Villa Indipendente con Potenziale e Ampio Giardino a Oirsbeek

Questa villa indipendente è situata su Provincialeweg Zuid nel villaggio di Oirsbeek, situato nel comune di Schinnen nella provincia del Limburgo. La proprietà si trova su una strada di passaggio, offrendo comodo accesso alle strutture locali pur essendo arretrata su un ampio lotto di circa 530 metri quadrati.

Il villaggio di Oirsbeek è noto come una piacevole area residenziale con una buona gamma di strutture raggiungibili a piedi. I residenti hanno accesso a negozi, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze. La posizione offre anche un'eccellente connettività a varie strade principali, rendendola adatta ai pendolari. Inoltre, l'area circostante offre percorsi pedonali e ciclabili attraenti per chi ama le attività all'aperto.

La casa è stata originariamente costruita nel 1934 ed è classificata come costruzione esistente. Nel corso degli anni, la proprietà ha ricevuto alcuni aggiornamenti, sebbene sia descritta come necessitante di modernizzazione. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano di personalizzare una casa secondo le proprie preferenze e standard. L'etichetta energetica è attualmente classificata G, indicando che c'è spazio significativo per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Le finestre presentano telai in legno con parziale doppio vetro, e alcune stanze sono dotate di persiane per maggiore comfort e sicurezza.

La superficie abitativa totale della proprietà misura 111 metri quadrati, distribuiti su tre piani. Inoltre, ci sono 36 metri quadrati di altri spazi interni, che includono il seminterrato e le aree di servizio. Il volume totale della casa è di 575 metri cubi.

Entrando nella proprietà, si arriva al piano terra che include un ingresso con l'armadio dei contatori e un bagno separato. Il soggiorno si estende per circa 29 metri quadrati e costituisce lo spazio abitativo principale di questo livello. La cucina è posizionata separatamente dal soggiorno e misura circa 11 metri quadrati. È attualmente dotata di un'unità cucina di base senza elettrodomestici incorporati, che probabilmente dovrà essere sostituita o aggiornata dal nuovo proprietario.

Dalla cucina si accede a una stanza di servizio o retrocucina di circa 15 metri quadrati. Questo spazio contiene un'ulteriore unità cucina, collegamenti per lavatrice e asciugatrice, e la posizione della caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato. La caldaia è un'unità a gas del 2013 ed è attualmente in affitto, contratto che l'acquirente dovrà subentrare. La stanza di servizio ha anche una porta laterale che conduce al vialetto d'accesso davanti alla proprietà.

Il seminterrato è accessibile dal piano terra e funge da cantina di deposito con un'area di circa 7 metri quadrati. Questo fornisce utile spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli domestici, conserve o altri beni.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un disimpegno. La camera da letto principale misura circa 15 metri quadrati, mentre la seconda camera è di circa 13 metri quadrati. La terza camera è più piccola, circa 8 metri quadrati, ma include un lavandino fisso e l'accesso a una doccia walk-in. Questa disposizione significa che la camera più piccola ha effettivamente alcune strutture en-suite, sebbene non ci sia un bagno completo con vasca su questo piano.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e consiste in un ampio livello mansardato di circa 32 metri quadrati. Questo piano presenta un abbaino, che aggiunge altezza e luce naturale. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di creare un'ulteriore camera da letto su questo piano, portando il numero totale di camere a quattro. Questo richiederebbe alcuni lavori di conversione ma la struttura di base e l'accesso sono già presenti.

Lo spazio esterno è una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, che è un'orientamento desiderabile in quanto permette l'esposizione al sole pomeridiano e serale. Il giardino misura circa 376 metri quadrati con dimensioni di circa 47 metri di profondità e 8 metri di larghezza. È stato sistemato con un'ampia area terrazza, un prato, bordure piantumate e vari annessi o strutture di stoccaggio. C'è anche un percorso di accesso posteriore, che fornisce una rotta alternativa al giardino senza passare attraverso la casa. L'annuncio menziona una rimessa in legno indipendente per ulteriore stoccaggio.

Davanti alla proprietà, c'è un vialetto d'accesso che offre parcheggio privato. È disponibile anche parcheggio pubblico nelle vicinanze per veicoli aggiuntivi o visitatori.

Il tetto è un tetto a capanna coperto con tradizionali tegole in argilla, tipico delle case olandesi di quest'epoca. La proprietà ha tre piani abitativi completi più il livello del seminterrato.

In termini di processo di acquisto, si applica la garanzia bancaria standard o deposito cauzionale del 10 per cento. Come menzionato, il contratto di affitto della caldaia per il riscaldamento centralizzato dovrà essere trasferito al nuovo proprietario. Le informazioni di misurazione si basano sullo standard NEN2580, che fornisce un metodo standardizzato per misurare le superfici utili nelle proprietà residenziali.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 325.000 euro, offerto sulla base dei costi a carico dell'acquirente. Questo significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi costo relativo al mutuo. Il prezzo al metro quadrato di spazio abitativo risulta essere di circa 2.928 euro.

Questa villa indipendente offre una combinazione di un ampio lotto, una struttura solida e l'opportunità di modernizzare e migliorare la proprietà secondo gli standard attuali. La posizione a Oirsbeek offre un equilibrio tra la vita di villaggio e l'accessibilità a centri urbani più grandi e reti di trasporto. La presenza di tre camere da letto con l'opzione per una quarta, insieme all'ampio spazio giardino, rende questa una proprietà che potrebbe attrarre famiglie o persone alla ricerca di un progetto con chiaro potenziale.