Deliziosa casa a schiera ampliata con giardino profondo nel quartiere Oranje di IJsselstein

Questa proprietà si trova al numero 25 di Prinses Beatrixlaan nel quartiere Oranjekwartier di IJsselstein. Il prezzo richiesto è fissato a 400.000 euro costs koper (costi per l'acquirente), che corrisponde a circa 4.040 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1965 ed è stata successivamente ampliata nella parte posteriore per fornire ulteriore spazio abitativo. La superficie abitabile totale misura 99 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580, mentre il lotto copre 165 metri quadrati. Il volume interno della proprietà è di 351 metri cubi. La proprietà vanta quattro camere da letto distribuite su tre piani, rendendola adatta alle famiglie.

IJsselstein è una città situata nella provincia di Utrecht, nota per il suo centro storico ben conservato e per i buoni collegamenti con le aree urbane circostanti. Il quartiere Oranjekwartier, in cui si trova questa proprietà, è caratterizzato da una pianificazione urbana spaziosa con strade larghe e ampi spazi verdi in tutta l'area. Il carattere residenziale di questo distretto lo rende una scelta popolare per le famiglie e per chi cerca un ambiente di vita più tranquillo, mantenendo al tempo stesso la vicinanza ai servizi urbani.

A breve distanza a piedi dalla proprietà, i residenti hanno accesso al centro commerciale De Clinckhoeff, che offre una serie di articoli di prima necessità e opzioni di vendita al dettaglio. Nei dintorni sono disponibili collegamenti con i trasporti pubblici, che facilitano gli spostamenti verso le aree circostanti. La piscina Hooghe Waerd offre strutture ricreative per residenti di tutte le età. Il centro storico di IJsselstein può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta. Questo centro offre una varietà di negozi, ristoranti e caffè, un teatro e un cinema, creando un'atmosfera vivace per le attività ricreative. Varie scuole che soddisfano diverse fasce d'età si trovano nelle immediate vicinanze, così come strutture sportive e altre opportunità ricreative.

Entrando nella proprietà attraverso il giardino anteriore, si raggiunge l'ingresso al piano terra. Questa zona d'ingresso contiene la scala per il primo piano, che è stata dotata di una nuova copertura per i gradini, migliorando sia l'estetica che la sicurezza dell'accesso ai piani superiori. L'armadio contatori è stato rinnovato, riflettendo un aggiornamento dell'infrastruttura elettrica. Un ripostiglio sotto le scale offre spazio aggiuntivo, pratico per gli oggetti di uso quotidiano. Su questo piano si trova anche un bagno separato con lavandino, che offre comodità sia ai residenti che ai visitatori.

A sinistra dell'ingresso, il soggiorno e la sala da pranzo si estendono per circa 30 metri quadrati. Questa stanza è dotata di una stufa a legna che aggiunge carattere e calore allo spazio, creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Le porte-finestra nella parte posteriore offrono un accesso diretto al profondo giardino sul retro, estendendo efficacemente lo spazio abitativo all'esterno durante le condizioni meteorologiche favorevoli.

La parte posteriore della proprietà è stata ampliata per ospitare la cucina, una modifica che ha aumentato la superficie utile al piano terra. Questa espansione porta la luce naturale nell'area di cottura attraverso le sue finestre. La cucina è dotata di un piano di lavoro in composito, che è resistente e facile da mantenere. Sono inclusi vari elettrodomestici integrati: una lavastoviglie per una pulizia comoda, un frigorifero per la conservazione degli alimenti, un forno ad aria calda per cottura e arrosto e un piano cottura in ceramica a quattro fuochi per la preparazione dei pasti. Il giardino sul retro è accessibile anche dalla cucina, fornendo una via secondaria verso lo spazio esterno.

