Moderno Appartamento di 4 Locali al 15° Piano nel Nuovo Sviluppo Hof van Rijswijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione al quindicesimo piano che offre viste elevate e un senso di privacy dall'attività a livello della strada.
- Nuova costruzione con completamento previsto per il 2025, garantendo che la proprietà soddisfi gli standard e le normative edilizie attuali.
- Posizione centrale nel centro città di Rijswijk, direttamente integrata con il centro commerciale In de Bogaard per un comodo accesso ai servizi quotidiani.
- Parte di uno sviluppo con un cortile interno verde condiviso, che offre spazio esterno che tipicamente non sarebbe disponibile con un appartamento in un grattacielo.
- Layout con tre camere da letto all'interno di 97 metri quadrati fornisce spazio abitativo funzionale per famiglie o per chi ha bisogno di uno studio casalingo.
Punti deboli
- Il parcheggio non è incluso con l'appartamento e deve essere affittato separatamente nei garage P4 o P5, aggiungendo costi continui.
- La proprietà è ancora in costruzione con il completamento non previsto fino al 2025, il che significa che gli acquirenti non possono trasferirsi immediatamente.
- Situata sul sito di un ex grande magazzino all'interno di un centro commerciale, il che potrebbe risultare in livelli di rumore più elevati e attività commerciale nelle vicinanze immediate.
- L'etichetta energetica non è ancora disponibile, rendendo difficile verificare l'esatta efficienza energetica della proprietà prima dell'acquisto.
- Come portiekflat con ingresso condiviso, i residenti avranno meno spazio di ingresso privato rispetto ad altri tipi di appartamento.
Descrizione
Hof van Rijswijk rappresenta un sviluppo residenziale contemporaneo situato nel centro città dinamico e verde di Rijswijk. La costruzione di questo progetto è attualmente in pieno svolgimento, con il completamento previsto per il 2025. Questo particolare appartamento si trova al quindicesimo piano di una delle due torri residenziali note come De Prins, offrendo ai residenti una prospettiva elevata dell'area circostante.
Lo sviluppo occupa l'ex sede del grande magazzino V&D all'interno del centro commerciale Winkelcentrum In de Bogaard. Hof van Rijswijk comprende un totale di 95 unità abitative, di cui 48 appartamenti distribuiti nelle due torri denominate De Prins e De Prinses, insieme a 47 case a cortile (Hofwoningen) disposte attorno a un giardino interno privato e verde. Questo appartamento è classificato come portiekflat, che è un tipo di appartamento con un corridoio d'ingresso condiviso.
Questa specifica unità offre circa 97 metri quadrati di spazio abitativo con un volume di 243 metri cubi. La disposizione include quattro stanze in totale, con tre camere da letto, un bagno e un wc separato. Il bagno è dotato di doccia, doppio lavandino e wc. Ogni residenza all'interno dello sviluppo dispone di un balcone o di un giardino che affaccia sul cortile interno comune, e questo appartamento al quindicesimo piano include uno spazio balcone o terrazza.
Gli appartamenti nelle torri, in particolare quelli ai piani superiori, sono commercializzati come appartamenti cittadini con viste fantastiche. Essendo situato al quindicesimo piano, questa unità offre un punto di osservazione elevato sul paesaggio urbano di Rijswijk. La gamma di dimensioni per gli appartamenti nelle torri si aggira generalmente intorno ai 100 metri quadrati per le configurazioni a quattro locali, che si allinea con questo particolare annuncio di 97 metri quadrati.
Il più ampio sviluppo di Hof van Rijswijk offre una varietà di tipologie abitative per soddisfare le diverse preferenze. Le case a cortile vanno da 60 metri quadrati a 165 metri quadrati, con altezze del soffitto fino a 3,80 metri. I penthouse su più livelli nella sezione a bassa altezza vanno da 120 metri quadrati a 172 metri quadrati e includono terrazze sul tetto che misurano tra 27 e 37 metri quadrati.
Il parcheggio è disponibile tramite spazi in affitto nei garage P4 o P5, che sono menzionati come aventi capacità sufficiente. È importante notare che il parcheggio non è incluso con l'acquisto dell'appartamento e deve essere organizzato separatamente tramite affitto.
La posizione in Winkelcentrum In de Bogaard colloca i residenti in prossimità di strutture di shopping e servizi urbani. Lo sviluppo mira a combinare la vita nel centro città con spazi verdi attraverso il suo giardino interno recintato, che serve come area esterna condivisa per tutti i residenti del complesso.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 606.000 euro, che si traduce in circa 6.247 euro per metro quadrato. Il prezzo è citato come vrij op naam, il che significa che l'acquirente non paga tasse di trasferimento aggiuntive oltre al prezzo di acquisto. L'etichetta energetica è indicata come non ancora disponibile, che è tipico per i progetti di nuova costruzione che non sono ancora stati completati e certificati ufficialmente.
