Villa angolare pronta per essere abitata con giardino sud esposto soleggiato e vista sull'acqua

Questa villa angolare confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico si trova nel popolare quartiere Tuindorp di Utrecht e offre una piacevole vista sull'acqua. La proprietà ha una superficie abitabile di 122 metri quadrati ed è situata su un lotto di 96 metri quadrati. Costruita nel 1999, questa casa a schiera terminale è stata ben mantenuta ed è pronta per essere immediatamente abitata.

Il piano terra presenta un ingresso con un bagno moderno e la scala che conduce ai piani superiori. Nella parte posteriore del piano terra si trova la moderna cucina abitabile. La cucina ha una finitura elegante ed è dotata di vari elettrodomestici che rendono la cucina un piacere. Questi includono una lavastoviglie, un rubinetto con acqua calda istantanea Quooker, un cassetto riscaldante, un frigorifero, un piano cottura a induzione con zona flessibile, una cappa aspirante e un forno. La cucina è anche dotata di aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante la preparazione dei pasti. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che offre allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, oltre a ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, c'è una stanza di deposito accessibile dalla parte anteriore della proprietà, ideale per riporre biciclette e altri effetti personali.

Il primo piano è dedicato al soggiorno. Questo piano beneficia di ampie finestre che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e aperta in tutto lo spazio. Dal soggiorno, i residenti possono godere di una piacevole vista della vegetazione circostante e dell'acqua. Su questo piano è installato anche l'aria condizionata, contribuendo a un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

Il secondo piano contiene tre camere da letto, rendendo la proprietà adatta a famiglie o a chi lavora da casa. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta una parete armadio a incasso, offrendo ampio spazio per riporre vestiti ed effetti personali. Le due camere da letto nella parte posteriore sono ugualmente luminose e possono essere arredate secondo le preferenze personali, sia come camere per bambini, come ufficio domestico o come camere per ospiti. Il bagno moderno è stato ristrutturato nel 2021 ed è finito con una vasca idromassaggio, una doccia separata, un wc e un elegante mobile da bagno. Sul pianerottolo c'è un'ulteriore unità di aria condizionata insieme a un armadio che ospita la caldaia centralizzata.

Il giardino sul retro esposto a sud è accessibile direttamente dalla cucina. Grazie alla sua orientazione, il giardino riceve molta luce solare durante tutto il giorno, rendendolo uno spazio piacevole per pranzi all'aperto, relax o per trascorrere serate estive con famiglia e amici. Il giardino misura 42 metri quadrati, con una profondità di circa 7,97 metri e una larghezza di 5,28 metri. Un pratico percorso posteriore consente l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

La proprietà offre diverse caratteristiche notevoli che migliorano il comfort e la sostenibilità. Sul tetto sono installati 15 pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere per tenere fuori gli insetti durante i mesi più caldi. È presente il riscaldamento a pavimento, che fornisce calore aggiuntivo durante le stagioni più fredde. Unità di aria condizionata sono installate su ogni piano della casa. Il giardino ha un sistema di irrigazione per mantenere le piante e il prato in buone condizioni. Nella proprietà è installato anche un addolcitore d'acqua.

In termini di prestazioni energetiche, la proprietà ha un'etichetta energetica A. L'isolamento include l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata combinata con riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia a gas combinata Nefit del 2024, di proprietà dell'attuale proprietario.

Tuindorp è un quartiere caratteristico e molto apprezzato nel nord-est di Utrecht, dove tranquillità e vivacità si fondono in modo naturale. L'area è nota per i suoi viali verdi e le strade ampie, creando un ambiente di vita piacevole in cui la vita quotidiana si svolge con un ritmo rilassato. Diverse scuole e strutture per l'infanzia si trovano nelle immediate vicinanze, contribuendo a creare un'atmosfera familiare e accessibile per le famiglie con bambini.

Per la spesa quotidiana, il centro commerciale De Gaard è proprio dietro l'angolo, offrendo una gamma completa di supermercati, negozi di prodotti freschi e piccoli ristoranti. Il quartiere dispone anche di varie strutture sportive e aree giochi. Il vicino Griftpark offre un ambiente piacevole per una passeggiata, un pomeriggio all'aperto o semplicemente per rilassarsi tra i dintorni verdi. Le aree verdi verso il fiume Vecht e il Noorderpark sono facilmente accessibili, offrendo ulteriori opzioni per attività all'aperto.

L'accessibilità della posizione è comoda, con buone connessioni ciclabili verso il centro città e i quartieri circostanti. La stazione di Utrecht Overvecht è la stazione ferroviaria più vicina, fornendo un collegamento pratico alla rete ferroviaria regionale e nazionale. Anche la stazione centrale di Utrecht e le strade principali da e per la città sono facilmente accessibili, rendendo la posizione attraente per i pendolari.

La proprietà è soggetta a un canone di affitto del terreno, che è stato definitivamente riscattato. Questo significa che il canone di affitto del terreno è stato pagato interamente per un periodo indefinito, il che rappresenta un accordo favorevole per il nuovo proprietario. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e un sistema di permessi di parcheggio.

Con la sua combinazione di una disposizione pratica, amenities moderne, efficienza energetica e una posizione desiderabile vicino all'acqua, questa villa angolare a Tuindorp offre un ambiente di vita confortevole per i potenziali acquirenti che cercano di stabilirsi in uno dei quartieri più consolidati di Utrecht.