Il primo piano contiene tre camere da letto che misurano rispettivamente circa 12,3 metri quadrati, 5,8 metri quadrati e 9,9 metri quadrati. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo, che si tratti di camere da letto per i membri della famiglia, di un ufficio domestico o di una stanza per gli ospiti. Il bagno su questo piano è interamente piastrellato ed è dotato di doccia a pavimento e di un lavandino con mobile, fornendo essenziali servizi igienico-sanitari.

Il secondo piano ospita la stanza mansarda, che misura circa 10 metri quadrati ed è caratterizzata da un abbaino che ammette la luce naturale. Questo spazio può servire a vari scopi, come stanza dei bambini, ufficio domestico o stanza per hobby, a seconda delle esigenze dei residenti. È importante notare che l'altezza del soffitto su questo piano è leggermente inferiore ai due metri. Secondo lo standard di misurazione ufficiale NEN 2580, questo spazio non si qualifica formalmente come area abitativa residenziale, sebbene sia incluso nel totale di 99 metri quadrati indicato nell'annuncio. La dimensione effettiva di questo spazio è di circa 16 metri quadrati. L'invertitore per i dieci pannelli solari e il sistema di batterie domestiche da cinque chilowattora sono installati in questa stanza, sfruttando in modo efficiente lo spazio disponibile.

Gli spazi esterni includono sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino sul retro è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera durante i mesi estivi. Il giardino ha una profondità di 11,10 metri e una larghezza di 5,10 metri, per un totale di circa 57 metri quadrati. Il giardino presenta diverse terrazze solarium a livelli diversi, bordure piante che aggiungono colore e verde, e un percorso di accesso posteriore che fornisce un pratico accesso senza dover passare attraverso la casa. Sul retro del giardino sono presenti due ripostigli in pietra. Una di queste dipendenze è stata allestita come lavanderia con allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice, mantenendo questi elettrodomestici separati dalle aree abitative principali.

La proprietà ha subito diversi miglioramenti in termini di sostenibilità negli ultimi anni. Dieci pannelli solari sono stati installati nel 2021, contribuendo alla riduzione dei costi dell'elettricità. È stato aggiunto un sistema di batterie domestiche da cinque chilowattora, in grado di accumulare l'energia solare in eccesso per utilizzarla durante le ore serali o nei giorni nuvolosi. L'armadio contatori è stato rinnovato nel 2026, indicando un impianto elettrico aggiornato. Tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti con telai in plastica, che richiedono una manutenzione minima e offrono un buon isolamento. Questi telai includono zanzariere removibili, consentendo la ventilazione naturale durante i mesi più caldi senza l'intrusione di insetti. Sono stati applicati sia l'isolamento del pavimento che quello delle pareti a cavitazione per ridurre la dispersione di calore. La proprietà detiene una classificazione energetica B, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per una proprietà di questa età. Il tetto presenta isolamento termico ed è presente il doppio vetro in tutta la proprietà.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia murale a gas Remeha del 2013, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà ceduta con la proprietà. È disponibile un riscaldamento integrativo attraverso la stufa a legna nel soggiorno. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata.

La proprietà presenta un tetto a capanna coperto con materiale di copertura in bitume e tegole. È disponibile la cablatura in fibra di vetro per la connettività internet ad alta velocità. La proprietà dispone sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali, consentendo una circolazione dell'aria controllata durante tutto l'anno. È presente un collegamento via cavo per la televisione.

Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area e l'annuncio nota che il quartiere offre eccellenti opportunità di parcheggio.

Un recente rapporto tecnico edilizio è disponibile per l'ispezione da parte delle parti interessate. Si ritiene che il venditore abbia già affrontato molti dei punti di attenzione identificati in questo rapporto, il che può fornire rassicurazioni riguardo alle condizioni strutturali della proprietà. La proprietà può essere trasferita immediatamente, previo accordo reciproco tra acquirente e venditore.

La designazione catastale è IJSSELSTEIN D 1253, con un'area di lotto di 165 metri quadrati. La proprietà è detenuta in piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di canone di suolo.