Casa semi-indipendente con vista sulle dune e tre camere da letto a Kijkduin
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa residenza semi-indipendente è situata in Pyrolalaan nella desiderabile zona di Kijkduin a L'Aia, posizionata direttamente di fronte alle dune che offrono uno sfondo panoramico e naturale alla proprietà. La casa è stata originariamente costruita nel 1990 ed è stata mantenuta a un livello da buono a eccellente sia all'interno che all'esterno nel corso degli anni. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi e offre una superficie abitabile totale di circa 153 metri quadrati con un volume di circa 504 metri cubi.
L'ingresso al piano terra si trova sulla facciata laterale sotto una tettoia protettiva. Entrando, gli ospiti vengono accolti in un ingresso dotato di pavimento in legno che continua senza interruzioni nell'area living principale. L'ingresso include un pratico armadio a muro e un bagno moderno completo di mobili con lavabo. Dall'ingresso, porte finestre francesi con divisori decorativi a montanti si aprono nel salotto e sala da pranzo combinati. Questo spazio presenta pannellature parziali alle pareti e una sideboard incassata che incorpora un caminetto a gas, fornendo sia calore che un punto focale per la stanza.
Nella parte posteriore del piano terra, una panchina per sedersi incassata con riscaldamento integrato corre lungo la parete, adiacente alla cucina a pianta aperta. La cucina è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale e include un fornello a gas a cinque fuochi, un microonde, un forno, una lavastoviglie e una cantinetta per il vino. L'area del lavandino è composta da un lavello con un pozzetto e mezzo con rubinetto. Un frigorifero americano freestanding è incluso nella vendita. Le pareti della cucina sono rifinite con piastrelle a mosaico che aggiungono interesse visivo allo spazio.
Dalla zona pranzo del soggiorno, ulteriori porte finestre conducono al giardino posteriore. Questo spazio esterno è stato allestito in modo accattivante e beneficia di un'esposizione a sud-est, garantendo una buona esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino presenta una veranda dotata di jacuzzi, perfetta per il relax. Una rimessa in legno indipendente fornisce utile spazio per l'attrezzatura da giardino e le biciclette. Il giardino anteriore è stato progettato come area terrazza, pensata per catturare le ultime ore di sole serale.
Si accede al primo piano tramite un ampio disimpegno che include un armadio a muro sotto le scale per ulteriore spazio di archiviazione. La camera da letto anteriore a questo livello è notevolmente grande, essendo stata creata unendo due ex stanze in una. Questa camera da letto gode dell'accesso a un balcone. Una seconda camera da letto nella parte posteriore della proprietà è luminosa e ben proporzionata. Un armadio a muro su questo piano ospita la caldaia a condensazione. Un bagno moderno e un bagno completamente piastrellato completano l'alloggio al primo piano. Il bagno è dotato di doccia, mobile con lavabo e collegamenti designati per lavatrice e asciugatrice.
Il secondo piano rappresenta un livello abitativo rientrante e contiene la terza camera da letto. Questa stanza è dotata di aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi e offre viste mozzafiato sulle dune. Adiacente a questa camera da letto c'è una disposizione di bagno open space che presenta una vasca da bagno, un mobile con lavabo, un water e una zona doccia separata. Questa configurazione fornisce un'esperienza en-suite privata al piano superiore della casa.
La proprietà è costruita su terreno in leasehold comunale con il canone di affitto di terreno (erfpacht) acquistato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti di affitto continuativi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Nefit installata nel 2016, inclusa nella vendita. L'impianto elettrico comprende quattro circuiti principali più due fasi aggiuntive con tre interruttori differenziali per la sicurezza. Gli infissi sono costruiti in legno e dotati di doppio vetro. Il certificato di prestazione energetica classifica la proprietà con l'etichetta B, riflettendo un ragionevole livello di efficienza energetica per una casa di questa età.
La posizione di Pyrolalaan offre notevoli vantaggi per lo stile di vita. La spiaggia, il mare e le dune sono raggiungibili a piedi in circa cinque minuti. Il boulevard di Kijkduin con i suoi negozi e ristoranti è vicino, così come le aree commerciali di De Savornin Lohmanplein e Alphons Diepenbrockhof. Per chi ama la natura e le attività all'aria aperta, il parco Bosjes van Pex e la tenuta Meer en Bos sono facilmente raggiungibili. Il porto di Scheveningen con la sua atmosfera marittima e vari musei sono inoltre accessibili da questa posizione.
I collegamenti di trasporto sono ben serviti con opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze. Per chi guida, il tunnel Hubertus e la Westland Route forniscono collegamenti efficienti alla più ampia rete stradale. Le famiglie con bambini noteranno la vicinanza alla European and International School of The Hague, così come alle scuole primarie locali. Varie strutture sportive sono disponibili anche nell'area circostante.
La proprietà sorge su un lotto di 230 metri quadrati. Il giardino posteriore copre specificamente 73 metri quadrati con dimensioni di circa 8,5 metri di profondità e 8,53 metri di larghezza. Il parcheggio è disponibile nel terreno proprio della proprietà e si possono trovare ulteriori parcheggi pubblici nella zona. I dintorni immediati sono caratterizzati da una posizione al limite del bosco, su una strada tranquilla, all'interno di un ambiente boschivo, in un quartiere residenziale e con una vista libera.
È stata condotta un'indagine strutturale sulla proprietà. La transazione verrà condotta utilizzando il modello standard di accordo di acquisto NVM. L'acquirente ha la libertà di selezionare un notaio, a condizione che il notaio scelto eserciti nella regione dell'Haaglanden. Le clausole contrattuali standard relative al piombo, all'amianto e all'età saranno applicate alla vendita. La tassa comunale per le fogne per il 2026 è indicata in 195,40 euro. La proprietà è disponibile per l'occupazione previo accordo reciproco riguardo alla data di trasferimento.
