Incantevole casa familiare degli anni '30 con potenziale di espansione nel popolare Haarlemmerhoutkwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel popolare Haarlemmerhoutkwartier, a distanza di cammino da scuole, asili nido, parchi e strutture sportive, e a soli cinque minuti in bicicletta sia dal centro di Haarlem che dalla stazione NS con collegamenti diretti per Amsterdam e L'Aia.
- La proprietà conserva attraenti caratteristiche d'epoca degli anni '30 tra cui un bovindo, porte con pannelli e piastrelle murali originali nel vestibolo, beneficiando al contempo di aggiornamenti moderni come doppi vetri e infissi in plastica ovunque.
- Esiste un significativo potenziale di espansione, con opzioni per aggiungere un'estensione posteriore, creare un layout di cucina aperta o installare lucernari a tetto al secondo piano per aggiungere un'ulteriore camera da letto e possibilmente un secondo bagno.
- Il giardino esposto a sud-ovest di 55 metri quadrati riceve il sole pomeridiano e serale, include un capannone in pietra indipendente e ha accesso posteriore, fornendo uno spazio esterno abitativo piacevole.
- Il parcheggio pubblico gratuito è disponibile nella strada e nell'area circostante, che è un vantaggio notevole in una posizione centrale a Haarlem.
Punti deboli
- La cucina è descritta come semplice e basilare, il che significa che probabilmente richiederà un aggiornamento o una sostituzione da parte della maggior parte degli acquirenti, rappresentando una spesa aggiuntiva.
- La dimensione del lotto di 128 metri quadrati è una stima e non è stata ufficialmente misurata catastalmente, creando un po' di incertezza sull'esatta area di terreno che viene acquistata.
- La vendita include sia una clausola di non occupazione da parte del proprietario che una clausola 'così com'è, dove si trova', che limita le protezioni dell'acquirente e potrebbe influenzare le considerazioni di finanziamento o investimento.
- Con una classificazione energetica C, la proprietà non soddisfa gli attuali standard di alta efficienza e potrebbe richiedere miglioramenti dell'isolamento per ottenere migliori prestazioni energetiche.
- Tutte e tre le camere da letto al primo piano sono situate nella parte anteriore della proprietà, il che potrebbe limitare la privacy dalla strada rispetto a una distribuzione più tipica delle camere da letto anteriore-posteriore.
Descrizione
Questa residenza familiare degli anni '30 ben mantenuta è situata nel ricercato Haarlemmerhoutkwartier, un quartiere noto per la sua atmosfera adatta alle famiglie e la posizione comoda nel sud-ovest di Haarlem. La proprietà è una tradizionale casa con bovindo degli anni '30, costruita con una qualità costruttiva solida che caratterizza le case di questo periodo.
La casa offre quattro camere da letto distribuite su due piani superiori, fornendo ampio spazio per una famiglia. La zona abitativa misura 112 metri quadrati, completata da uno spazio esterno coperto di 6 metri quadrati e un'area di stoccaggio esterna di 6 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 381 metri cubi. La dimensione del lotto è di circa 128 metri quadrati, sebbene si debba notare che questa cifra è una stima poiché la proprietà non è ancora stata ufficialmente rilevata catastalmente.
La disposizione del piano terra inizia con un vestibolo d'ingresso che presenta le piastrelle murali originali, che aggiungono un tocco di carattere d'epoca. Il corridoio dà accesso a un bagno separato con un piccolo lavandino e un armadio sotto le scale per ulteriore spazio di stoccaggio. Il soggiorno principale è spazioso e luminoso, beneficiando di una configurazione a passaggio che permette alla luce naturale di entrare da più angolazioni. Il pavimento è finito con laminato e la stanza include un distintivo bovindo sulla parte anteriore. Porte finestre francesi sul retro si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione senza soluzione di continuità tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina è situata nella parte posteriore del piano terra ed è descritta come semplice nel design. Sebbene funzionale, questo rappresenta un'opportunità per i futuri proprietari di modernizzare secondo le proprie preferenze. La cucina fornisce anche l'accesso al giardino posteriore.
Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e misura 55 metri quadrati, con dimensioni di circa 9,47 metri di profondità e 5,82 metri di larghezza. Questa orientazione assicura che il giardino riceva il sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino include un capannone in pietra indipendente e un percorso di accesso posteriore. È presente anche un giardino anteriore.
Il primo piano contiene tre camere da letto e il bagno principale. Tutte e tre le camere da letto sono situate nella parte anteriore della proprietà. La prima camera da letto presenta un infisso in plastica con doppio vetro e un pavimento in laminato. La seconda camera da letto è più spaziosa e include un armadio a muro, anch'essa con infissi in plastica a doppio vetro e pavimento in laminato. La camera da letto padronale è generosamente proporzionata, include un armadio a muro e ha accesso a un balcone che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questo spazio esterno aggiunge un'area abitativa aggiuntiva preziosa durante condizioni meteorologiche adatte.
Il bagno su questo piano è finito con cura ed è equipaggiato con una combinazione vasca-doccia, un mobile da bagno con lavandino e un wc. Il pavimento presenta piastrelle in granito, una scelta duratura e pratica caratteristica delle installazioni di qualità.
Il secondo piano ospita un'ulteriore camera da letto che si estende per tutta la lunghezza della proprietà, illuminata da un lucernario. Questo spazio attualmente funziona come un'unica grande stanza ma offre un significativo potenziale di riconfigurazione. L'annuncio nota che l'installazione di uno o due lucernari a tetto potrebbe trasformare questa area in due camere da letto spaziose, con la possibilità di aggiungere un secondo bagno. Il ripiano su questo piano ospita la caldaia centralizzata e le connessioni per lavatrice e asciugatrice, rendendolo un'area pratica per le utenze.
La proprietà beneficia di doppi vetri ovunque, con quasi tutti gli infissi sostituiti con moderne unità in plastica. Questo contribuisce all'efficienza energetica della casa, che porta una classificazione energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.
L'Haarlemmerhoutkwartier, chiamato anche Houtvaartkwartier in parti dell'annuncio, è un'area residenziale ben consolidata con un forte senso di comunità. La Professor van der Waalsstraat stessa è descritta come una strada tranquilla, che contribuisce a un ambiente di vita pacifico. Il quartiere è particolarmente apprezzato dalle famiglie per la vicinanza a varie comodità. Una scuola primaria pubblica chiamata De Zuidwester e un asilo nido con servizio post-scolastico noto come Het Kootertje sono a distanza di cammino. Un centro sanitario chiamato Gezondheidscentrum Zuidwest e un parco giochi sono anche nelle vicinanze.
Per opportunità ricreative, la bellissima tenuta Landgoed Elswout e il parco cittadino Haarlemmerhout sono a breve distanza a piedi. Pedalando un po' più lontano si attraversa il paesaggio dunale per raggiungere le spiagge di Zandvoort e Bloemendaal. La piscina all'aperto De Houtvaart si trova proprio dietro l'angolo dalla proprietà.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La stazione NS Heemstede-Aerdenhout è a circa cinque minuti in bicicletta e offre servizi ferroviari diretti per Amsterdam e per Leida e L'Aia. Il centro storico di Haarlem, con i suoi numerosi ristoranti, caffè e strade commerciali, è anche a circa cinque minuti in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le strade principali che portano ad Amsterdam, all'aeroporto di Schiphol, a Utrecht, all'Aia e ad Alkmaar sono facilmente accessibili.
Il parcheggio nella strada e nell'area circostante è gratuito e generalmente disponibile senza difficoltà.
La proprietà presenta alcune condizioni specifiche di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, e la vendita è soggetta a una clausola 'così com'è, dove si trova', il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali. Il notaio è stato pre determinato dal venditore come Notariskantoor Hartman LMH ad Amsterdam. Il trasferimento può avvenire tempestivamente di comune accordo.
Il prezzo richiesto è di 700.000 euro, che equivale a circa 6.250 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è pagabile dall'acquirente in aggiunta a eventuali tasse di trasferimento applicabili e spese notarili.
