Spaziosa Villa Familiare nel Protetto Quartiere Het Spiegel di Bussum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova a Het Spiegel, un'area di veduta di villaggio protetta che risale dal 1870 al 1940, nota per i suoi ampi viali, alberi monumentali e ville distintive, rendendola una delle aree residenziali più ricercate di Bussum.
- La casa è stata completamente ristrutturata e massimamente espansa nel 2016, risultando in una moderna abitazione familiare con cinque camere da letto, due bagni e due wc separati, offrendo ampio spazio per una famiglia.
- La posizione è estremamente conveniente, con la stazione di Naarden-Bussum, il centro città, varie scuole, asili nido e strutture sportive tutte raggiungibili a piedi, così come facile accesso alle principali strade verso Amsterdam e Utrecht e alle aree naturali vicine.
- La planimetria del piano terra è particolarmente flessibile, offrendo un ampio salotto con camino a gas, una sala giochi separata e una cucina semiaperta con isola, permettendo varie disposizioni abitative.
- La proprietà conserva caratteristiche originali come il vestibolo con vetrate colorate incorporando tuttavia comfort moderni tra cui l'aria condizionata nella quinta camera da letto, il riscaldamento a pavimento parziale e una caldaia centralizzata relativamente nuova del 2018.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è C, che è relativamente bassa per una proprietà in questa fascia di prezzo, suggerendo che ulteriori miglioramenti nell'isolamento o nell'efficienza potrebbero essere desiderabili.
- Il giardino posteriore è orientato a nord-ovest, il che tipicamente significa meno luce solare diretta rispetto ai giardini orientati a sud o sud-ovest, specialmente durante le ore pomeridiane e serali.
- La proprietà offre solo parcheggio su strada pubblica, il che potrebbe richiedere la ricerca di un posto e non garantisce un posto auto dedicato vicino alla residenza.
- Essendo una casa semi-indipendente (metà di una villa bifamiliare), la proprietà condivide un muro con la residenza vicina, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto a una villa completamente indipendente.
- Il prezzo richiesto di 1.389.000 euro risulta in un prezzo al metro quadrato di 7.311 euro, che è un tasso premium che potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
Descrizione
Questa residenza familiare si trova a Het Spiegel, un quartiere molto apprezzato di Bussum che è stato designato come veduta di villaggio protetta nel 2007. L'area si è sviluppata tra il 1870 e il 1940 ed è caratterizzata da ampi viali, alberi monumentali e ville distintive. La proprietà stessa è la metà di una villa bifamiliare, originariamente costruita nel 1920, situata in un viale tranquillo e verde dove i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza.
La casa ha subito una ristrutturazione completa e una massima espansione nel 2016. Durante questa ristrutturazione, è stata dedicata molta attenzione all'ottimizzazione della luce naturale, degli spazi abitativi e del comfort generale. Il risultato è un'abitazione familiare dalle proporzioni generose che combina il carattere di una proprietà degli anni '30 con gli standard di vita moderni.
La planimetria del piano terra inizia con un ingresso che presenta l'originale vestibolo con vetrate colorate, che preserva un collegamento con le origini storiche della proprietà. L'ingresso dà accesso a un wc con un piccolo lavandino e a una cantina che offre altezza d'uomo, contiene il quadro dei contatori e ha la ventilazione installata. Una pratica lavanderia ospita la caldaia centralizzata e fornisce gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
La principale area abitativa al piano terra consiste in un salotto ampliato con una finestra bombata che consente un'abbondante luce naturale. Un camino a gas con design a vista serve da punto focale in questo spazio. Adiacente al salotto si trova la zona pranzo, che vanta un lucernario e porte scorrevoli che si aprono sul giardino. Una sala giochi separata ha anch'essa porte scorrevoli che conducono all'esterno, offrendo flessibilità per la vita familiare. La cucina è semiaperta con un'isola cottura e una piccola area bar, dotata di vari elettrodomestici integrati. Un ingresso laterale include armadi a muro e un guardaroba per cappotti e scarpe.
Il primo piano contiene quattro camere da letto e un bagno. Il disimpegno include un armadio a muro fisso. La prima camera da letto ha una porta che conduce a un balcone, rendendola adatta per essere utilizzata come ufficio domestico se desiderato. Le restanti tre camere da letto offrono ulteriore spazio per dormire o lavorare. Il bagno su questo piano è dotato di vasca da bagno e mobiletto con lavabo.
Il secondo piano offre due spazi aggiuntivi. Il disimpegno presenta un abbaino, aree storage dietro le pareti inclinate e un wc separato con un piccolo lavandino. La quinta camera da letto è dotata di abbaino, un ulteriore lucernario, aria condizionata, armadi a muro e accesso a uno spazio soffitta. Il secondo bagno su questo piano include una spaziosa doccia a pavimento con doppio soffione, armadi a muro e un mobiletto con lavabo.
