Villetta a Schiera Modernizzata con Cucina Allargata a Warnsveld

Questa villetta a schiera situata in Prunuslaan 15 nel villaggio di Warnsveld offre una combinazione di ristrutturazioni recenti e spazi abitativi pratici adatti a vari tipi di acquirenti. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1964 e ha subìto diversi aggiornamenti significativi negli ultimi anni, tra cui un'estensione della cucina, un ampliamento del bagno e la sostituzione di finestre e porte con moderne alternative in PVC. Gli attuali proprietari hanno investito nella modernizzazione della proprietà mantenendo il suo carattere originale di tipica villetta a schiera olandese della metà del ventesimo secolo.

Il piano terra presenta un ingresso con un armadio per il contatore, un bagno finito con colori attraenti e una scala che conduce al primo piano. Un profondo armadio in cantina offre spazio di stoccaggio aggiuntivo nel corridoio, fornendo una soluzione pratica per riporre gli oggetti domestici che non sono necessari quotidianamente. La porta d'ingresso stessa è stata sostituita come parte delle recenti ristrutturazioni, contribuendo all'aspetto generale aggiornato dell'esterno della proprietà.

Il soggiorno ha una connessione semiaperta con la cucina, creando una sensazione più spaziosa rispetto a quanto avrebbe permesso l'originale layout con cucina chiusa. Questa modifica alla planimetria rappresenta un miglioramento significativo rispetto alla configurazione originale, poiché permette a tutto il soggiorno di funzionare come area salotto mentre il tavolo da pranzo può essere posizionato nello spazio della cucina. Le pareti e i soffitti sono finiti con cura e un pavimento in PVC con effetto legno percorre l'intero piano terra, contribuendo a un'atmosfera piacevole pur essendo pratico da mantenere. I pavimenti in PVC sono una scelta popolare nelle case olandesi poiché sono duraturi, facili da pulire e offrono buone proprietà isolanti.

La cucina stessa è stata installata nel 2024 e include una disposizione angolare con un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Sia il piano di lavoro che la schermatura presentano una finitura effetto legno che si abbina al pavimento. Un lucernario sopra la zona pranzo porta luce naturale aggiuntiva, che è particolarmente preziosa in uno spazio cucina dove una buona visibilità è importante per la preparazione del cibo. Il frigorifero è incluso nella vendita, il che rappresenta un vantaggio pratico per i nuovi proprietari poiché non dovranno acquistare immediatamente questo elettrodomestico essenziale.

Dal giardino si accede a una lavanderia che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio per una lavatrice. Questa disposizione mantiene gli elettrodomestici per il bucato separati dalle aree abitative principali, qualcosa che molti proprietari di casa trovano preferibile. Questo spazio è collegato anche a una stanza hobby o garage che può essere raggiunto tramite un ampio vicolo che corre lungo la proprietà. Questo edificio esterno è adatto per riporre biciclette, uno scooter o una moto, anche se non è accessibile in auto. La presenza di questo spazio di stoccaggio aggiuntivo è una caratteristica notevole, poiché molte ville a schiera comparabili in questa fascia di prezzo non offrono tale comodità.

Il primo piano è stato ristrutturato con gusto e presenta un pavimento in PVC su tutto il piano, creando un aspetto coerente con il piano terra. Il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto e al bagno allargato. Le due camere da letto posteriori hanno entrambe armadi a muro, che è una caratteristica pratica che massimizza lo spazio calpestabile utilizzabile all'interno di queste stanze. L'armadio nella camera da letto anteriore e il grande armadio nella camera da letto principale posteriore sono inclusi nella vendita, rappresentando un valore aggiunto per l'acquirente. Le dimensioni delle camere da letto sono appropriate per una casa familiare, con la camera posteriore che è la più grande e quindi più adatta come camera matrimoniale.

Il bagno è stato ampliato rispetto al layout originale ed è dotato di una doccia incassata, un WC con sistema trituratore, uno scalda salviette e un lavabo. La presenza di un secondo WC su questo piano, oltre al WC del piano terra, è una caratteristica pratica per una casa familiare. Un mobile sotto il lavabo e un armadio a specchio offrono spazio per asciugamani e effetti personali, aiutando a mantenere il bagno organizzato e privo di disordine.

Il piano mansardato è attualmente uno spazio di stoccaggio ma offre potenzialità per la conversione in un'ulteriore camera da letto. Le proprietà vicine hanno già eseguito conversioni simili con un'estensione a lucernario, indicando che questa è un'opzione fattibile all'interno di questa via. Il fatto che i vicini abbiano completato con successo tali ristrutturazioni suggerisce che le necessarie autorizzazioni urbanistiche sono probabilmente ottenibili, sebbene i potenziali acquirenti dovrebbero verificarlo con il comune locale prima di prendere qualsiasi decisione basata su questa possibilità.

La proprietà dispone di un giardino anteriore e posteriore che presenta un'ampia varietà di piante, per lo più sempreverdi. Questa scelta di piante assicura che i giardini mantengano un aspetto attraente durante tutto l'anno, anche nei mesi invernali quando le piante decidue hanno perso le foglie. Il giardino posteriore è esposto a nord e misura circa 50 metri quadrati con una profondità di 15 metri e una larghezza di 3,3 metri. Sebbene un giardino esposto a nord riceva meno luce solare diretta rispetto a un'alternativa esposta a sud, l'annuncio nota che il giardino ha sia sole che ombra durante il giorno. L'ampio vicolo lungo la proprietà fornisce un comodo accesso al garage per biciclette e veicoli a due ruote.

Il quartiere è caratterizzato da una vegetazione abbondante, come suggerito dal nome della via Prunuslaan. Una scuola primaria si trova a breve distanza a piedi, rendendo questa posizione particolarmente adatta per famiglie con bambini piccoli. Le aree boschive di Kapsebos e Veldese bos si trovano ai margini di Warnsveld e offrono opportunità per passeggiate e relax. Warnsveld mantiene un carattere di villaggio fornendo buone comodità tra cui il centro commerciale Dreiumme, strutture sportive e sia l'istruzione primaria che secondaria. La città di Zutphen è facilmente raggiungibile in bicicletta e varie strade principali offrono eccellenti collegamenti ad Apeldoorn, Arnhem e alla regione dell'Achterhoek.

Le specifiche tecniche includono una copertura del tetto piatto che è stata sostituita circa due anni fa per l'estensione della cucina e cinque anni fa per l'edificio esterno. I telai delle finestre in PVC della casa principale sono dotati di doppi vetri HR++, ed è presente un lucernario in PVC a doppia parete. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant installata nel 2023, che è di proprietà anziché in affitto. Una parte significativa dell'impianto elettrico nella casa principale è stata rinnovata nel 2023 e nel 2024. La proprietà ha una classificazione energetica C, che è un livello ragionevole di efficienza energetica per una proprietà di questa età che ha subìto una parziale modernizzazione.

La superficie abitativa totale è di 78 metri quadrati con ulteriori 23 metri quadrati di altri spazi interni. Il lotto copre 164 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 378 metri cubi. La proprietà è detenuta in piena proprietà ed è offerta a un prezzo di 345.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 4.423 euro. Il parcheggio pubblico è disponibile nell'area circostante e la data di accettazione può essere negoziata.