Unica Casa di Campagna nel Parco Nazionale Veluwezoom

Questa casa di campagna indipendente è situata in una posizione straordinaria nel mezzo dell'esteso Parco Nazionale Veluwezoom, pur trovandosi a distanza in bicicletta dal villaggio di Laag Soeren. La proprietà è stata bellamente ristrutturata in uno stile che rispetta il suo carattere originale. La tenuta include un annesso costruito con muri con intercapedine dotato di un portico auto, insieme a un giardino splendidamente paesaggistico che contiene diverse terrazze e un autentico padiglione da giardino.

Dalla residenza, i residenti possono osservare cervi rossi, caprioli e altra fauna selvatica nel loro habitat naturale. Il panorama cambia con le stagioni, ma una costante rimane: il silenzio, lo spazio e la libertà di vivere in mezzo alla foresta.

La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi (erfpacht) di proprietà di Natuurmonumenten, un'organizzazione olandese per la conservazione della natura. Il canone di affitto annuale (canon) è fiscalmente deducibile, il che rende la vita in questa posizione unica non solo attraente dal punto di vista esperienziale, ma anche interessante dal punto di vista finanziario. Il canone annuo ammonta a 8.555 euro ed è fisso fino a luglio 2027. Il canone viene indicizzato ogni tre anni. L'attuale tasso di interesse sul canone è del 2,95 percento. Il contratto di enfiteusi scade il 10 febbraio 2030 e il tasso di interesse nel nuovo contratto di 30 anni sarà del 3,5 percento.

La casa di campagna è stata completamente e professionalmente ristrutturata nell'anno 2000 e l'annesso è stato costruito in questo stesso periodo.

La superficie abitabile della proprietà misura 165 metri quadrati, mentre la superficie totale del lotto è di 2.536 metri quadrati.

La disposizione del piano terra consiste in un ingresso con un ampio atrio caratterizzato da un bellissimo pavimento in pietra. Il quadro elettrico ha una connessione elettrica trifase. C'è un moderno bagno con wc e un piccolo lavandino. L'ampio soggiorno presenta una bow window, una stufa a legna, un'abbondante luce naturale e una piacevole vista sul giardino. Su questo livello si trova uno studio o sala ufficio separata. L'ampia cucina abitabile è dotata di elettrodomestici integrati e ha una generosa zona pranzo con vista sul giardino. Una lavanderia ospita le attrezzature per il bucato. C'è una cantina per le provviste e un ingresso posteriore coperto che fornisce un accesso aggiuntivo alla proprietà. Dall'atrio d'ingresso c'è anche accesso a una stanza che può servire come ufficio o come camera da letto al piano terra. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno con un abbaino che fornisce molta luce naturale. Una scala a scomparsa permette l'accesso allo spazio sopraelevato. La camera da letto principale è situata sul lato sud della proprietà e include un guardaroba e un balcone che offre una bellissima vista sul paesaggio circostante. La seconda e la terza camera da letto sono anch'esse di buone dimensioni, misurando rispettivamente circa 9 metri quadrati e 14 metri quadrati. Una di queste camere è dotata di lavandino e armadio a muro. Il moderno bagno su questo piano è dotato di vasca da bagno, doccia, un secondo wc e un lavandino.

L'anno di costruzione originale della proprietà è il 1930 ed è stata costruita con muri con intercapedine. La casa è stata ben mantenuta nel corso degli anni ed è completamente isolata. Il tetto è un tetto in paglia che è stato fissato con viti, una tecnica moderna che aiuta a mantenere la paglia in buone condizioni. Gli infissi delle finestre sono in legno duro. Il riscaldamento è fornito da una caldaia ad alto rendimento (HR cv ketel) del marchio Atag, installata nel 2020 e di proprietà degli attuali proprietari. È presente un sistema di ventilazione meccanica, un allaccio alla fognatura a pressione ed è disponibile una connessione internet in fibra ottica presso la proprietà.

Il giardino è irrigato mediante una pompa di acqua sotterranea, che è un modo efficiente ed ecologico per mantenere il giardino durante i periodi più secchi.

L'annesso è ben isolato e presenta un pavimento in cemento lucidato. Una scala fissa permette l'accesso al piano superiore di questo edificio. Il riscaldamento nell'annesso è fornito da una stufa a legna. L'edificio ha una grande porta finestra scorrevole e una porta del garage elettrica, rendendolo adatto a vari scopi tra cui deposito, officina, o potenzialmente un alloggio per gli ospiti o uno spazio studio.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette il livello di isolamento ed efficienza energetica raggiunto attraverso le ristrutturazioni e i miglioramenti fatti nel corso degli anni. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La posizione della proprietà è al bordo della foresta, lungo una strada tranquilla, fuori dall'area edificata e in un ambiente ricco di foreste. Il giardino è posizionato sul lato sud, il che è favorevole per la luce naturale e il calore. Il giardino posteriore misura specificamente 1.200 metri quadrati, con dimensioni di circa 40 metri di profondità e 30 metri di larghezza. Il giardino si estende attorno all'intera proprietà, includendo giardini anteriori, laterali e posteriori.

Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà. C'è un portico auto, uno spazio parcheggio e un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo. Il garage è dotato di porta elettrica, uno spazio soppalco, collegamenti elettrici, riscaldamento e acqua corrente.

Il prezzo richiesto per questa unica casa di campagna è di 1.000.000 di euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 6.061 euro per metro quadrato di spazio abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Per chi è interessato a questa proprietà distintiva, l'annuncio raccomanda di avvalersi dei servizi di un agente di acquisto certificato NVM che possa rappresentare gli interessi dell'acquirente e potenzialmente far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni durante il processo di acquisto.

La designazione catastale della proprietà è DIEREN P 3676, con una superficie totale di 2.536 metri quadrati. La situazione della proprietà è descritta come piena proprietà gravata da enfiteusi e sovrastruttura (eigendom belast met erfpacht en opstal), con oneri annuali di 8.555 euro.