Ampia Casa Familiare Semi-Accoppiata con Giardino nel Charmante Villaggio di Welten
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel charmante quartiere di Welten a Heerlen, questa casa familiare semi-accoppiata in Professor van Itersonstraat 48 offre un ambiente abitativo confortevole in un contesto che mantiene il suo carattere di villaggio originale. Welten era un tempo un villaggio agricolo indipendente che è stato successivamente incorporato nel comune di Heerlen, e ancora oggi l'area mantiene un'atmosfera distintiva 'dorpse', o simile a un villaggio, che i residenti apprezzano.
La proprietà è situata in una strada tranquilla senza uscita, rendendola una posizione particolarmente attraente per le famiglie con bambini. I dintorni immediati sono pacifici, ma la casa beneficia di un'eccellente connettività con le principali strade arteriose della regione. Le necessità quotidiane come negozi e opzioni di trasporto pubblico sono a comoda distanza a piedi, mentre la più ampia gamma di servizi disponibili nel centro città di Heerlen è facilmente accessibile.
Welten stesso vanta diverse caratteristiche locali notevoli. Il Centro Medico Zuyderland, precedentemente noto come Centro Medico Atrium, si trova in questo distretto, fornendo comodo accesso alle strutture sanitarie. L'area è anche sede della storica chiesa di San Martino, del pittoresco Weltervijver (stagno di Welter), del tradizionale Weltermolen (mulino di Welter) e dell'imponente edificio residenziale Strijthagen. Le strutture educative nei dintorni includono la scuola primaria San Martino, l'Università Aperta e il Sintermeertencollege. Per gli appassionati di sport, il club calcistico locale RKVV Weltania ha il suo campo a Welten.
La casa è stata costruita intorno al 1966 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni. Tuttavia, gli attuali proprietari notano che la proprietà beneficerebbe di una modernizzazione per portarla agli standard contemporanei. La struttura è solida ed è stata costruita con muri a cavità, fornendo una buona qualità fondamentale. Tutti gli infissi delle finestre in tutta la casa sono in legno e dotati di doppi vetri, con alcune finestre che presentano vetri HR++ per una migliore efficienza energetica.
Lo spazio abitativo si estende per circa 165 metri quadrati, che è piuttosto generoso per una proprietà di questo tipo. Il volume totale della casa è di circa 566 metri cubi. Il lotto copre 205 metri quadrati, e c'è uno spazio aggiuntivo di 13 metri quadrati di spazio esterno costruito sotto forma di balconi. La proprietà attualmente detiene un'etichetta energetica D, valida fino a novembre 2035.
Al piano terra, l'ingresso è riparato da una tettoia, che conduce a un ampio corridoio. Questo corridoio contiene un armadio a muro incassato, una zona guardaroba con lavandino e la scala per il piano superiore. Una stanza da bagno parzialmente piastrellata è anche accessibile dal corridoio. Il soggiorno principale misura 32,7 metri quadrati e presenta un pavimento piastrellato, un lucernario per una luce naturale aggiuntiva e una parete di armadietti incassati. Le porte del soggiorno forniscono accesso diretto al giardino posteriore. Adiacente al soggiorno c'è uno studio o sala hobby di 19,5 metri quadrati con pavimento in parquet, offrendo spazio flessibile che potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari.
La cucina ha un layout semiaperto e copre 9,6 metri quadrati. È disposta in configurazione ad angolo ed equipaggiata con una serie di armadietti superiori e inferiori, cassetti, una cappa aspirante, un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno a microonde combinato (attualmente difettoso), un combinato frigorifero-congelatore e un piano di lavoro con lavello. Sebbene la cucina sia funzionale, rappresenta una delle aree in cui la modernizzazione potrebbe migliorare l'esperienza abitativa.
Una stanza di stoccaggio incassata di 9,5 metri quadrati si trova nella parte anteriore della casa, con la sua porta esterna. Questo spazio ospita l'armadio dei contatori, che contiene un numero adeguato di cartucce di fusibili, un interruttore differenziale e contatori intelligenti per elettricità, gas e acqua. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Eco Comfort HRC del 2018. È importante notare che questa caldaia è in affitto anziché di proprietà, con un costo di affitto mensile attuale di 41,29 euro attraverso Hesi. Il contratto di affitto sarà trasferito ai nuovi proprietari al momento dell'acquisto.
Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che gode del sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio piacevole per il relax all'aperto durante i mesi più caldi. Il giardino include una terrazza parzialmente coperta adiacente alla casa, un'area prato, bordure piantate e una capanna in legno per ulteriore stoccaggio.
Il primo piano è accessibile tramite un ampio disimpegno di 7,6 metri quadrati. Ci sono tre camere da letto su questo livello. La camera da letto più grande nella parte anteriore della casa misura 21,3 metri quadrati e ha accesso diretto a un balcone di 6,3 metri quadrati. Le due camere da letto posteriori misurano rispettivamente 12,5 e 12,4 metri quadrati, e entrambe hanno porte che conducono a un balcone posteriore condiviso, anch'esso di 6,3 metri quadrati. Questi balconi offrono piacevole spazio all'aperto al piano superiore.
Il bagno parzialmente piastrellato su questo piano copre 4,5 metri quadrati ed è dotato di vasca da bagno, un secondo wc e un lavandino. Sebbene funzionale, il bagno è un'altra area in cui l'aggiornamento potrebbe aggiungere valore e comfort.
Diverse importanti condizioni contrattuali si applicano a questa vendita. Il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di non occupazione da parte del proprietario, che sono protezioni standard nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà più vecchie e nelle situazioni in cui il venditore non ha risieduto recentemente nella casa. Il deposito richiesto o la garanzia bancaria è fissato al dieci percento del prezzo di acquisto e deve essere depositato presso il notaio entro due settimane dopo la scadenza di qualsiasi condizione di finanziamento.
Una condizione di finanziamento può essere inclusa nel contratto di acquisto, ma solo fino all'importo del prezzo richiesto. Ai potenziali acquirenti è consigliato che hanno il diritto di commissionare un'ispezione strutturale a proprie spese, o di consultare altri consulenti, per ottenere una comprensione approfondita delle condizioni della proprietà prima di impegnarsi all'acquisto.
Per quanto riguarda il rischio di fondazione, il KCAF (Centro di Conoscenza per l'Affrontare i Problemi di Fondazione) ha valutato questa proprietà e l'ha classificata come non presentando alcun rischio elevato, corrispondente alle categorie di indicazione A, B o C. Tuttavia, gli acquirenti mantengono il diritto di condurre una propria indagine indipendente sulla fondazione se lo desiderano.
Il parcheggio presso la proprietà è disponibile sulla strada pubblica. La casa è classificata come casa semi-accoppiata di testa con struttura a tetto piatto. Tutte le misurazioni e le aree superficiali fornite nell'inserzione sono indicative, e le informazioni sono state compilate con la dovuta cura, anche se non si assume alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza o inesattezza.
Questa proprietà presenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa spaziosa in un quartiere amichevole per le famiglie con un carattere di villaggio. Sebbene sia necessaria qualche modernizzazione, la costruzione solida, le proporzioni generose e la piacevole posizione a Welten fanno di questa un'opzione degna di nota per coloro che sono disposti a investire nell'aggiornamento di una casa alle proprie preferenze personali e agli standard contemporanei.