Emerald Résidences: Appartamento di Lusso con Carattere Storico all'Aia

Emerald Résidences presenta una raccolta di appartamenti esclusivi situati nel distinto Raamweg all'Aia. Questa specifica unità, nota come Appartement Roselle, è una delle sette residenze di alta qualità realizzate all'interno di un edificio che risale al 1918. La trasformazione di questa struttura storica è stata realizzata con una visione chiara: preservare il fascino storico originale e le lavorazioni in legno caratteristiche integrando al contempo il comfort e gli standard tecnici previsti nella vita contemporanea.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1918 e ha recentemente subito una ristrutturazione completa che ne rispetta il patrimonio preparandolo per le generazioni future. Gli appartamenti soddisfano i requisiti dell'etichetta energetica A o A+, dimostrando eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico, acustico e dal freddo. Questo si traduce in un ambiente abitativo confortevole, silenzioso e sostenibile, in linea con le attuali aspettative per le abitazioni moderne.

Il Raamweg è riconosciuto per la sua architettura signorile e il suo carattere verde. I dintorni immediati offrono strade commerciali di lusso, negozi specializzati e una selezione diversificata di ristoranti, caffè e luoghi culturali. Nonostante la sua posizione centrale, la natura è sorprendentemente a portata di mano. Parchi, foreste, dune e la spiaggia offrono opportunità per il relax e le attività all'aperto. Questa combinazione crea un ambiente abitativo che collega perfettamente la vivacità urbana alla tranquillità naturale.

La posizione su Raamweg offre un'eccellente accessibilità. Le autostrade che portano a Rotterdam, Amsterdam e Utrecht possono essere raggiunte rapidamente in auto. La Stazione Centrale dell'Aia e varie opzioni di trasporto pubblico si trovano a breve distanza. Il parcheggio avviene su proprietà privata, il che offre comodità e sicurezza ai residenti.

L'Appartement Roselle è accessibile tramite un elegante ingresso su Raamweg con un vestibolo. La planimetria interna inizia con un ingresso che include un bagno separato con lavandino, uno spazio contenitivo che ospita il sistema di riscaldamento centrale e le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento e vanta una cucina di lusso open space. La cucina è dotata di piano cottura a induzione con sistema di aspirazione centrale, forno combinato, lavastoviglie, combinato frigorifero-congelatore e rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e offre proporzioni generose. Il moderno bagno include una doccia walk-in e un mobile da bagno. L'appartamento ha un'altezza del soffitto di circa 3,1 metri, che contribuisce a un senso di spaziosità e grandiosità caratteristico degli edifici di quest'epoca.

La proprietà ha una superficie utile di circa 63 metri quadrati e un volume di circa 240 metri cubi. È stato applicato un isolamento completo in tutto l'appartamento, contribuendo al rating energetico A+. Il riscaldamento è fornito da una caldaia installata nel 2026, combinata con il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. L'acqua calda è inoltre fornita dal sistema di riscaldamento centralizzato. La ventilazione meccanica garantisce la continua qualità dell'aria.

L'appartamento è situato al primo piano dell'edificio e beneficia della presenza di un ascensore. Un giardino privato posteriore di 29 metri quadrati è accessibile dalla parte retrostante della proprietà. Il giardino ha una profondità di 6,5 metri e una larghezza di 4,46 metri, è orientato a nord-est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.

Ogni appartamento nel complesso è dotato di una cantina privata. Inoltre, è disponibile un posto auto per l'acquisto separato al prezzo di 35.000 euro. La proprietà si trova su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di canone enfiteutico.

L'attivo condominio gestisce l'edificio, con un attuale contributo mensile di 163,85 euro per l'appartamento e la cantina. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. È in vigore una polizza assicurativa edilizia. Al momento della pubblicazione dell'annuncio, non è stato indicato come istituito alcun fondo di riserva o piano di manutenzione.

L'edificio è situato all'interno di una vista urbana o di villaggio protetta, che ne riconosce il significato architettonico e storico all'interno del tessuto urbano dell'Aia. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e ardesia.

Il prezzo richiesto per l'Appartement Roselle è di 485.000 euro, che si traduce in circa 7.698 euro al metro quadrato. La proprietà è disponibile per il trasferimento previa consultazione, consentendo flessibilità per quanto riguarda la data del trasloco. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi del proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.