Casa Bifamiliare in Posizione Privilegiata nel Centro Storico

Situata nella molto ricercata Oude Binnenstad (Centro Storico) di Vlissingen, questa residenza bifamiliare in Prinsenstraat 26 offre una meravigliosa opportunità per chi cerca una casa con carattere in una posizione privilegiata. Posizionata tranquillamente in un quartiere vivace e popolare direttamente adiacente all'Oranjedijk, questa proprietà offre la rara combinazione di vita urbana centrale con facile accesso a percorsi panoramici lungo il lungomare. I residenti possono godere di piacevoli passeggiate con vista sull'iconico Oranjemolen (Mulino Arancione) e il mare, rendendo questa un'ambientazione eccezionalmente attraente.

La proprietà sorge su un lotto di 110 metri quadrati, con 73 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani principali più una soffitta. Costruita nel 1958, questa casa esistente è stata attentamente aggiornata e modernizzata nel corso degli anni. I proprietari attuali hanno effettuato investimenti significativi nella sostenibilità, trasformando la proprietà in una casa senza gas pronta per il futuro. Nonostante possieda una classe energetica E, i costi mensili dell'elettricità sono notevolmente bassi, circa 77 euro, grazie in gran parte all'installazione di 18 pannelli solari sul tetto. Questo approccio lungimirante all'efficienza energetica rende la proprietà sia ecologicamente consapevole che economicamente sensata da gestire.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che include un'area privata per il parcheggio delle biciclette, una caratteristica pratica per gli appassionati di ciclismo in questa città bike-friendly. Da qui, si accede al corridoio che presenta un quadro elettrico rinnovato, un bagno moderno e la scala per il piano superiore. Il soggiorno ha una forma a L e beneficia di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera ariosa e accogliente. Il pavimento è rifinito con pavimentazione in PVC e un affascinante camino a legna aggiunge calore e carattere allo spazio, fornendo sia riscaldamento supplementare che un punto focale accogliente per la stanza.

Adiacente all'area soggiorno, troverete una stanza di servizio con dispensa e collegamenti per una lavatrice. Questa disposizione pratica garantisce che le faccende domestiche possano essere gestite in modo efficiente senza invadere le principali aree abitative. La cucina è moderna e ben attrezzata con elettrodomestici integrati, offrendo tutto il necessario per la cottura e la cena contemporanee. Dalla cucina c'è accesso diretto al generoso giardino recintato.

Il giardino è un vero punto forte di questa proprietà, misurando circa 63 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità per 6,30 metri di larghezza. Orientato a sud, il giardino gode di un'eccellente esposizione al sole durante tutto il giorno, creando uno spazio esterno luminoso e piacevole perfetto per il relax, il giardinaggio o i pasti all'aperto. Il giardino offre notevole privacy e include una rimessa in muratura indipendente dotata di elettricità, fornendo spazio sicuro per utensili, attrezzature o ulteriori necessità di stoccaggio.

Passando al primo piano, il pianerottolo dà accesso a tre camere da letto, tutte dotate di pavimentazione in laminato. L'attuale configurazione utilizza una delle camere da letto come spazio di lavoro, ed è stata intelligentemente arredata con due attraenti letti a muro (letti pieghevoli che possono essere ripiegati quando non in uso), consentendo alla stanza di servire a doppio scopo. Questa flessibilità rende la casa adatta a una varietà di composizioni familiari, sia che abbiate bisogno di un ufficio domestico dedicato, alloggio per ospiti o camere da letto per i membri della famiglia.

Il bagno moderno a questo piano presenta una doccia walk-in con riscaldamento a pavimento, un secondo WC e un lavandino. L'inclusione del riscaldamento a pavimento in bagno aggiunge un tocco di lusso e comfort, in particolare durante i mesi più freddi. La modernizzazione complessiva sia della cucina che del bagno suggerisce che questi costosi e disturbanti progetti di ristrutturazione sono già stati completati per il potenziale acquirente.

Sopra il primo piano, una scala a pioli offre accesso allo spazio di stoccaggio in soffitta. Sebbene non sia un piano abitativo completo, quest'area offre prezioso spazio aggiuntivo per oggetti stagionali, bagagli o altri effetti personali che devono essere mantenuti accessibili ma fuori mano.

La proprietà presenta diversi comfort e miglioramenti notevoli. Le cornici delle finestre sono state in gran parte sostituite con cornici sintetiche (kunststof), che richiedono una manutenzione minima e forniscono un buon isolamento. La casa è dotata di connessione in fibra ottica, garantendo accesso internet ad alta velocità per il lavoro a distanza o l'intrattenimento. È installata una ventilazione meccanica per una corretta circolazione dell'aria. È presente un canale da fumo e sono disponibili collegamenti via cavo TV. Il sistema di riscaldamento opera senza gas, utilizzando radiatori elettrici, pannelli a infrarossi e il sopramenzionato camino a legna. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso una combinazione di parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio. Sebbene la proprietà non includa parcheggio privato, il sistema di permessi garantisce che i residenti abbiano accesso al parcheggio nel quartiere. La posizione all'interno del centro storico significa che molti servizi quotidiani, negozi, ristoranti e attrazioni culturali sono facilmente raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto.

La proprietà è offerta con un'opzione parzialmente arredata ed è disponibile per il trasferimento su accordo reciproco. Il prezzo richiesto è di 269.000 euro, pagabile dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.685 euro al metro quadrato di spazio abitativo, che è competitivo per una proprietà in questa posizione desiderabile con le modernizzazioni che sono state completate.

In sintesi, questa casa bifamiliare presenta un'appealing combinazione di posizione, caratteristiche di sostenibilità e comfort moderni. Il funzionamento senza gas con pannelli solari, la cucina e il bagno moderni, il soleggiato giardino esposto a sud e la posizione privilegiata nel centro storico di Vlissingen vicino al lungomare contribuiscono tutti a rendere questa una proprietà pronta per essere abitata che merita seria considerazione da parte dei potenziali acquirenti alla ricerca di una casa con carattere e aggiornata in modo efficiente in Zelanda.