Ampio Appartamento di 4 Stanze al 17° Piano nel Nuovo Sviluppo Hof van Rijswijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione al diciassettesimo piano offre viste panoramiche sulla città e un senso di privacy sopra il livello della strada.
- Nuova costruzione con completamento previsto per il 2025 significa che l'appartamento soddisferà gli attuali standard edilizi e non richiederà manutenzione o ristrutturazioni immediate.
- Tre camere da letto in 97 metri quadrati offrono un utilizzo efficiente dello spazio adatto a famiglie o a chi necessita di un ufficio in casa.
- Balcone o terrazza con vista sul cortile interno verde fornisce uno spazio esterno privato con una piacevole vista.
- Posizione centrale nel centro città di Rijswijk all'interno di un'area commerciale offre comodo accesso ai servizi e alle comodità quotidiane.
Punti deboli
- Il parcheggio non è incluso con l'appartamento e deve essere noleggiato separatamente in un garage vicino, aggiungendo costi mensili continuativi.
- Nessuna etichetta energetica è attualmente disponibile, rendendo difficile valutare l'esatta efficienza energetica e i potenziali costi di utilità.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.567 euro è relativamente alto per l'area di Rijswijk.
- Il design di appartamento con portiek significa condividere l'ingresso con gli appartamenti vicini, offrendo meno privacy rispetto a un edificio con ascensore.
- La posizione all'interno di un'area di centro commerciale può risultare in rumore e traffico durante gli orari di apertura.
Descrizione
Hof van Rijswijk rappresenta un complesso residenziale contemporaneo situato nel centro città dinamico e verde di Rijswijk. La costruzione di questo progetto è attualmente in pieno svolgimento, con il completamento previsto per il 2025. Questo annuncio specifico riguarda un appartamento di quattro stanze situato al diciassettesimo piano di una delle torri residenziali, offrendo ai residenti un'esperienza abitativa elevata con viste impressionanti sull'area circostante.
Lo sviluppo è situato sul sito dell'ex grande magazzino V&D all'interno di Winkelcentrum In de Bogaard, trasformando questa posizione centrale in un quartiere residenziale moderno. Il progetto comprende un totale di 95 alloggi, costituiti da 48 appartamenti distribuiti in due torri denominate De Prins e De Prinses, insieme a 47 cosiddette Hofwoningen (case a corte) disposte in edifici a bassa altezza. Tutte le residenze sono organizzate attorno a un cortile interno privato e verde che funge da spazio comune tranquillo per i residenti.
Questo appartamento specifico offre una superficie abitabile di circa 97 metri quadrati. Il volume interno misura 243 metri cubi, conferendo una sensazione di ampiezza in tutta la casa. La proprietà presenta quattro stanze in totale, che includono tre camere da letto, rendendola adatta a coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio ufficio in casa oltre alle camere da letto.
Il bagno è dotato di doccia, un doppio lavabo e un wc. Inoltre, c'è un bagno separato con solo wc, che aggiunge comodità per le famiglie con più occupanti. L'appartamento è accessibile tramite un portiek (ingresso condiviso), che è caratteristico di questo tipo di edificio residenziale nei Paesi Bassi.
Essendo situato al diciassettesimo piano, questo appartamento beneficia di un'elevazione significativa sopra il livello della strada. I residenti possono godere di viste panoramiche sul centro città di Rijswijk e sulle aree circostanti. L'appartamento include un balcone o terrazza che si affaccia sul giardino interno condiviso, fornendo uno spazio esterno per il relax mantenendo un certo grado di privacy e connessione con la natura.
Lo sviluppo Hof van Rijswijk offre una gamma di tipologie di proprietà per soddisfare diverse preferenze e dimensioni familiari. Gli appartamenti nelle torri variano in dimensioni, con gli appartamenti di quattro stanze che misurano circa 100 metri quadrati come dimostrato da questo annuncio. Le Hofwoningen vanno da 60 metri quadrati fino a 165 metri quadrati, con altezze del soffitto fino a 3,80 metri in alcune unità. In cima alle torri sono disponibili attici su più livelli, con misure tra 120 e 172 metri quadrati con terrazze sul tetto che vanno da 27 a 37 metri quadrati.
La posizione in Winkelcentrum In de Bogaard colloca i residenti in prossimità di vari esercizi commerciali, opzioni di ristorazione e servizi quotidiani. Il centro città di Rijswijk offre una combinazione di comodità urbane e spazi verdi, in linea con le preferenze contemporanee per ambienti abitativi sostenibili e raggiungibili a piedi.
Il parcheggio per i residenti è disponibile tramite contratti di noleggio nei garage P4 o P5 vicini. L'annuncio indica che ci sono spazi di parcheggio sufficienti per accogliere i residenti del complesso. Questo accordo significa che i costi del parcheggio non sono inclusi nel prezzo di acquisto e rappresenteranno una spesa mensile aggiuntiva.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 540.000 euro, che è indicato come vrij op naam, il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili associate al trasferimento di proprietà sono incluse in questo importo. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 5.567 euro, che riflette lo stato di nuova costruzione, il livello elevato del piano e la posizione centrale del complesso.
