Villa Indipendente Moderna con Grande Giardino e Finiture Premium
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, 18 pannelli solari, pompa di calore, sistema di ventilazione con recupero di calore e triplo vetro, risultando in costi energetici molto bassi.
- Ampio lotto di 635 metri quadrati con un giardino che circonda l'intera proprietà, più terrazze e spazio parcheggio per quattro veicoli inclusa una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
- Finiture di lusso moderne in tutta la casa tra cui pavimento in PVC a spina di pesce, porte interne in acciaio nero e una cucina di alta gamma con elettrodomestici incorporati premium come Quooker e sistema caffè automatico.
- Costruzione recente del 2022 con certificato di garanzia Woningborg, il che significa che la proprietà è praticamente nuova e pronta per essere abitata con manutenzione minima richiesta per i prossimi anni.
- Posizione adatta alle famiglie in un quartiere tranquillo con nuove costruzioni, buone scuole, strutture sportive e negozi raggiungibili in bicicletta, mentre le grandi città rimangono facilmente accessibili tramite la vicina autostrada A17.
Punti deboli
- Il giardino è esposto a nordest, il che significa che le principali aree di vita all'aperto ricevono meno sole diretto nel pomeriggio e la sera rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Non c'è una casetta da giardino o un edificio di stoccaggio separato nel giardino, il che potrebbe essere scomodo per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti all'aperto.
- Il locale tecnico del secondo piano occupa uno spazio che potrebbe altrimenti servire come quinta camera da letto, e sebbene la conversione sia possibile, richiederebbe modifiche e investimenti.
- Il prezzo richiesto non è divulgato nell'annuncio, elencato come prezzo su richiesta, il che potrebbe scoraggiare alcuni acquirenti che preferiscono la trasparenza o hanno specifici limiti di budget.
- Il secondo piano non ha lucernari, il che, sebbene compensato da pareti dritte e una buona altezza del soffitto, significa meno spazio libero potenziale ai bordi delle stanze rispetto alle proprietà con finestre a tetto.
Descrizione
Questa villa indipendente moderna, costruita nel 2022, è situata su Prinsessenlaan nel villaggio di Oud Gastel, parte del comune di Halderberge. La proprietà si presenta pronta per essere abitata ed è stata mantenuta meticolosamente dagli attuali proprietari. La casa offre ampi spazi abitativi interni combinati con un impressionante giardino che circonda l'intera proprietà, rendendola particolarmente attraente per chi ama la vita all'aria aperta.
L'esterno della casa presenta mattoni bianchi recenti che creano un forte contrasto con le tegole del tetto nere e i telai delle finestre scuri. Questa combinazione conferisce alla proprietà un aspetto contemporaneo ed elegante. La casa è posizionata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale adatto alle famiglie, caratterizzato da nuove costruzioni e abbondante verde. Questa posizione rende la proprietà particolarmente attraente per le famiglie che cercano maggior spazio e comfort.
Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ampio ingresso che mostra immediatamente le eleganti finiture interne. Le pareti sono intonacate con finitura liscia e il pavimento di tutta la casa è coperto con un pavimento in PVC a spina di pesce che aggiunge calore e carattere agli spazi. Le porte interne sono finite in acciaio nero, contribuendo all'estetica moderna che caratterizza l'intera proprietà.
Il soggiorno è orientato verso il giardino e presenta ampie finestre a pavimento che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Queste finestre includono porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza, creando una connessione perfetta tra vita interna ed esterna. La stanza risulta spaziosa e luminosa grazie alla posizione studiata delle vetrate.
Situata nella parte anteriore della casa si trova la cucina aperta, che rappresenta un vero punto di forza della proprietà. La cucina presenta un'ampia isola cottura ed è finita in uno stile moderno e raffinato con mobili neri opachi. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno combinato, un frigorifero, un congelatore, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e un sistema caffè completamente automatico. Questa cucina soddisferà anche gli appassionati di cottura più esigenti.
L'intera casa beneficia di un confortevole riscaldamento a pavimento ad acqua calda, collegato al sistema sostenibile di pompa di calore. Inoltre, un sistema di ventilazione con recupero di calore garantisce un clima interno costante e salutare durante tutto l'anno, mantenendo una buona qualità dell'aria recuperando il calore dall'aria in uscita.
Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate. La più grande di queste camere include un ampio walk-in closet, che offre ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali. Il bagno di questo piano è finito in uno stile pulito e moderno e presenta una doccia walk-in, un lavandino singolo con mobile e un wc. Per un comfort aggiuntivo, nel bagno è stato installato un radiatore elettrico, particolarmente gradito nelle mattine fredde o durante i giorni più freschi.
