Unico Appartamento Duplex con Vista sull'Acqua nel Centro Storico di Amsterdam

Questo appartamento duplex è situato nel cuore di Amsterdam, direttamente sulle acque dell'Oudezijds Kolk. La proprietà si trova all'interno della Residence Prins Hendrikkade, un complesso appartamenti monumentale ben tenuto che combina il carattere storico con il comfort abitativo moderno. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 49,3 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580, e si sviluppa su due piani abitativi.

L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite un ingresso comune ben tenuto dotato di due ascensori. Entrando nell'appartamento al secondo piano, ci si trova in un corridoio che dà accesso alla camera da letto. Questa camera da letto è situata sul lato interno e tranquillo del complesso e offre una vista sul cortile interno, garantendo un'atmosfera pacifica per il riposo. Il bagno a questo piano è dotato di una vasca da bagno che include la funzione doccia, un lavandino e un water.

Una scala interna conduce dal livello d'ingresso al piano superiore living. Qui, lo spazio si apre per rivelare un bagno separato, una moderna cucina a vista e l'attrazione principale dell'appartamento: il soggiorno a livelli sfalsati (split-level). Questa zona giorno beneficia di soffitti alti e ampie sezioni finestrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Le finestre incorniciano una bellissima vista sull'Oudezijds Kolk e sul centro storico di Amsterdam. Il design split-level aggiunge interesse visivo e una sensazione di spaziosità alla zona giorno nonostante la metratura complessiva modesta.

L'edificio dell'appartamento, Residence Prins Hendrikkade, ha lo status di Monumento Nazionale (Rijksmonument) e si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto. L'edificio è stato costruito nel 1979, momento in cui è stata gettata una nuova fondazione. Il complesso presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume e include moderne comodità come la ventilazione meccanica e i collegamenti via cavo TV.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'accesso a un eccezionalmente ampio terrazzo sul tetto comune. Questo spazio esterno offre più aree salotto e un'area dedicata al barbecue, fornendo agli residenti uno spazio piacevole per rilassarsi e godersi l'esterno. Il terrazzo sul tetto offre una spettacolare vista panoramica sulla città e sull'imponente Chiesa di San Nicola (Sint-Nicolaaskerk) che si erge adiacente al complesso.

Oltre allo spazio abitativo e all'accesso al terrazzo sul tetto, l'appartamento è dotato di una cantina privata di circa 5 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio. Questo offre spazio pratico per riporre biciclette, bagagli o altri effetti personali.

La proprietà è situata su terreno di piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno (erfpacht) da pagare. Questo è un vantaggio significativo ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a canone di suolo.

L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE) è composta da 55 membri ed è gestita in modo professionale da Rappange. La VvE è attiva e mantiene una sana posizione finanziaria. È in atto un Piano di Manutenzione Pluriennale (MJOP), che indica un approccio strutturato alla manutenzione dell'edificio. Le spese di servizio mensili ammontano a 288,48 euro. La VvE si è occupata di vari aspetti, tra cui la registrazione alla Camera di Commercio (KvK), lo svolgimento di assemblee annuali, la riscossione dei contributi periodici, il mantenimento di un fondo di riserva, la stesura di un piano di manutenzione e l'organizzazione dell'assicurazione dell'edificio.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Situato direttamente di fronte alla Stazione Centrale di Amsterdam, la proprietà offre una connettività senza pari con i trasporti pubblici. La stazione fornisce collegamenti diretti con treno, metropolitana, tram, autobus e traghetto per tutte le parti di Amsterdam e oltre. Nonostante questa posizione estremamente centrale, l'appartamento beneficia di un ambiente sorprendentemente tranquillo grazie alla sua posizione vicino all'acqua e all'interno del complesso ben mantenuto.

I dintorni immediati offrono una ricchezza di servizi. Le zone di Nieuwmarkt, Zeedijk e Oudezijds Kolk ospitano numerosi caffè, ristoranti e terrazze all'aperto. Le opzioni di shopping abbondano con Kalverstraat, Nieuwendijk e il grande magazzino Bijenkorf tutti raggiungibili a breve distanza a piedi. Le attrazioni culturali, tra cui musei, cinema e teatri, si trovano anch'esse nelle vicinanze.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha un'etichetta energetica C. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato (blokverwarming) e l'acqua calda è fornita tramite un impianto centralizzato. L'edificio ha un volume totale di 194 metri cubi.

L'appartamento presenta un balcone francese, che permette ai residenti di aprire completamente le finestre e godere dell'aria fresca e delle viste dal soggiorno. La combinazione del balcone francese, del terrazzo sul tetto comune e della cantina privata fornisce un buon equilibrio tra spazi abitativi interni ed esterni per un appartamento di queste dimensioni.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 496.000 euro, che si traduce in circa 10.122 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare (in overleg). La designazione catastale è Amsterdam G 7755.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in una posizione davvero unica ad Amsterdam, combinando il carattere e il fascino di un edificio monumentale con la comodità delle strutture moderne e una posizione centrale ineguagliabile. La disposizione split-level, le viste sull'acqua e l'accesso al terrazzo sul tetto comune rendono questo appartamento distintivo all'interno del mercato immobiliare di Amsterdam.