Per gli acquirenti che cercano una casa con carattere e potenziale futuro in una posizione privilegiata a Haarlem, questa proprietà presenta un'opportunità interessante. La solida costruzione degli anni '30, la possibilità di espansione tramite estensioni o lucernari a tetto, e la posizione altamente comoda vicino a scuole, parchi e collegamenti di trasporto rendono questa una scelta pratica per le famiglie che cercano di lasciare la propria impronta su una casa in uno dei quartieri più desiderabili di Haarlem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has access to a balcony, but bathroom is accessed from the landing, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are typically mentioned if present in Dutch listings.
Double Shower
Not mentioned in the listing; double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a balcony over the full width of the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing only describes a single-family home with a detached stone shed, no guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property details.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public outdoor pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is only three stories high in a residential area, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The living room and balcony overlook the backyard, but 'remarkable' is likely an overstatement for a standard 55 m² city garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is located inland in Haarlem with no elevation to provide a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific location.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like Landgoed Elswout, there is no mention of these being visible from the house itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; very uncommon in 1930s Dutch homes.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned; listing specifies laminate flooring in living room and bedrooms, and granito in bathroom.
Tiled Floors
Granito floor in bathroom mentioned; original wall tiles in vestibule.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor in living room and laminate flooring in multiple bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified throughout living areas and bedrooms.
Underfloor Heating
Not mentioned; 1930s home with standard CV system, underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned; only fixed/built-in closets are referenced in bedrooms.
Home Office
Not designated as a home office; 4th bedroom could potentially serve this purpose but not specified.
Skylight
Explicitly mentioned: dakraam (skylight) in the 3rd floor bedroom.
Exposed Beams
Not mentioned; unusual for a 1930s Dutch townhouse.
Bay Window
Explicitly mentioned as erkerwoning with erker (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely implausible for this type of 1930s family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (fixed/built-in closet) in multiple bedrooms.
French Doors
Explicitly mentioned: openslaande deuren (French doors) from living room to back garden.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional 1930s Dutch home with panel doors and original tiles.
Modern
The home is from 1934 with a simple kitchen and traditional features; no modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a traditional family home with classic 1930s characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean style elements; this is a Dutch 1930s residential property.
Classic
Described as a 1930s family home with characteristic features like bay window, panel doors, and original wall tiles in vestibule.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1934 with preserved original details like wall tiles and panel doors, representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30' (1930s) family home.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
The house features traditional elements like a bay window (erker) and panel doors, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1934.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'afgesloten' (enclosed), which contradicts an open island layout.
Open Plan Kitchen
The listing mentions the kitchen is 'afgesloten' (enclosed) and lists creating an open kitchen as a future possibility.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury built-in appliances highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury fixtures like a Quooker highly unlikely.
Downdraft Extractor
No mention, and highly unlikely in a simple, enclosed 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige' (simple) kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and the kitchen is described as simple, with no mention of recent renovations.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaand stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('Vrij parkeren'), a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as street parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot, as street parking is free.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts the buyer from renting out the property, at least for an initial period. This strongly suggests short-term rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) mentioned in the listing typically requires the buyer to occupy the property themselves, suggesting long-term rentals are also restricted, at least initially.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing, and the property appears to be a standalone family home without shared elements that would require an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as it is a freehold terraced house without shared elements requiring an HOA.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses: 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), 'as-is, where is' clause, seller's choice of notary (Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam), and a note that the property still needs to be cadastrally measured.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1930s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home without multi-unit entry systems.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes 'Entree, vestibule' at ground level. This is a terraced house (tussenwoning) with its own direct street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard with back passage (achterom) but no gates are described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a regular residential street (Professor van der Waalsstraat) in a neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s home with 3 floors accessed by stairs. The listing mentions stairs (trap) and the bathroom is on the first floor. No accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) on the 2nd floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) of the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. It's a 1930s home described as having original details and simple kitchen.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a common feature in Dutch homes of this era.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and 'kunststof kozijnen met dubbel glas' mentioned multiple times for various rooms.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically highlighted throughout the listing. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifically states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.