Lo stato della proprietà è elencato come disponibile, indicando che questo appartamento può ancora essere acquistato. Entrambe le torri, De Prins e De Prinses, avrebbero ancora vari appartamenti disponibili per l'acquisto. Le case a cortile sono state anche aggiunte all'inventario disponibile a partire da metà novembre.
Per chi è interessato a visitare o saperne di più sul progetto, lo sviluppatore organizza sessioni informative ogni settimana dispari il giovedì tra le 16:00 e le 17:00 presso il centro informazioni situato in Bogaardplein 10, 2284 DH Rijswijk. I potenziali acquirenti possono anche visitare il sito web del progetto all'indirizzo hofvanrijswijk.nl per esplorare le opzioni disponibili e trovare la loro residenza preferita all'interno dello sviluppo.
Come proprietà di nuova costruzione con data di completamento nel 2025, l'appartamento soddisferà gli standard e le normative edilizie attuali. Gli acquirenti di proprietà di nuova costruzione hanno in genere voce in capitolo su certe finiture e materiali durante il processo di costruzione, sebbene le opzioni di personalizzazione specifiche per questo progetto debbano essere confermate tramite lo sviluppatore.
La posizione al quindicesimo piano offre un certo grado di privacy e separazione dall'attività a livello della strada mantenendo comunque la connettività con l'ambiente urbano sottostante. Il design della torre consente un uso efficiente dello spazio massimizzando le viste disponibili per i residenti ai piani superiori.
Hof van Rijswijk mira a creare una comunità residenziale all'interno del tessuto urbano esistente del centro città di Rijswijk. La combinazione di appartamenti in torre e case a cortile a livello del suolo crea un panorama stradale vario e un mix abitativo. Il cortile verde centrale serve come elemento unificatore che fornisce spazio esterno per tutti i residenti indipendentemente dalla loro specifica tipologia abitativa all'interno del complesso.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and only a shower is listed under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single 'Douche' is listed, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically refers to two separate sinks in a single vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or garden, and being a 15th-floor apartment, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120 m² to 172 m²), whereas this apartment is 97 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 15th floor and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony or terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The property is located in a city center shopping area, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 15th floor of a tower in a city center and explicitly mentions a 'fantastic view'.
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the communal green courtyard, though it is 15 floors up.
Remarkable Sea View
Rijswijk is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 15th-floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
The layout specifies 4 rooms with 3 bedrooms, leaving no dedicated room mentioned as a home office.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build apartment.
Bay Window
Not mentioned; modern tower apartments typically feature standard balconies rather than bay windows.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a private indoor pool in a standard 97m² apartment.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the contemporary (eigentijds) design described.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a contemporary new build but does not specify Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes a new construction project.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are mentioned.
Classic
The property is explicitly described as contemporary (eigentijds), which contrasts with classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is a new construction (Nieuwbouw) from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
This is a brand new development, not a post-war functional building.
Modernist
The description uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and it consists of modern towers and low-rise buildings.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Cucina
Shared Kitchen
The listing describes a standard €606,000 apartment, making a shared kitchen highly unlikely.
Design Kitchen
No information is provided about the style or design of the kitchen.
New Kitchen
The property is listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2025, strongly indicating a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Garage
It is a 15th-floor apartment; no private garage is included.
Automatic Garage Door
No private garage is present.
Double Garage
No private garage is present.
Attic
The property is a 4-room apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly unusual for a 15th-floor apartment to have one.
Covered Parking
Covered parking is available in a garage to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Underground Parking
Underground parking is available to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Workshop
Apartments do not have workshops.
Shed
Apartments do not have sheds.
Parkspot Sale Price
The parking spots are for rent only, not for sale.
Regole
Owners Association
The property is a new-build apartment in a complex of 95 homes with shared amenities like a green courtyard and parking garages, making the presence of an owners association (VvE) virtually certain.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name). In Dutch real estate, leasehold (erfpacht) is typically explicitly mentioned if applicable, so its absence strongly implies it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower block (De Prins or De Prinses). An elevator is strictly required and implicitly present.
Intercom
As a new-build apartment on the 15th floor with a shared entrance (portiekflat), an intercom system for the ground floor entry is standard practice, though not explicitly mentioned.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which by definition has a shared entrance and staircase/hallway.
Automatic Gate
It is an apartment building, and there is no mention of an automatic gate for the residential entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands since 2003.
Gated Community
The property is an apartment building with a shared courtyard, not a separate housing estate with restricted vehicular or pedestrian gating.
Wheelchair Accessible
Dutch new-build regulations (Bouwbesluit) require basic accessibility like elevators and door widths, but specific wheelchair adaptations inside the apartment (like lowered counters or roll-in showers) are not mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. In a 97 m² apartment with 3 bedrooms, a dedicated laundry room is unlikely; laundry appliances would typically be placed in a bathroom, kitchen, or utility closet (berging).
Ventilation System
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2025. Under current Dutch building regulations (Bouwbesluit), new apartments are required to have a mechanical ventilation system or heat recovery system, even if not explicitly listed in the features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the tap water is generally soft to moderately hard, and they are virtually never included as a standard feature in apartment builds.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.