Il secondo piano ospita una camera da letto di dimensioni standard. La seconda stanza di questo piano è stata allestita come locale tecnico, ospitando la lavatrice, l'impianto della pompa di calore, il sistema di ventilazione con recupero di calore e l'inverter dei pannelli solari. Non sono presenti lucernari su questo piano, ma le pareti dritte e la buona altezza del soffitto garantiscono uno spazio sufficiente e luce naturale. Con modifiche relativamente semplici, qui potrebbe essere potenzialmente creata una quinta camera da letto qualora sorgesse la necessità di spazio aggiuntivo in futuro.
Il giardino che circonda la proprietà è un elemento di grande valore. Grazie all'orientamento a nordest, il giardino riceve la luce del sole durante tutto il giorno poiché avvolge la casa. Il giardino è stato progettato in uno stile moderno con più terrazze a livelli diversi, un prato ben curato e piante mature che offrono privacy e un senso di verde consolidato. Sebbene non ci sia una casetta da giardino separata, il garage attaccato fornisce ampio spazio di stoccaggio pratico. Il largo viale d'accesso offre parcheggio per circa quattro veicoli nella proprietà, ed è stata installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici per una comoda ricarica domestica.
Questa proprietà è stata pienamente preparata per il futuro per quanto riguarda l'efficienza energetica. Le misure di risparmio energetico sono complete: diciotto pannelli solari, un sistema di pompa di calore con riscaldamento a pavimento, un sistema di ventilazione con recupero di calore e un'eccellente isolamento su pavimento, pareti e tetto, completato da finestre triplo vetro HR+++. Queste caratteristiche si traducono in bassi costi energetici e un clima interno particolarmente confortevole durante tutto l'anno, come riflesso nell'etichetta energetica A+++.
Oud Gastel è un affascinante villaggio che offre una combinazione di tranquillità rurale e buona accessibilità. La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e spazioso con costruzioni relativamente nuove e ampi spazi verdi. I bambini possono giocare all'aperto in sicurezza e l'atmosfera generale è rilassata e accogliente. Per la spesa quotidiana, il centro di Oud Gastel è raggiungibile facilmente in bicicletta, dove troverete supermercati, panetterie e una farmacia. Le scuole primarie e le società sportive si trovano nelle vicinanze, e le opzioni per mangiare sono facilmente raggiungibili.
La posizione centrale rispetto a Roosendaal, Breda, Rotterdam e all'autostrada A17 rende semplice il pendolarismo per il lavoro o i viaggi verso le città più grandi. La zona circostante invita a passeggiate, escursioni in bicicletta e relax nella natura, offrendo un piacevole equilibrio tra vita residenziale tranquilla e la presenza di servizi comodamente raggiungibili.
La proprietà è dotata di un certificato di garanzia Woningborg, che offre ulteriore tranquillità riguardo alla qualità della costruzione. La superficie abitativa totale misura circa 154 metri quadrati, mentre lo spazio interno aggiuntivo copre 18 metri quadrati. La dimensione del lotto è di circa 635 metri quadrati e il volume della casa è di 633 metri cubi. La proprietà viene consegnata previo accordo riguardo alla data esatta del trasferimento.
Gli attuali proprietari hanno espresso la loro soddisfazione per aver vissuto in questa casa, notando la sensazione di luce e spaziosità, le piacevoli aree per la convivialità e la privacy, la posizione tranquilla del quartiere e i sorprendentemente bassi costi di vita grazie al buon isolamento e ai pannelli solari. Apprezzano anche il facile accesso alle strade principali che portano a Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam e Breda.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is not described as being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an inloopdouche, but there is no mention of a rain showerhead.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home; the shower is private to the household, not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home; the separate toilet is private to the household, not shared with other housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is an 'enkele wastafel' (single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is equipped with underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing does not mention a balcony, and explicitly states there are no dormers on the roof.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) and provides its dimensions.
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden and doors opening to a terrace from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing describes a terrace adjacent to the living room with sliding doors, which functions as a patio.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Oud Gastel, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oud Gastel is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented with large windows, and the garden is described as a major asset of the property.
Remarkable Sea View
The property is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mentions vloerverwarming and WTW system. Heat pump provides heating but cooling not indicated.
Central Heating
Heat pump with water-based floor heating throughout entire house clearly described.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in listing. Description focuses on modern heating systems instead.
Hardwood Floors
Explicitly states 'visgraat pvc-vloer' throughout the house - no hardwood floors present.
