Moderno Appartamento di 4 Stanze al 17° Piano nell'Hof van Rijswijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Situato al 17° piano, offre viste panoramiche sulla città e una maggiore privacy dal rumore a livello stradale.
- Nuova costruzione il cui completamento è previsto per il 2025, il che significa che l'appartamento avrà finiture moderne, standard edilizi aggiornati e probabilmente requisiti di manutenzione iniziali inferiori.
- Parte di uno sviluppo ben progettato con un cortile verde centrale, che offre uno spazio esterno comune pacifico in un ambiente urbano.
- Layout spazioso di 104 m² con 3 camere da letto e un balcone/terrazza, che offre ampio spazio abitativo per varie esigenze domestiche.
- Posizione centrale nel Winkelcentrum In de Bogaard con accesso diretto ai negozi e ai servizi urbani.
Punti deboli
- Il parcheggio non è incluso con l'appartamento e deve essere noleggiato separatamente nei garage vicini, aggiungendo ai costi di vita mensili.
- Nessuna etichetta energetica è attualmente disponibile, rendendo difficile valutare l'efficienza energetica a lungo termine e i costi associati della proprietà.
- La proprietà si trova in un'area di centro commerciale, che può risultare in un aumento del traffico pedonale, rumore e ridotto carattere residenziale rispetto ai quartieri tradizionali.
- Essendo un progetto di nuova costruzione ancora in corso, c'è un'incertezza intrinseca riguardo alle date esatte di completamento e alla possibilità di ritardi nella costruzione.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.577 euro è relativamente alto, e il prezzo totale di 580.000 euro non include le disposizioni di parcheggio.
Descrizione
L'Hof van Rijswijk rappresenta uno sviluppo residenziale contemporaneo situato in un centro urbano dinamico e verde. La costruzione di questo progetto è attualmente in pieno svolgimento, con il completamento previsto per il 2025. Lo sviluppo si trova nell'ex sede del grande magazzino V&D nel Winkelcentrum In de Bogaard, trasformando questa posizione centrale in un ambiente abitativo moderno.
Il progetto comprende un totale di 95 abitazioni, costituite da 48 appartamenti distribuiti in due torri residenziali denominate De Prins e De Prinses, insieme a 47 Hofwoningen posizionate negli edifici a bassa altezza che circondano un cortile interno privato e verde. Questo specifico appartamento si trova in una delle torri al 17° piano, offrendo viste panoramiche sui dintorni.
L'appartamento presenta una superficie abitativa di circa 104 metri quadrati, rendendolo una delle unità di 4 stanze più grandi dello sviluppo. La disposizione include tre camere da letto, offrendo ampio spazio per varie configurazioni domestiche. Il bagno è dotato di doccia, lavandino doppio e wc. Inoltre, è presente un bagno separato nell'appartamento, che aumenta la praticità della pianta.
Essendo situato al 17° piano, questo appartamento beneficia di un'altezza significativa, che si traduce in viste estese e una maggiore privacy rispetto alle unità dei piani inferiori. La proprietà include un balcone o terrazza che si affaccia sul giardino interno comune, collegando lo spazio abitativo interno con l'ambiente verde esterno che caratterizza il concetto dell'Hof van Rijswijk.
Lo sviluppo dell'Hof van Rijswijk è progettato attorno al principio di un cortile verde condiviso, che serve da punto focale per la comunità. Tutte le residenze, che si tratti di appartamenti nelle torri o di Hofwoningen nelle sezioni a bassa altezza, hanno accesso a un balcone o a un giardino orientato verso questo spazio verde centrale.
Le Hofwoningen negli edifici a bassa altezza variano da 60 metri quadrati a 165 metri quadrati, con altezze del soffitto che raggiungono fino a 3,80 metri in alcune unità. I penthouse su più livelli in questa sezione misurano tra 120 e 172 metri quadrati, con terrazze sul tetto da 27 a 37 metri quadrati. Questa varietà di tipologie abitative crea una comunità residenziale diversificata all'interno dello stesso sviluppo.
La posizione svolge un ruolo significativo nell'attrattiva dell'Hof van Rijswijk. Lo sviluppo è integrato nel Winkelcentrum In de Bogaard, un centro commerciale a Rijswijk, collocando i residenti in immediata prossimità di servizi al dettaglio e servizi quotidiani. L'ambiente urbano è integrato dagli elementi verdi incorporati nel design, in particolare il giardino del cortile recintato.
