Ampio Attico con Vista Panoramica e Conservatorio Esposto a Sud

Situato all'undicesimo piano di un moderno complesso residenziale costruito nel 2010, questo ampio attico situato in Raoul Wallenbergstraat ad Amsterdam Zuidoost offre un ambiente abitativo confortevole con caratteristiche degni di nota. La proprietà presenta una superficie lorda di circa 157 metri quadrati con una superficie netta abitabile di circa 136 metri quadrati, offrendo ampio spazio per varie soluzioni abitative.

L'appartamento si distingue per le sue viste panoramiche su tre lati, orientati a est, sud e ovest. I residenti possono osservare il Nelson Mandela Park, la torre di controllo del traffico aereo di Schiphol e, nelle giornate limpide, la Torre Dom di Utrecht. L'orientamento permette di godere del sole mattutino da est, della luce pomeridiana da sud e della luce serale da ovest. Le finestre posizionate attorno all'appartamento garantiscono l'ingresso di luce naturale durante tutto il giorno.

La disposizione interna include una zona giorno open space che integra il soggiorno, lo spazio pranzo e una cucina aperta. La cucina è dotata di piano cottura a gas, combinazione frigorifero-congelatore, rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker e elettrodomestici Bauknecht tra cui un forno, un microonde combinato, due cassetti scaldata vivande e una macchina per il caffè con funzione vapore. Adiacente alla cucina, vi è una stanza chiusa per le pulizie con attacchi per la lavatrice e scaffalature regolabili, permettendo di mantenere la cucina ordinata.

Una caratteristica degna di nota della zona giorno è l'adiacente conservatorio o loggia esposto a sud. Questo spazio ha finestre completamente retrattili che possono trasformarlo da una stanza chiusa a una loggia aperta, offrendo flessibilità a seconda delle condizioni meteorologiche e delle preferenze personali. Questa area può servire come spazio abitativo aggiuntivo per la lettura, il relax o per intrattenere gli ospiti durante tutto l'anno.

L'appartamento attualmente funziona come una proprietà di tre locali con due camere da letto, sebbene la disposizione offra flessibilità per creare una terza camera se desiderato. Questa adattabilità rende la proprietà adatta a varie configurazioni domestiche, comprese quelle che richiedono uno spazio per ufficio a casa o alloggi per gli ospiti.

Il bagno è dotato di due mobili lavabo, una doccia separata e una vasca da bagno. È presente anche un bagno con toilette separato. Il bagno e la toilette presentano superfici piastrellate, mentre l'intero appartamento ha un elegante pavimento in legno installato ovunque.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà include una caldaia centrale combinata a gas privata, un sistema di ventilazione bilanciata con filtrazione dell'aria interna e un isolamento completo che contribuisce al suo Energy Label A (Etichetta Energetica A). L'isolamento include doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento strutturale completo, a supporto dell'efficienza energetica e del comfort interno in tutte le stagioni.

L'edificio incorpora pratiche comodità tra cui due ascensori per l'accessibilità e un sistema di sicurezza con telecamere all'ingresso. Queste caratteristiche rendono la proprietà adatta a vari residenti, compresi quelli con esigenze di mobilità. Il complesso mantiene un'atmosfera tranquilla nonostante la sua vicinanza ai servizi urbani.

Il parcheggio è disponibile attraverso un posto auto privato nel garage sotterraneo, che è incluso nel prezzo di acquisto. Un secondo posto auto adiacente è disponibile per l'acquisto separato a 35.000 euro. Inoltre, i residenti hanno accesso a una casetta privata nel seminterrato e a un'area di stoccaggio sicura per biciclette e scooter. Il complesso include anche un giardino comune recintato per l'uso dei residenti.

La situazione del diritto di superficie è favorevole in quanto l'enfiteusi perpetua è stata interamente pagata, il che significa che non sono richiesti pagamenti in corso per il suolo. L'attuale Associazione dei Proprietari di Casa gestisce l'edificio con contributi mensili di 254 euro, che includono la tariffa del posto auto. L'associazione mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e dispone di un'assicurazione edilizia attiva.

La posizione ad Amsterdam Zuidoost fornisce comodo accesso a vari servizi. Il centro commerciale Amsterdamse Poort è raggiungibile a piedi, offrendo negozi, ristoranti e un mercato regolare. Le strutture per l'intrattenimento, tra cui lo Johan Cruijff ArenA, lo Ziggo Dome e l'AFAS Live, distano circa dieci minuti a piedi. La stazione Amsterdam Arena, che serve sia i collegamenti ferroviari nazionali che quelli della metropolitana, fornisce accesso al centro di Amsterdam, al distretto aziendale Zuidas, all'Aeroporto di Schiphol e ad altre destinazioni in tutta l'Olanda.

La proprietà è offerta a 699.000 euro, che si traduce in circa 5.102 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile. L'appartamento viene consegnato arredato ed è disponibile per un trasferimento relativamente rapido. L'edificio presenta un tetto piatto ed è classificato come accessibile per persone con disabilità. Il volume totale dell'appartamento è di 450 metri cubi.

Questo attico combina moderni standard costruttivi con caratteristiche pratiche come il parcheggio incluso, termini di diritto di superficie favorevoli ed efficienza energetica. La disposizione interna flessibile, combinata con lo spazio del conservatorio e le viste panoramiche, crea un ambiente abitativo che può adattarsi a diverse esigenze di stile di vita mantenendo al contempo la connessione con il paesaggio urbano circostante.