Lo spazio esterno include una veranda attaccata alla casa con un lucernario, un giardino privato e soleggiato, una casetta in legno con un atmosferico camino a legna, una rimessa in legno nel giardino posteriore e un'ulteriore rimessa in legno nel giardino laterale. Il giardino posteriore misura 130 metri quadrati con una profondità di 13 metri e una larghezza di 10 metri, orientato a nord-ovest.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 190 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio di servizio al coperto e 21 metri quadrati di spazio esterno attaccato. Il volume dell'edificio è di 773 metri cubi. Il lotto copre 370 metri quadrati.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri, vetri ad alte prestazioni in alcune aree e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas della Nefit, installata nel 2018 e di proprietà dell'attuale proprietario, integrata da un camino a gas e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia a condensazione.
La posizione offre vicinanza a vari servizi. La stazione di Naarden-Bussum, il centro di Bussum, scuole primarie e secondarie, asili nido e club sportivi sono tutti raggiungibili a piedi. La città fortificata di Naarden, un porto turistico, strade che portano ad Amsterdam e Utrecht ed estese aree naturali con lande e foreste sono anche facilmente accessibili.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è collegata al cavo TV e ha un comignolo. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. La designazione catastale è BUSSUM E 1876, con piena proprietà e un'area del lotto di 370 metri quadrati.
La proprietà è offerta a 1.389.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di 7.311 euro. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione. L'interno è parzialmente arredato secondo i dettagli dell'annuncio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
Listing mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
Bathrooms are located on the landing (overloop) with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet with a sink in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet.
Rain Shower
Shower is described as a double shower, but no rain shower is mentioned.
Double Shower
Listing explicitly mentions 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The shower is in a bathroom accessed from the landing, shared by bedrooms without an ensuite.
Shared Toilet
There are two separate toilets accessed from common areas (hall and landing).
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 130 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
The listing mentions an extra shed in the side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a sun terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, only a regular balcony.
Patio
The listing mentions a sun terrace which serves as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda attached to the house.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not on the water, although a marina is nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet, green villa neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Views are of the green lane and own garden, but not specifically described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
A marina is nearby but not stated as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Naarden Fortress is nearby but not stated as visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed as a feature of the fifth bedroom.
Central Heating
The property features a CV-ketel (boiler) for heating.
Fireplace
Includes a see-through gas fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the garden.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The first bedroom is explicitly described as being ideal for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Features a 'lichtstraat' (skylight/roof light) in the dining room and the veranda.
Bay Window
The living room features an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The side entrance features 'ingebouwde kasten' and the fifth bedroom has 'inbouwkasten'.
French Doors
The dining room and playroom have 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Renovated in 2016 with modern amenities like a kitchen island, but retains 1920s classic villa characteristics.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are described in the listing.
Classic
Built in 1920 as a villa with original features like stained glass windows (glas-in-loodramen) in a protected village scape.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920, located in a protected village scape, and features original stained glass.
Early 20th Century
Built in 1920 and characterized as a 1930s style home.
Post War Functional
Built before WWII, it is not a post-war functional building.
Modernist
Despite a 2016 renovation, it retains its traditional 1930s character rather than being modernist.
Newly Build
Built in 1920, it is not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Halfopen keuken met kookeiland' (half-open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Pantry
Not mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies a cooking surface/stove
Shared Kitchen
This is a single-family villa (2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
New Kitchen
The house was fully renovated in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a stand-up cellar, fixed closets on the landing, storage space behind the knee walls, and built-in closets in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features section explicitly lists 'een zolder' (an attic) and the description mentions a 'vliering' (loft) in the fifth bedroom.
Cellar
The layout mentions a 'Kelder op stahoogte' (stand-up height cellar) and the features list 'een kelder'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The description mentions a wooden shed in the backyard, an extra wooden shed in the side garden, and the features list a detached wooden storage unit.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming this is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a 1920s residential villa spanning three living levels plus a cellar, with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and not typical for a family home in this quiet residential neighborhood.
Private Entrance
It is one half of a double villa with its own front vestibule and a separate side entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public (openbaar parkeren) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is located in a protected village sight (beschermd dorpsgezicht) but is a normal residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to multiple floors and a cellar, with no mention of accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'was-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'Praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the boiler and laundry connections.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas, HR-glas' under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are mentioned, but triple glazing is not specified.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV ketel, gas fireplace, and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating in addition to standard insulation measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.