Lusso Appartamento al Piano Terra con Energia Geotermica su Prinsengracht

L'immobile si trova in Prinsengracht 800-C nel quartiere Utrechtsebuurt-Zuid di Amsterdam. Questo è un appartamento su due livelli al piano terra che ha subito una ristrutturazione completa nel 2019. Durante questa ristrutturazione, è stata preservata solo la facciata originale del 1948, mentre l'interno e la struttura sono stati completamente ricostruiti da zero con una nuova fondazione verde.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 170 metri quadrati, distribuita su due livelli abitativi. Il piano terra comprende circa 120 metri quadrati, mentre il livello interrato contiene circa 50 metri quadrati dedicati alle zone notte e ai servizi igienici. Inoltre, ci sono 5 metri quadrati di altri spazi interni e 54 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio.

Al piano terra, la disposizione presenta una pianta aperta che massimizza l'utilizzo dello spazio allungato. L'ingresso può essere accessibile attraverso la porta d'ingresso o attraverso le doppie porte finestre che si aprono direttamente sulla strada. La cucina abitabile serve come spazio di ritrovo centrale, adatto ai pasti quotidiani così come per intrattenere gli ospiti. Un corridoio collega le varie stanze e conduce al patio, che fornisce un'area esterna privata protetta dalla vista pubblica.

Il soggiorno è situato nella parte posteriore del piano terra, offrendo viste sul giardino. Doppie porte finestre collegano l'interno allo spazio esterno, permettendo l'ingresso della luce naturale durante tutto il giorno. Il design dell'architetto Thijs de Ruiter di CSAR Architects mirava specificamente a utilizzare la lunghezza del piano terra per creare spazi con condizioni di luce variabili in diversi momenti della giornata.

Una stanza per gli ospiti separata o studio si affaccia sul patio, che può svolgere molteplici funzioni tra cui camera da letto, ufficio domestico o spazio di lavoro per artisti. Questa stanza presenta un armadio letto integrato, rendendola adattabile a vari usi.

Il livello interrato ospita le principali zone notte. Due camere da letto si trovano qui, insieme a un bagno completamente attrezzato situato tra di esse. Il bagno include una doccia, doppio lavabo, doccia walk-in, vasca da bagno e riscaldamento a pavimento. Un wc separato si trova di fronte al bagno per maggiore comodità. La posizione interrata fornisce un ambiente di riposo tranquillo con un minimo di rumore stradale.

Gli spazi esterni includono un giardino posteriore esposto a sud-ovest di 35 metri quadrati (6 metri di profondità e 5,88 metri di larghezza) e un'area patio/atrio. Lo spazio esterno totale pertinenziale all'edificio è di 54 metri quadrati. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che è vantaggioso per l'esposizione solare durante le ore pomeridiane e serali.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il suo sistema energetico. L'appartamento ha una classificazione energetica A++, ottenuta attraverso una combinazione di riscaldamento geotermico, collettori solari e isolamento completo. Il sistema di recupero di calore geotermico è di proprietà di questo specifico appartamento e fornisce riscaldamento e raffreddamento all'intero edificio. La temperatura costante del suolo di 14 gradi Celsius viene utilizzata per il riscaldamento in inverno e il raffreddamento in estate. Questo sistema genera anche reddito per il proprietario, poiché gli altri appartamenti nell'edificio pagano per l'energia fornita. Il contratto di manutenzione per la pompa di calore è costato 940 euro nel 2025.

Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la proprietà, fornendo sia capacità di riscaldamento che di raffreddamento. L'edificio presenta tetti a sedum che offrono assorbimento acustico, ritenzione idrica e resilienza climatica. Ulteriori misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La proprietà è situata su terreno di proprietà piena, il che significa che non è necessario pagare alcun canone di affitto del terreno. Questo è considerato vantaggioso nel mercato immobiliare di Amsterdam, in particolare per il valore a lungo termine della proprietà.

La posizione è sul canale Prinsengracht, direttamente di fronte alla piazza Amstelveld. Questo particolare tratto del Prinsengracht è descritto come un ambiente di quartiere intimo all'interno del centro città. L'Utrechtsestraat, nota per i suoi negozi di boutique e caffè, è nelle vicinanze. Le principali piazze tra cui Rembrandtplein e Frederiksplein sono raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici sono accessibili tramite il Tram 4, che collega alla Stazione Centrale di Amsterdam, all'Aeroporto di Schiphol e a Utrecht. La zona ha scuole e asili nido nelle vicinanze.

La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio.

L'associazione dei proprietari di casa è di nuova costituzione. Secondo i dettagli dell'annuncio, la VvE non è ancora registrata presso la Camera di Commercio, e non ci sono riunioni annuali, contributi periodici, fondo di riserva, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio attualmente in essere. Questo suggerisce che la VvE è nelle prime fasi di formazione.