Essendo un progetto di nuova costruzione con completamento previsto per il 2025, l'etichetta energetica non è ancora stata assegnata. I nuovi edifici costruiti secondo le attuali normative edilizie olandesi soddisfano tipicamente standard elevati di efficienza energetica, sebbene le classificazioni specifiche saranno determinate al completamento e alla certificazione della proprietà.
Lo sviluppatore ha istituito un centro informazioni presso Bogaardplein 10 a Rijswijk, dove i potenziali acquirenti possono visitare durante gli orari designati per saperne di più sul progetto e visualizzare le proprietà disponibili. Il sito web del progetto all'indirizzo hofvanrijswijk.nl fornisce informazioni aggiuntive sulle unità disponibili e sul concetto di sviluppo generale.
La consegna della proprietà sarà concordata di comune accordo tra acquirente e venditore, come è pratica standard per i progetti di nuova costruzione nei Paesi Bassi. Gli acquirenti di proprietà in nuova costruzione hanno tipicamente l'opportunità di influenzare determinate scelte di finitura e specifiche durante il processo di costruzione, sebbene l'estensione di tali opzioni debba essere confermata direttamente con lo sviluppatore.
Rijswijk è un comune situato nella provincia dell'Olanda Meridionale, posizionato tra L'Aia e Delft. La città offre buoni collegamenti con i principali centri urbani attraverso i trasporti pubblici e le reti stradali, rendendola una posizione attraente per i pendolari che lavorano nella regione della Randstad. La combinazione di una posizione centrale all'interno di Rijswijk stesso e l'accessibilità regionale più ampia contribuisce all'attrattiva di questo sviluppo.
Il concetto architettonico di Hof van Rijswijk enfatizza l'integrazione della vita residenziale con gli spazi verdi. Il giardino interno recintato serve da punto focale per la comunità, fornendo un ambiente tranquillo che contrasta con l'ambiente urbano fuori dal complesso. Questo approccio di design riflette le tendenze attuali nello sviluppo residenziale che privilegiano il benessere e l'interazione comunitaria tra i residenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom fixtures, which typically only include a shower in modern Dutch apartments unless specified.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing simply states 'douche' (shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description states every residence has a balcony or garden. Being on the 17th floor, this apartment would have a balcony rather than a garden.
Rear Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. Gardens are only available for the ground-level Hofwoningen.
Front Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Side Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouse Hofwoningen (27-37 m²). This is a tower apartment, not described as a penthouse.
Fenced Yard
A fenced yard is not applicable to a 17th floor apartment.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 97 m² apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. Rijswijk is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
Not applicable to a 17th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Description mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for the 4-room apartments and calls top-floor units 'stadsappartementen' (city apartments). Being on the 17th floor in a city center strongly suggests a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Description mentions views over the communal inner garden ('binnentuin'), but from the 17th floor this would be a distant/overhead view rather than a remarkable ground-level garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland near The Hague, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Rijswijk is not a harbour city and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Fireplace
Not mentioned, and very rare in modern high-rise apartments on the 17th floor.
Carpeted Floors
Highly unlikely in modern Dutch new builds, though not explicitly stated.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 4-room apartment.
Skylight
Located on the 17th floor of a tower block; skylights are structurally impossible.
Exposed Beams
It's a modern new build apartment in a tower; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the description of the apartment or tower.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
It is a contemporary new build; ornamental plasterwork contradicts the modern style and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The text mentions 'eigentijds' (contemporary) and a green courtyard, but gives no specific interior design details indicating a Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and 'nieubouw' (new build) located in a tower.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
It is a new build explicitly described as contemporary, which contradicts a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) and it's new construction from 2025. Not traditional or historic.
Early 20th Century
This is 2025 new construction, not an early 20th century building style.
Post War Functional
This is new construction from 2025, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) architecture in a new development with towers and modern housing.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Bouwjaar 2025', and 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's style or branding.
New Kitchen
It is a new build property (2025), but it is common in the Netherlands for new builds to be delivered without a kitchen (casco), so it cannot be confirmed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking spaces for rent in a garage, implying it is not included with the apartment.
Garage
It is an apartment on the 17th floor without a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
It is a 17th-floor apartment; there is no attic.
Workshop
Apartments do not include workshops.
Shed
It is a 17th-floor apartment without a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center near a shopping mall, making free street parking highly unlikely.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent ('te huur'), not for sale.
Regole
Owners Association
It is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is a 'portiekflat' located on the 17th floor, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
Standard feature in modern Dutch apartment buildings, especially on the 17th floor of a new build project.
Private Entrance
The property is listed as a 'portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment project in a city center, not a closed residential estate with gates.
Video Door Phone
Very common in modern new-build high-rise apartments to verify visitors before granting access, but not explicitly stated.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
Although it has an enclosed green courtyard ('besloten binnentuin'), it is an open city center development integrated with a shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
New build with an elevator, but specific adaptations like wider doors, step-free thresholds, and accessible bathrooms are not mentioned.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.