Villa distintiva con classe energetica A nel popolare quartiere De Kieviet

Prins Hendriklaan 3 è situata nel ricercato quartiere di De Kieviet a Wassenaar. Questa villa distintiva è stata originariamente costruita nel 1977 ed è stata aggiornata per ottenere una classificazione energetica A. La proprietà combina linee architettoniche organiche con funzionalità pratica, creando una casa che offre sia eleganza che comfort quotidiano.

Il piano terra della proprietà vi accoglie attraverso un ampio ingresso. Questa zona d'ingresso fornisce accesso diretto ai vari spazi abitativi di questo livello. Elementi pratici nell'ingresso includono un armadio su misura, un bagno di cortesia ampiamente proporzionato con lavandino e un esteso quadro elettrico. La caratteristica scala a spirale collega il piano terra ai livelli superiori e funge da elemento architettonico di spicco.

Il soggiorno al piano terra è organizzato con una zona salotto posizionata nella parte anteriore della casa. Ampie finestre a tutta altezza creano un forte legame visivo tra l'interno e l'esterno. Un camino a legna serve come caloroso punto focale in questo spazio. Adiacente alla zona salotto c'è un terrazzo soleggiato che estende naturalmente lo spazio abitativo all'aperto.

Nella parte posteriore del piano terra, la zona pranzo si collega in modo fluido all'ampia cucina abitabile. La cucina è dotata di un bancone, vari elettrodomestici integrati e un layout pratico che facilita la cottura e la socializzazione. Una lavanderia offre funzionalità aggiuntive, ospitando un secondo forno e l'installazione di riscaldamento ad aria forzata moderno. Questo sistema di riscaldamento si allinea con il carattere sostenibile della proprietà. Porte scorrevoli dalla zona pranzo si aprono su uno dei terrazzi, permettendo vista e accesso al giardino paesaggistico.

Il primo piano presenta un disimpegno eccezionalmente spazioso con un abbaino che permette l'ingresso di una piacevole luce naturale e crea una sensazione di apertura. Diverse camere da letto di buone dimensioni si trovano nella parte anteriore di questo piano, ciascuna con ampie finestre e armadi a muro. Una stanza centralmente posizionata con abbaino e vista sul giardino offre flessibilità come camera da letto aggiuntiva o come ufficio o spazio studio.

Il bagno al primo piano è spazioso e finito con standard di lusso. Funziona in parte come en suite per la camera matrimoniale e include una vasca da bagno, doppio lavandino, doccia separata, bidet e una sauna. La camera matrimoniale stessa si trova nella parte posteriore del primo piano. Questa stanza è notevolmente luminosa e spaziosa, con accesso diretto a un balcone che si affaccia sul giardino verde e riparato. Un bagno di cortesia separato è presente anche sul disimpegno del primo piano.

Il secondo piano della proprietà è il livello mansardato, che presenta una forma distintiva del tetto che crea uno spazio abitativo atmosferico e versatile. Nella parte posteriore di questo piano, c'è una stanza con un lucernario Velux e un lavandino, completata da ampi spazi di stoccaggio sotto la struttura del tetto. Il disimpegno spazioso e i muri a scarpa offrono sorprendenti capacità di archiviazione. Le attrezzature per il bucato sono situate nella parte anteriore di questo piano, con spazio per lavatrice e asciugatrice. Lo scaldabagno elettrico per l'acqua calda si trova anche a questo livello.

Il giardino che circonda la proprietà è stato progettato con un design paesaggistico attraente e offre un alto grado di privacy. Sono stati creati più terrazzi, assicurando che i residenti possano trovare un punto soleggiato o ombreggiato in momenti diversi della giornata. La manutenzione del giardino è stata semplificata attraverso l'installazione di un sistema di irrigazione automatico e due tagliaerba robotizzati. Queste caratteristiche contribuiscono all'aspetto curato dello spazio all'aperto riducendo al minimo lo sforzo richiesto dai residenti.

Nella parte anteriore della proprietà, un ampio viale d'accesso offre parcheggio per diversi veicoli. Il viale conduce a un garage in muratura indipendente con capacità per due auto. Il garage presenta una porta elettrica e collegamenti elettrici. La forma appuntita del garage crea volume aggiuntivo e possibilità pratiche all'interno dello spazio.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Pannelli solari sono stati installati sul tetto e le tegole del tetto sono state recentemente rinnovate. Un moderno sistema ibrido di riscaldamento e raffrescamento fornisce sia riscaldamento invernale che comfort estivo in modo efficiente dal punto di vista energetico. La proprietà ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Nonostante queste caratteristiche sostenibili, una caldaia a gas combinata rimane presente nella proprietà ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

De Kieviet è descritto come un quartiere popolare e adatto ai bambini. La posizione offre vicinanza a strade principali, scuole e club sportivi mantenendo un carattere residenziale pacifico. La proprietà si trova su una strada tranquilla con una posizione riparata vicino a un'area verde, pur restando all'interno di un contesto di quartiere residenziale.

La villa è classificata come casa indipendente (vrijstaande woning) e si trova all'interno di un paesaggio urbano o rurale protetto (beschermd stads of dorpsgezicht). Il tetto è un tetto a capanna (zadeldak) coperto di tegole. La superficie abitabile totale misura 200 metri quadrati, con ulteriori 2 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 36 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume totale della proprietà è di 673 metri cubi. La dimensione del lotto è di 810 metri quadrati, che è registrata come piena proprietà (volle eigendom) sotto la designazione catastale WASSENAAR H 974.

La proprietà include un impianto di allarme, ventilazione meccanica, una canna fumaria per il camino, una porta scorrevole, collegamenti cavo TV e i summenzionati pannelli solari. Le condizioni di consegna sono descritte come negoziabili (in overleg) e il prezzo richiesto è fissato a 1.785.000 euro a carico dell'acquirente (kosten koper).