Villa unifamiliare di lusso con finiture di alta gamma e caratteristiche sostenibili vicino al Maas-Waalkanaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata estesamente ristrutturata e modernizzata a un alto standard di lusso, con una cucina premium, bagni multipli e un giardino di design.
- È altamente sostenibile con caratteristiche tecniche avanzate tra cui pompe di calore, un sistema di batteria domestica Victron Energy, pannelli solari e vetri HR++, raggiungendo l'etichetta energetica A++.
- Il layout versatile include un piano interrato completamente integrato e finito con lusso con una suite master e uno spazio multifunzionale adatto per un ufficio domestico o camera per ospiti.
- La posizione offre un ambiente verde e tranquillo con privacy vicino al Maas-Waalkanaal pur rimanendo vicina ai servizi essenziali come negozi, scuole, l'università e principali autostrade.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto è superiore a 1 milione di euro, il che la colloca in una fascia di prezzo alta che limita la platea di potenziali acquirenti.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio pubblico sulla strada, poiché il garage originale è stato convertito in un deposito interno, eliminando la possibilità di stoccaggio privato dei veicoli in loco.
- Con una superficie abitabile di 254 metri quadrati e bagni multipli distribuiti su tre piani, la proprietà richiede un notevole sforzo di manutenzione e pulizia.
- La dimensione del lotto di 478 metri quadrati, pur essendo sufficiente, non è eccezionalmente ampia per una villa unifamiliare isolata, potenzialmente limitando le attività all'aperto più ampie.
Descrizione
Situata ai margini di Malden, a due passi dal Maas-Waalkanaal, si trova questa impressionante villa unifamiliare isolata. La residenza presenta un'opportunità unica, essendo stata venduta nel 2021 e successivamente sottoposta a un completo processo di ristrutturazione e raffinamento da parte dell'attuale proprietario. Il risultato di questo lavoro esteso è una casa familiare lussuosa, confortevole e spaziosa che offre una sorprendente quantità di spazio vitale, completa privacy e una magnifica posizione vicino al verde, servizi locali e grandi arterie stradali. La villa presenta un design architettonico giocoso e ben studiato, permettendo viste dirette verso il Maas-Waalkanaal dall'ampio soggiorno. Le generose dimensioni, il layout funzionale e il livello interrato completamente utilizzabile rendono questa proprietà adatta a una vasta gamma di desideri abitativi, che vanno dall'accogliere una grande famiglia all'incorporare un ufficio domestico, uno spazio per pratiche, alloggi per ospiti, uno studio d'artista, un'area benessere o una combinazione di questi usi.
L'attuale proprietario non solo ha elevato l'appeal estetico della casa a standard eccezionalmente alti, ma ha anche aggiornato tecnicamente la proprietà per garantirne la sostenibilità. La casa è dotata di caratteristiche avanzate come pompe di calore, pannelli solari e un sistema di batteria domestica. Queste installazioni assicurano che il livello di comfort sia completamente moderno e futuribile. La posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo e verde, offrendo una notevole privacy intorno alla casa. Allo stesso tempo, un centro commerciale, scuole primarie, l'Università Radboud, ospedali, foreste e importanti uscite autostradali si trovano tutti a breve distanza. Questo equilibrio tra isolamento e accessibilità rende la posizione molto desiderabile per famiglie e professionisti.
Il piano terra della villa accoglie i residenti con un ingresso che include un bagno, un armadietto contatori e l'accesso ai diversi livelli abitativi. Il soggiorno è luminoso e spazioso nel design, con una bellissima finitura del pavimento. Davanti alla casa, il soggiorno offre una bellissima vista verso il Maas-Waalkanaal, collegando lo spazio interno con l'acqua oltre. Dal soggiorno, i residenti hanno accesso a un balcone e una terrazza, estendendo lo spazio abitativo all'esterno. La cucina aperta di lusso è realizzata con stile ed è dotata di un'isola e tutti i possibili elettrodomestici integrati, rendendola un centro nevralgico per le attività culinarie e i raduni sociali. Il flusso senza soluzione di continuità tra la cucina e le aree vivibili migliora la sensazione di spazio e connessione all'interno della casa.
Salendo al primo piano, si trova un ampio disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto. Una di queste camere ha il privilegio di un balcone che offre una vista verso il canale. Inoltre, questo piano ospita un bagno moderno dotato di doppio lavabo, water e doccia walk-in. Il layout assicura che le zone notte siano ben separate dalle aree giorno, fornendo un ritiro tranquillo per i residenti. L'inclusione di più bagni aggiunge alla comodità della casa, riducendo la congestione mattutina e offrendo agli ospiti i loro servizi.