Tiled Floors
No tile floors mentioned; only PVC herringbone flooring described.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions PVC herringbone flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Modern finishes throughout - no carpet mentioned in any room description.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'comfortabele vloerverwarming op basis van warm water' connected to the heat pump system.
Walk In Closet
States largest bedroom is 'voorzien van een royale inloopkast' (equipped with spacious walk-in closet).
Skylight
No skylights mentioned. States 'geen dakkapellen aanwezig' (no dormers) and relies on regular windows for light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern construction from 2022 with clean finishes.
Bay Window
No bay windows mentioned; description focuses on large regular windows and openslaande deuren (French doors).
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
French Doors
Describes 'openslaande deuren naar het terras' from living room to terrace.
Ornamental Plasterwork
Only mentions 'gestuukte wanden' (stuco/plaster walls) in hallways - standard modern finish, not ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
White facade, clean minimalist design, PVC herringbone flooring, black steel doors, matte black kitchen - all indicate Scandinavian-inspired modern aesthetic.
Modern
Built in 2022 with contemporary finishes throughout: modern kitchen, sleek bathroom, black steel doors, triple HR+++ glazing, smart home elements (WTW system).
Industrial
Black steel interior doors, matte black kitchen cabinets and handles, dark window frames provide industrial accents while maintaining modern feel.
Mediterranean
Not applicable - this is a Dutch residential property with no Mediterranean design elements.
Classic
Fresh white brick facade with black tile roof creates classic Dutch appearance; property is from 2022 so interior is modern, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2022 and is described as modern.
Early 20th Century
The house was built in 2022.
Post War Functional
The house was built in 2022.
Modernist
The house features a modern and sleek finish, with matte black cabinets, a PVC herringbone floor, and black steel interior doors.
Newly Build
The house was built in 2022 and is described as ready to move in.
Cucina
Oven
Combi-oven (combi-oven) is explicitly mentioned as part of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
A combi-oven typically refers to a combination oven that includes microwave functionality. While not explicitly stated as microwave, a combi-oven in modern Dutch listings usually implies this feature.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as one of the built-in kitchen appliances.
Freezer
Vriezer (freezer) is explicitly mentioned as one of the built-in kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland' (a generous cooking island) as part of the luxury open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) with a cooking island, indicating an open-plan design integrated with the living area.
Pantry
No pantry or separate storage room for food is mentioned. The listing mentions a technical/storage room on the second floor but not a walk-in pantry.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
A 'volautomatisch koffiesysteem' (fully automatic coffee system) is explicitly mentioned as one of the high-quality built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances. A Quooker is a well-known instant boiling water tap brand in the Netherlands.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor system built into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen for the residents only, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen features luxury elements including matte black cabinets, high-quality built-in appliances, a generous cooking island, and modern/sleek finishing. The description calls it a 'droomkeuken' (dream kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2022, making the kitchen essentially new. It features modern appliances and contemporary design with no indication of renovation needs.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a wide driveway with space for approximately four cars on the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is no separate storage room (berging) in the garden.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage (aangebouwde stenen garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The third floor is fully built out with straight walls and contains a full bedroom and a technical room, rather than a traditional unconverted attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with a driveway and above-ground garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging station (oplaadpaal) on the driveway for an electric car.
Shed
The listing explicitly states that there is no separate shed (aparte berging) in the garden.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with no mention of any HOA/VvE
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property
Oa Fees
No owners association exists for this detached property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached single-family house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family house (vrijstaande woning) with its own entrance.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with no elevator, bedrooms and bathroom on upper floors. No accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine' (setup for the washing machine) in the technical room on the second floor.
Laundry Room
The second floor has a room specifically set up as a technical room with space for the washing machine, warmtepomp, WTW-systeem and solar panel inverter.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-systeem (warmte-terugwin/heat recovery ventilation system) for constant healthy indoor climate throughout the year.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. This would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
18 zonnepanelen explicitly mentioned in both description and features section.
Double Glazing
Triple HR+++ glass mentioned, which is even better than double glazing.
Triple Glazing
'triple HR+++ glas' explicitly mentioned in the description under energy efficiency measures.
Wall Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - muur means wall insulation.
Floor Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - vloer means floor insulation.
Roof Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - dak means roof insulation.
Heat Pump
'warmtepompinstallatie' mentioned in description and 'warmtepomp' on second floor as part of heating system.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures: WTW-systeem (heat recovery ventilation), warm water floor heating (vloerverwarming), excellent insulation throughout, energy label A+++.