Il parcheggio è disponibile tramite accordi di noleggio nei parcheggi P4 o P5 vicini. È importante notare che i posti auto non sono inclusi nell'acquisto dell'appartamento e devono essere noleggiati separatamente. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questo costo aggiuntivo nelle loro considerazioni di bilancio.
La proprietà è classificata come portiekflat, che è un tipo comune di appartamento negli edifici pluripiano olandesi che presenta un'area d'ingresso condivisa. Come nuova costruzione, l'edificio soddisferà gli attuali codici e regolamenti edilizi, anche se l'etichetta energetica non è ancora disponibile in questa fase del processo di sviluppo.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 580.000 euro, che si traduce in circa 5.577 euro per metro quadrato sulla base dei 104 metri quadrati di superficie abitativa. Il prezzo è indicato vrij op naam, il che significa che l'imposta di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento della proprietà sono a carico del venditore.
La data di consegna e le condizioni di accettazione sono da negoziare, il che è tipico per i progetti di nuova costruzione in cui le date di completamento possono avere una certa flessibilità. Il centro informazioni del progetto si trova al Bogaardplein 10 a Rijswijk, dove i potenziali acquirenti possono ottenere dettagli aggiuntivi e visionare le unità disponibili durante le sessioni di case aperte programmate.
Lo sviluppo offre una gamma di tipologie di appartamento su diversi piani in entrambe le torri. I piani superiori, dove si trova questo particolare appartamento, sono commercializzati come appartamenti di città, evidenziando le viste panoramiche e l'esperienza di vita urbana che deriva dalla posizione elevata.
Rijswijk è un comune situato nella provincia dell'Olanda Meridionale, adiacente all'Aia. La posizione nel centro commerciale Bogaard fornisce ai residenti un comodo accesso alle necessità quotidiane, ai trasporti pubblici e alla più ampia area metropolitana. La combinazione di una posizione urbana centrale con il previsto cortile verde crea un ambiente abitativo che bilancia la comodità della città con la tranquillità residenziale.
Per coloro che sono interessati al progetto più ampio, varie tipologie di appartamento rimangono disponibili in entrambe le torri De Prins e De Prinses, e le Hofwoningen sono state anche introdotte sul mercato. Il sito web del progetto fornisce una panoramica delle unità attualmente disponibili per i potenziali acquirenti per esplorare diverse opzioni all'interno dello sviluppo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build apartments.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions spacious balconies or terraces for the 4-room apartments, and being on the 17th floor, a balcony is practically certain.
Rear Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120-172 m²), whereas this is a 104 m² apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 17th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
The property is in a city center shopping area, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The apartment is on the 17th floor, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The 17th-floor apartment is described as a 'stadsappartement' (city apartment) with a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a dynamic city center.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, a 17th-floor city apartment's primary view is the city, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned, which in standard Dutch apartments typically means it is not present.
Central Heating
Not explicitly stated, but a heating system is standard and mandatory for a 2025 new build apartment in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a 17th-floor apartment.
Skylight
Impossible as the apartment is located on the 17th floor.
Exposed Beams
Not mentioned, inconsistent with a modern new build portiekflat.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a contemporary new build.
Stile Interno
Scandinavian
Not mentioned or implied in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build).
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and it is a newly built residential tower.
Newly Build
The listing states 'nieuwbouw' (new build), the build year is 2025, and construction is currently in full swing.
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Design Kitchen
Kitchen details are not specified, though it is a modern new build project.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
The property is an apartment on the 17th floor with access to a communal parking garage, but no private garage is included.
Automatic Garage Door
There is no private garage for this apartment unit.
Double Garage
There is no private garage for this apartment unit.
Attic
The property is an apartment situated on the 17th floor, so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are by definition covered structures.
Workshop
The property is an apartment on the 17th floor; a workshop is not possible or mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 17th floor with a balcony/terrace; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions that parking spaces are for rent, but it does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking spaces for rent, not for sale, and provides no sale price.
Regole
Owners Association
It is a new build apartment (portiekflat) in a complex of 95 homes, which in the Netherlands virtually always requires an Owners Association (VvE).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new-build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
An intercom system is a standard feature in new-build multi-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 17th floor, meaning it has a shared corridor entrance.
Automatic Gate
This is an urban apartment development integrated with a city shopping center, not a closed estate with gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new-build residences in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
Although there is a communal enclosed courtyard, the complex is located in a public shopping center and does not function as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, 'portiekflat' designs typically have steps at the apartment entrance, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Posizione
Cronologia
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