Il piano interrato è un punto di forza di questa proprietà. È stato completamente integrato nella casa ed è accessibile sia dall'ingresso che dalla cucina. Questo livello è stato finito a uno standard eccezionalmente lussuoso dall'attuale proprietario e forma un'estensione a tutti gli effetti del comfort abitativo. Qui si trova una ampia camera matrimoniale con un bagno en suite estremamente lussuoso. Il bagno è dotato di doppia doccia walk-in, vasca e servizi igienici di lusso. Inoltre, è stata realizzata un grande cabina armadio walk-in, dando a questo piano l'atmosfera e la funzionalità di una suite di hotel di lusso. Questa attenzione ai dettagli nell'area interrata aumenta significativamente la superficie utile quadrata della casa, trasformando ciò che è spesso un'area di stoccaggio in uno spazio abitativo primario.
Un altro spazio importante nel piano interrato è l'ex sala studio. Questa area è stata anche bellamente finita e offre ampie possibilità come spazio di lavoro, studio, ufficio, sala pratica, alloggio per ospiti o stanza per hobby. È uno spazio versatile che può adattarsi ai bisogni mutevoli di una famiglia. Questa stanza beneficia del proprio bagno, che include doccia walk-in, water e lavabo. Grazie alla presenza di un pozzo di luce e accesso diretto al giardino, questo è uno spazio particolarmente piacevole e multifunzionale che si sente collegato all'esterno nonostante sia a livello del suolo. L'ex garage è attualmente in uso come area di stoccaggio, fornendo ampio spazio per biciclette, attrezzi da giardino o altri effetti personali che devono essere tenuti al sicuro e asciutti.
Le caratteristiche di sostenibilità di questa villa sono estese e tecnologicamente avanzate. La proprietà è dotata di un sistema di batteria domestica trifase di alta qualità, installato professionalmente da AccuThuis, basato su Victron Energy. Victron è un marchio leader nello stoccaggio energetico, assicurando affidabilità e prestazioni. Questo sistema rende la vita neutra dal punto di vista energetico una possibilità realistica per gli abitanti. La casa è anche fornita completa di vetri HR++, installati nel 2022, assicurando un eccellente isolamento e riducendo la perdita di energia. Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento che ha la capacità di raffreddare così come riscaldare, mantenendo una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Il riscaldamento è integrato da una pompa di calore, e l'acqua calda è fornita da una caldaia. Il tetto è un tetto a falde coperto di metallo, contribuendo all'estetica moderna e alla durata della struttura.
Il giardino che circonda la villa è un'altra caratteristica di rilievo della proprietà. La villa è favorevolmente situata sul lotto, assicurando che il giardino goda della luce solare in diversi momenti della giornata. Il giardino, progettato da un architetto paesaggista, offre molta privacy e caratteristiche varie terrazze, un prato e una veranda. È un posto delizioso per rilassarsi tranquillamente e godere dell'ambiente verde. Lo spazio esterno è progettato per essere un'estensione delle aree vivibili, fornendo una transizione senza soluzione di continuità dall'interno di lusso all'esterno sereno. Che sia per pranzare all'aperto, fare giardinaggio o semplicemente godere la vista, il giardino soddisfa una varietà di bisogni ricreativi.
In termini di specifiche tecniche, la villa offre una generosa quantità di spazio. La superficie d'uso per vivere è di circa 254 metri quadrati. Lo spazio di stoccaggio interno è di circa 20 metri quadrati. Il lotto copre un'area di 478 metri quadrati, e il volume dell'edificio è di 974 metri cubi. Queste cifre sottolineano la natura spaziosa della proprietà. La casa è classificata come villa unifamiliare isolata e ha un'etichetta energetica A++, indicando la sua alta efficienza. È completamente isolata e caratteristiche come aria condizionata, tapparelle esterne, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, cavo TV e pannelli solari. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico sulla strada. La proprietà è offerta a un prezzo di 1.095.000 euro, costi a carico dell'acquirente, ed è attualmente disponibile per il trasferimento in consultazione. Questo annuncio rappresenta un'opportunità rara di acquisire una casa familiare sostenibile e lussuosa pronta per essere abitata in una posizione primaria.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions '3 inloopdouches' (3 walk-in showers) in the features section and describes showers in the bathrooms on the first floor and in the souterrain.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom located in the souterrain.
Ensuite Bathroom
The text describes 'ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite' (master bedroom with an extremely luxurious ensuite bathroom) in the souterrain.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the entrance hall ('Entree/hal met toilet'), which functions as a guest toilet.
Double Shower
The ensuite bathroom in the souterrain is described as having a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop') and serves the three bedrooms located there, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet, which is shared among the bedrooms on that floor, accessible via the landing.
His And Hers Sinks
The listing specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the features, which refers to his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon' and mentions one bedroom has a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which typically includes a rear garden.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), implying garden space on the sides.
Terrace
The listing mentions 'toegang tot het balkon en terras' and 'diverse terrassen' in the garden section.
Rooftop Terrace
The listing mentions balconies ('balkon') but does not mention a rooftop terrace ('dakterras').
