste ciclabili dedicate forniscono rotte sicure ed efficienti in tutta la città.
Il parcheggio nelle vicinanze opera a pagamento con parcheggio pubblico disponibile e la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio residenti soggetto a regolamenti delle autorità locali e liste d'attesa.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €3.150.000 esclusi i costi dell'acquirente. Questo si traduce in circa €11.581 per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile per la visione con date di accettazione negoziabili e la possibilità di consegna a termine relativamente breve.
In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di carattere d'epoca, ristrutturazione di alta qualità, amenità moderne tra cui un ascensore privato, spazi abitativi versatili e una posizione prestigiosa ad Amsterdam Sud. I lavori di ristrutturazione completi significano che un acquirente può godere essenzialmente della qualità di una nuova costruzione all'interno di un edificio storicamente significativo, senza l'incertezza o il disturbo associati all'esecuzione personalmente di tali progetti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes walk-in showers in the text.
Bathtub
The description of the master suite mentions a 'luxury en-suite bathroom with a bathtub' ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing explicitly refers to a 'luxe en-suite badkamer' (luxury en-suite bathroom) for the master bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a guest toilet in the basement and another on the first floor, and lists '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('wonen', 'hoekwoning'), so showers are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family residence, the toilets are private to the home's occupants and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The master en-suite bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and states the entire house has floor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandig balkon' (indoor balcony) on the first floor and features section confirms 'balkon aanwezig'
Rear Garden
No mention of any garden at the property; it has a basement, living floors, and roof terrace only
Front Garden
No front garden mentioned; property is a corner house on Raphaelplein square with no garden space indicated
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace and indoor balcony are described
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'Dakterras met optimale privacy' with luxury amenities, and features section confirms 'Dakterras aanwezig'
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; property has no garden space that would require fencing
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Waterfront
The property is in Amsterdam-Zuid near parks but no water features or canal frontage mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban property with 100m² plot
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Views described are of the green Raphaelplein and surroundings, not remarkable city skyline views
Remarkable Garden View
Views of the green Raphaelplein square which is a public green space, not a private garden
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is in Oud-Zuid away from the harbour areas
Remarkable Landmark View
Property is near Museum Quarter but no specific landmark views are mentioned
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Central Heating
The listing specifies a heat pump and entire underfloor heating, rather than a traditional central heating (CV) boiler system.
Fireplace
The description mentions an elegant marble fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom features a spacious walk-in closet ('ruime inloopkast').
Home Office
The basement is explicitly described as ideal for use as a home office ('kantoor aan huis').
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The property features a wardrobe ('garderobe'), ample closet space, and a walk-in closet, making built-in wardrobes highly likely.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is described as fully renovated to a new build standard with a contemporary living concept, a Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, an elevator, and infrared heating.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or raw metals are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is a 1932 townhouse in a protected cityscape. Although completely modernized inside, it retains the charm of a characteristic Amsterdam building.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1932, located in protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), described as having charm of characteristic Amsterdam building, but interior completely renovated to modern luxury
Early 20th Century
Built in 1932 which is典型的 jaren-30 style, though heavily renovated the original structure dates from this era
Post War Functional
Built in 1932, this is pre-war construction not post-war functionalist style
Modernist
Interior features contemporary design concept with Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, and modern finishes, but exterior retains characteristic Amsterdam appearance
Newly Build
Listing explicitly states 'the house feels like a new build' due to thorough renovation, but it's actually a 1932 building listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cucina
Dishwasher
The listing mentions 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' in the high-end Bulthaup kitchen, which almost certainly includes a dishwasher.
Oven
A luxury kitchen with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' would definitely include an oven.
Microwave
Likely included given the phrase 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', though not explicitly named.
Refrigerator
A fundamental appliance in any luxury kitchen, particularly one claiming to have every conceivable Gaggenau appliance.
Freezer
Highly probable in a high-end kitchen setup with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', often combined with the refrigerator.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open leefkeuken' and translates it as 'The open-plan kitchen'.
Stove
Essential for a kitchen described as having 'every conceivable Gaggenau built-in appliance'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'woonhuis' (single-family home) and 'herenhuis' (townhouse), not an apartment building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly named as a 'hoogwaardige Bulthaup keuken' (high-quality Bulthaup kitchen), which is a top-tier, internationally recognized premium design brand.
New Kitchen
The home is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) from top to bottom, implying the kitchen is new, as it 'feels like a new build'.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking is included with the property. Only street parking options are mentioned (paid parking, public parking, parking permits).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room with electric sliding door (inpandige berging met elektrische schuifdeur) and a practical storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property has a basement, first floor living area, top floor master suite, and roof terrace. No attic is described.
Cellar
A beautiful basement (souterrain) was created during renovation, and the features list specifies 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The basement is described as suitable for guest room, home office, or independent living space, but not as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwinkel) / townhouse (herenhuis) with no mention of a VvE (Owners Association). It appears to be a standalone property without shared elements requiring an HOA.
Leasehold
Listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend' (Perpetual leasehold) with annual ground rent of €3,247.47 with 5-yearly indexation until July 15, 2051.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the home is equipped with a lift connecting all floors.
Alarm System
The listing explicitly states it is equipped with an extensive alarm system and burglary protection.
Private Entrance
The property is described as a corner townhouse (hoekwoning) with its own stylish entrance (entree).
Automatic Gate
The property is a city townhouse on a public square with no mention of a gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'inbraakbeveiliging' (burglary protection), which typically includes upgraded locks and hardware.
Gated Community
The property is located on a public square (Raphaelplein) in Amsterdam-Zuid, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator connecting all floors aids accessibility significantly, but stairs are also mentioned and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische pantry voor wasmachine en droger' (a practical pantry for washing machine and dryer), indicating dedicated space and connections for these appliances.
Laundry Room
There is a pantry designed for washer and dryer, but a pantry (berging/pantry) in Dutch real estate typically refers to a small utility closet rather than a dedicated laundry room.
Efficienza Energetica
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Explicitly stated in the features list as 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies whole-house underfloor heating ('Gehele vloerverwarming') and an electric boiler ('Elektrische boiler') for hot water, which work in conjunction with the heat pump and insulation to achieve the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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