Catastalmente, la proprietà è registrata nel comune di Loosduinen, sezione H, numero 6871. Tutte le misurazioni fornite si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo uniforme per determinare le superfici utili. Possono verificarsi lievi variazioni nei risultati misurati a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni pratiche durante il processo di misurazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions shower (douche) on first floor and shower area (doucheruimte) on second floor, plus inloopdouche in features.
Bathtub
Listing explicitly mentions ligbad (bathtub) on second floor and in the features list.
Ensuite Bathroom
Second floor bedroom described with 'annex open badkamer' meaning adjoining/open bathroom directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
Separate modern toilet with vanity on ground floor, distinct from the bathrooms. Also confirmed 'toilet on every floor'.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes; would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-unit property. First floor bathroom serves two bedrooms but this is typical for family homes, not a 'shared' arrangement in real estate terminology.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home. Toilets on each floor serve the household, not separate units.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing mentions a balcony accessible from the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
Listing describes a sunny back garden with a veranda and jacuzzi.
Front Garden
Listing states the front garden is designed as a terrace.
Side Garden
Features list explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The front garden is designed as a terrace for the last hours of sun.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description or features.
Veranda
Listing explicitly mentions a veranda with a jacuzzi in the back garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located opposite the dunes, 5 minutes walk from the sea, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
A jacuzzi is present, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Listing explicitly mentions a jacuzzi on the veranda.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in Kijkduin, a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the dunes and nature, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living area, but the dune view is highlighted.
Remarkable Sea View
Located opposite the dunes and close to the sea, but the text specifically highlights views of the dunes rather than the sea.
Remarkable Harbour View
Scheveningen Harbour is mentioned as nearby, not as a view from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the second-floor bedroom is equipped with air conditioning ('voorzien van airco').
Central Heating
The listing mentions a 'c.v.-combiketel' (central heating combi boiler), specifically a Nefit brand from 2016.
Fireplace
The living room features a sideboard with an integrated gas fireplace ('geïntrigeerde gashaard').
Hardwood Floors
The description notes wooden floorboards ('houten vloerdelen') in the hallway that extend into the living room.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'garderobekast' (wardrobe closet) in the hall and a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) on the first floor.
French Doors
The description explicitly mentions 'Openslaande deuren' (French doors) in the living room and dining room.
Stile Interno
Scandinavian
No typical Scandinavian design elements like minimalist white walls, specific light woods, or hygge styling are mentioned.
Modern
The property features modern toilets and an open kitchen with natural stone and mosaic tiles, but was built in 1990 and contains elements like mullion divisions and paneling that soften the modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The presence of French doors with mullion divisions, a sideboard (dressoir), intermediate paneling, and wooden floorboards gives a somewhat classic/traditional feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1990, so it is not a traditional or historic building, though it has some classic elements like mullion divisions.
Early 20th Century
Built in 1990, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1990 as a semi-detached house, which shares some mass-produced suburban characteristics of post-war functionalism, but is newer.
Modernist
Built in 1990, it does not strongly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1990.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron').
Refrigerator
The listing mentions an American fridge.
Freezer
An American fridge typically includes a freezer compartment, though not explicitly detailed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a 5-burner gas stove ('5 pits gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Only a standard sink with tap ('spoelbak met spoelkraan') is mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kap woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Features like a natural stone countertop, wine cabinet, and mosaic wall tiling suggest a premium, custom design.
New Kitchen
The house was built in 1990 and while the kitchen is described as being in good to excellent condition, it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking type: On own property and public parking).
Storage Room
There is no internal storage room listed. The 6 m² of storage space is classified as external ('Externe bergruimte'), which is the wooden shed. There are closets like a stair cupboard, but no dedicated internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, hence no double garage.
Attic
The third floor is described as a 'recessed living level' (inspringende woonlaag) used as a bedroom with a bathroom, not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
Parking on own property is mentioned, but there is no mention of a carport or any covered parking structure.
Underground Parking
This is a semi-detached house from 1990 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related electrical infrastructure specifically for EV charging.
Workshop
The external structure is listed as a 'Schuur/berging' (shed/storage), with no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Shed/storage Free-standing wooden shed) and it is mentioned in the garden description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states it is on perpetual leasehold land (eeuwigdurende erfpacht) where the canon has been bought off.
Other Rules
The listing specifies that the buyer must choose a notary within the Haaglanden region, and that lead/asbestos, age clauses, and the NVM model purchase agreement apply.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
3-story semi-detached house from 1990 with no mention of an elevator anywhere in the listing
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own entrance described on the side facade with a canopy
Automatic Gate
Not mentioned in the listing; property has front and back gardens but no gates described
Gated Community
Described as a house on a quiet street in a residential neighborhood, no mention of gates or community security
Wheelchair Accessible
3-story house with stairs between levels, no elevator, no mention of ramps or accessibility modifications
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the first-floor bathroom rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the house was built in 1990 with no indicated smart upgrades.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the text ('houten kozijnen met dubbel glas') and listed in the features ('gedeeltelijk dubbel glas', 'grotendeels dubbelglas', 'dubbel glas', 'HR-glas').
Triple Glazing
Explicitly listed in the features as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating combi boiler (Nefit, 2016) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including draft sealing ('kierdichting'), secondary glazing ('voorzetramen'), eco-construction ('eco-bouw'), and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also holds an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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