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'een veranda' in the garden section.
Guest House
The listing mentions a guest accommodation possibility in the souterrain, but it is part of the main villa ('inpandig'), not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is described as being 'op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal' (a stone's throw from the Maas-Waalkanaal) with views towards it.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities; located in a residential area near a canal.
Small Livestock Facilities
No mention of such facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. A pool would be a major feature likely highlighted in the description of this luxury villa.
Private Tennis Court
The plot is 478 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Malden, the Netherlands, which is a flat landscape. No mountain views.
Remarkable City View
The location is described as 'rustig en groen' (quiet and green) near a canal and forest, not as having a city view.
Remarkable Garden View
The property features an 'onder architectuur aangelegde tuin' (architect-designed garden) and is located in a green area.
Remarkable Sea View
Malden is inland, near the city of Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a view of the Maas-Waalkanaal (canal), but it is not specifically described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Features list includes 'Airconditioning' and description mentions floor heating can also cool.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description explicitly states the house has floor heating (vloerverwarming) which can also cool.
Walk In Closet
Description explicitly mentions a large walk-in closet (inloopkastenkamer).
Home Office
Description highlights a former studio space suitable as a workspace, office, or practice room at home.
Skylight
Description mentions a 'lichtstraat' (skylight) in the former studio space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the house was recently modernized to a high standard.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalism are described.
Modern
The house was recently renovated to a high-end, luxurious standard with modern amenities like a home battery and heat pumps.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
While it is a 1996 villa, it has been heavily renovated to a modern luxury level, minimizing classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1996 and renovated to a high luxury modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1996.
Post War Functional
The house was built in 1996, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1996 and renovated recently with luxury features and sustainable technology, fitting a modern aesthetic, though not strictly architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1996, though it was recently renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all conceivable built-in appliances' (alle denkbare inbouwapparatuur), which standardly includes a dishwasher in a luxury home.
Oven
An oven is a standard appliance implied by 'all conceivable built-in appliances' in a luxury kitchen description.
Microwave
Likely present, possibly as a combi-oven, covered by the general statement of having all conceivable built-in appliances, though less explicitly certain than a standalone oven.
Refrigerator
A refrigerator is an essential appliance covered by the description of the luxury kitchen having all conceivable built-in appliances.
Freezer
A freezer is a standard inclusion in a modern luxury kitchen, covered by the phrase regarding built-in appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen features a 'spoeleiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Stove
Implied by the presence of a kitchen and the description of 'all conceivable built-in appliances'.
Induction Stove
The house was renovated in 2021 with a focus on sustainability (heat pumps, solar panels); induction is the standard for modern, eco-friendly luxury kitchens in the Netherlands.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa) intended as a private family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), and high-quality finished, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The property was fully renovated and finished in 2021, indicating the kitchen is relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type, indicating parking availability near the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is an 'Inpandige berging' (internal storage) of approximately 20 m² and mentions a former garage currently used as storage.
Garage
The description states that the 'voormalige garage' (former garage) is currently in use as a storage room, implying it no longer functions as a vehicle garage.
Automatic Garage Door
Since the garage has been converted into a storage room and is no longer used for parking, it is highly unlikely to have a functional automatic garage door.
Double Garage
There is no mention of a double garage, and the existing garage structure has been converted into a storage space.
Attic
The listing describes three living levels: the ground floor, first floor, and a souterrain (basement). No attic or fourth level is mentioned.
Cellar
The property features a 'souterrain' (basement/lower ground floor) which is fully integrated into the living space.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a carport, garage, or other covered parking for vehicles.
Underground Parking
The basement level (souterrain) is used for bedrooms, a bathroom, and a studio, not for vehicle parking.
Workshop
The listing describes a 'voormalige atelierruimte' (former studio space) that can serve as a workspace, studio, or hobby room.
Shed
The property has an internal storage room but does not mention a separate garden shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale with full ownership ('Volle eigendom') and does not involve a leased parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being offered for sale with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) on its own parcel of land ('volle eigendom' on 478 m²). There is no indication of shared facilities or common elements that would typically require an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to 'full ownership' or freehold. Therefore, it is not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a house with three different levels (ground floor, first floor, souterrain) accessed via stairs ('toegang tot de verschillende woonlagen'). There is no mention of an elevator or lift.
Gated Community
The property is described as a detached villa on the edge of a residential area ('aan de rand van Malden', 'in woonwijk'), with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, basement) and no elevator is present. While the ground floor contains living areas, bedrooms are located on the other floors.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the description and lists them under facilities.
Double Glazing
The listing states 'Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022)', which is a standard for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing throughout the house, which refers to double glazing, not triple (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions 'warmtepompen' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions a 'thuisbatterij' and a '3-fasen thuisaccusysteem' (home battery system).
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and the floor heating system has cooling capabilities.
Posizione
Cronologia
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