Villa ad alta efficienza energetica con cinque camere da letto e doppio garage nella tranquilla Ochten

Questa villa indipendente si trova nel tranquillo villaggio di Ochten, situato nella provincia della Gheldria nei Paesi Bassi. La proprietà è stata costruita nel 2022 e consegnata nel 2023, rendendola una costruzione relativamente nuova che incorpora standard edilizi moderni e misure di efficienza energetica. Ochten è conosciuta come un villaggio del Waal, posizionato vicino alle pianure alluvionali del fiume che si trovano a distanza raggiungibile a piedi dalla proprietà.

La villa ha una superficie abitativa totale di 201 metri quadrati, distribuita su tre piani. La dimensione del lotto misura 641 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto. L'edificio ha un tetto a scudo coperto con tegole, e il volume totale della struttura è di 748 metri cubi. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 5.348 euro.

All'interno della proprietà ci sono in totale sei stanze, comprendenti cinque camere da letto. L'alloggio include un bagno e un WC separato. Il bagno è dotato di doccia walk-in, un WC, riscaldamento a pavimento e un mobile con lavabo. Il soggiorno presenta porte scorrevoli che si aprono sul giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La cucina include una finestra a bovindo che mantiene una connessione visiva con l'esterno durante tutto l'anno.

La proprietà raggiunge la classificazione energetica A+++, che è la classificazione più alta disponibile nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questa classificazione eccezionale è ottenuta attraverso una combinazione di isolamento completo e tecnologia sostenibile. L'edificio presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di pompa di calore aria/acqua e riscaldamento a pavimento completo in tutta la proprietà. Inoltre, il sistema a pavimento offre capacità di raffreddamento durante i mesi più caldi.

Le caratteristiche di sostenibilità si estendono a 26 pannelli solari installati sul tetto. Il sistema elettrico è stato preparato per l'installazione di una batteria domestica, permettendo un'espansione futura delle capacità di accumulo di energia. È inoltre installato un condizionatore per ulteriori opzioni di controllo del clima.

Un aspetto notevole di questa proprietà è il sistema domotico completo. Varie funzioni possono essere controllate tramite un'applicazione per smartphone, incluso il riscaldamento e il raffreddamento a pavimento, la pompa di calore, i pannelli solari, il condizionatore e l'illuminazione esterna. Il sistema permette la programmazione di diverse scene personalizzate in base alle preferenze degli abitanti.

Gli spazi esterni sono stati progettati con cura. Il giardino posteriore misura 168 metri quadrati, con dimensioni di 12 metri di profondità e 14 metri di larghezza. Il giardino è esposto a est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. La sistemazione del paesaggio include alberi da frutto e sentieri sinuosi delimitati da elementi in acciaio Corten. È presente una serra nel giardino per chi è interessato al giardinaggio. La veranda è dotata di una stufa a legna, consentendo l'utilizzo all'aperto durante le sere più fresche.

Nella parte posteriore della proprietà, il giardino confina con un wadi, che è un'area di drenaggio verde. Questa caratteristica offre ulteriore verde e migliora il senso di privacy e apertura nel giardino.

Il doppio garage è una struttura in pietra completamente indipendente con capacità per due veicoli. Il garage è completamente isolato e presenta una porta elettrica, un soppalco per la conservazione, collegamenti elettrici, riscaldamento e acqua corrente. Le dotazioni aggiuntive includono un impianto elettrico ad alta potenza e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. All'interno dello spazio del garage è installata una dispensa. L'annuncio nota che questo spazio potrebbe potenzialmente servire come ufficio domestico o spazio per esercizi se desiderato.

Il parcheggio è disponibile sui terreni privati recintati, con il viale d'accesso che offre spazio per più veicoli in aggiunta alla capacità del garage.

La proprietà include diverse caratteristiche pratiche come schermature solari, tapparelle, telecamere di sicurezza e un sistema di irrigazione automatizzato per il giardino. La connettività internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà.

Ochten è posizionata strategicamente con un buon accesso alle infrastrutture. L'autostrada A15 e la stazione ferroviaria NS di Kesteren possono essere raggiunte entrambe in pochi minuti in auto. Nonostante questa connettività, il villaggio mantiene un carattere tranquillo secondo la descrizione dell'annuncio.

La proprietà è offerta a 1.075.000 euro, con la dicitura kosten koper che indica che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. La data di accettazione è da determinare tramite consultazione tra le parti.