L'appartamento include moderne amenità come videosorveglianza, domotica, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e connessioni via cavo TV.

La filosofia di progettazione architettonica dietro questo appartamento si concentrava sulla creazione di spazi che rispondono a diversi momenti della giornata. La disposizione allungata del piano terra permette alla luce di entrare da molteplici angolazioni, creando condizioni di illuminazione dinamiche durante tutto il giorno. L'inclusione di verde sia all'interno che all'esterno contribuisce a una connessione con la natura, che è una caratteristica notevole per una proprietà nel denso centro urbano di Amsterdam.

La ristrutturazione del 2019 ha rappresentato un intervento significativo nell'edificio. Mantenendo solo la facciata originale, gli sviluppatori sono stati in grado di modernizzare completamente i sistemi strutturali e tecnici preservando l'aspetto storico che si inserisce nel paesaggio urbano protetto. La nuova fondazione verde è un metodo di costruzione consapevole dell'ambiente che riduce l'impronta di carbonio del processo edilizio.

Il sistema di energia geotermica rappresenta un investimento sostanziale nella sostenibilità. A differenza dei sistemi di riscaldamento convenzionali che si basano su combustibili fossili o elettricità dalla rete, questo sistema sfrutta la temperatura costante trovata sotto il livello del suolo. Il fatto che questo sistema serva l'intero edificio e generi reddito per il proprietario di questo appartamento crea una dinamica finanziaria insolita in cui le caratteristiche sostenibili contribuiscono direttamente al potenziale di reddito della proprietà.

La disposizione interna riflette le preferenze di vita contemporanee, con un'enfasi sugli spazi abitativi open plan che fluiscono l'uno nell'altro. La separazione tra le aree abitative al piano terra e le zone notte nel seminterrato crea una chiara distinzione tra zone diurne e notturne. Questa disposizione è particolarmente adatta a chi lavora da casa, poiché permette una completa separazione tra spazi di lavoro e di riposo.

Il patio funge da spazio di transizione tra l'interno e il giardino. La sua natura chiusa offre privacy che un giardino aperto potrebbe non offrire, rendendolo adatto all'uso informale come il caffè del mattino. La stanza per gli ospiti o lo studio che si affaccia sul patio può funzionare in modo indipendente, il che è utile per chi ospita frequentemente visitatori o ha bisogno di uno spazio di lavoro separato.

Il bagno nel livello interrato è progettato per servire due camere da letto, con la sua posizione centrale che fornisce un accesso uguale da entrambe le stanze. L'inclusione sia di una doccia che di una vasca da bagno, insieme a un doppio lavabo, soddisfa diverse preferenze e permette un uso confortevole da parte di più occupanti. Il wc separato aggiunge praticità per una famiglia con più residenti.

L'orientamento a sud-ovest del giardino è considerato favorevole nell'emisfero nord, poiché riceve la luce solare diretta durante le ore pomeridiane e della prima serata. Questo rende lo spazio esterno particolarmente utilizzabile per cene e relax dopo l'orario di lavoro. Le dimensioni di 6 metri per 5,88 metri offrono spazio sufficiente per mobili da esterno e alcune piante.

La piazza Amstelveld di fronte alla proprietà aggiunge al carattere della posizione. A differenza di molte posizioni lungo i canali che si affacciano solo su altri edifici, questa proprietà ha una vista su uno spazio pubblico aperto. La piazza contribuisce all'atmosfera simile a un villaggio che l'annuncio descrive, fornendo un contrasto con il tipico ambiente urbano denso del centro di Amsterdam.

La vicinanza a Utrechtsestraat offre accesso a una varietà di opzioni commerciali e di ospitalità. Questa strada è nota per il suo mix di aziende affermate e nuove iniziative, inclusi negozi di alimentari specializzati, boutique di moda e ristoranti. La camminabilità della posizione è sottolineata nell'annuncio, con la maggior parte delle amenità descritte come raggiungibili a cinque-dieci minuti a piedi.

L'assenza di una VvE pienamente funzionante al momento dell'inserzione è un fattore che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare. Sebbene questo sia notato nelle caratteristiche della proprietà, le implicazioni includono che le decisioni sulla manutenzione dell'edificio e sui costi condivisi potrebbero dover essere stabilite attraverso i processi iniziali di formazione della VvE. L'annuncio nota che il sistema di riscaldamento è di proprietà di questo appartamento piuttosto che della VvE, il che crea una struttura di proprietà e responsabilità distinta rispetto ai tipici edifici di appartamenti dove tali sistemi sono beni condivisi.