Monumentale appartamento del XVIII secolo con terrazza sul tetto vicino all'Oosterdok

Prins Hendrikkade 124-G è un distintivo appartamento di tre locali situato in un monumentale palazzo del XVIII secolo nel distretto di Scheepvaarthuisbuurt ad Amsterdam. La proprietà si trova nella parte posteriore dell'edificio, offrendo viste verso l'Oosterdok, e include una terrazza sul tetto esposta a sud di sette metri quadrati. La superficie abitabile totale è di 66 metri quadrati, distribuita su due livelli all'interno dell'appartamento.

L'edificio risale al 1785 e ha lo status di monumento nazionale (Rijksmonument) all'interno di un paesaggio urbano protetto. Tra il 2007 e il 2015, l'attuale proprietario ha intrapreso una ristrutturazione completa dell'intero edificio, che ha incluso essenziali riparazioni delle fondamenta. La ristrutturazione è stata eseguita con la massima cura per preservare il carattere storico e le caratteristiche architettoniche della proprietà. È disponibile per la consultazione un fascicolo dei lavori che documenta l'intervento sulle fondamenta.

L'appartamento è accessibile tramite un'imponente scala monumentale che è stata restaurata al suo originale splendore. Questa scala serve da elemento centrale dell'edificio ed è decorata con opere d'arte e oggetti che riflettono il contesto storico della proprietà.

La disposizione interna segue un principio di design aperto, in stile loft. Il soggiorno e la cucina a vista occupano il livello principale e presentano un soffitto con travi a vista con un'altezza di 2,42 metri. La cucina è integrata nello spazio living, creando un collegamento fluido tra le aree di cottura e di soggiorno. Una camera da letto o uno studio è posizionato nella parte posteriore di questo livello, con vista su un'area patio.

Una scala fissa conduce dal livello principale al piano superiore, che è stato convertito nella zona notte principale sotto il tetto. Questa camera da letto è dotata di aria condizionata per il controllo del clima. I servizi igienici sono integrati direttamente in questo spazio notte anziché essere separati in una stanza distinta. Il bagno include una doccia a pioggia di design italiano, un mobile da bagno e un WC. Inoltre, la camera da letto contiene una vasca da bagno libera ovale in acrilico. L'accesso alla terrazza sul tetto si trova anch'esso a questo livello superiore.

La terrazza sul tetto di sette metri quadrati è esposta a sud e misura 2,72 metri di profondità per 2,62 metri di larghezza. Questo spazio esterno offre un'area privata per il relax con una favorevole esposizione solare durante tutto il giorno.

La proprietà ha ricevuto una classificazione energetica A. L'isolamento termico è composto da doppi vetri e parzialmente da vetri doppi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas (combi-ketel) installata nel 2009 e inclusa nell'acquisto. Il volume dell'edificio è di 229 metri cubi.

L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena (volle eigendom), il che significa che non c'è alcun obbligo di affitto di terreno (erfpacht). Questo rappresenta un significativo vantaggio finanziario per il proprietario.

L'associazione dei proprietari di casa (Vereniging van Eigenaren) è stata recentemente costituita ed è amministrata da Roco VvE Beheer. Attualmente, la VvE è composta da otto membri e l'appartamento detiene un ottavo di quota. Questa ripartizione delle quote è soggetta a rettifica a causa delle differenze nelle reali superfici abitative delle unità. I costi indicativi mensili di servizio sono tra 100 e 115 euro. Al momento della pubblicazione dell'annuncio, la VvE non era ancora stata registrata presso la Camera di Commercio (KvK), non aveva tenuto un'assemblea annuale, non aveva un piano di manutenzione e non aveva costituito un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è attiva.

Il parcheggio nella zona è regolato tramite un sistema di permessi. I titolari di permesso hanno anche il diritto di parcheggiare nel garage situato di fronte alla proprietà all'Oosterdok, secondo le normative sul parcheggio di Amsterdam.

La posizione di Prins Hendrikkade 124 colloca i residenti a breve distanza a piedi da numerosi luoghi di interesse e servizi di Amsterdam. La Stazione Centrale è vicina, fornendo eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici regionali e nazionali. L'area di Nieuwmarkt con i suoi caffè, ristoranti e negozi si raggiunge comodamente a piedi. Altre attrazioni nelle vicinanze includono Piazza Dam, Waterlooplein, lo Stopera (municipio e teatro dell'opera), la Biblioteca Pubblica di Amsterdam, il Museo della Scienza NEMO e il Museo Marittimo Nazionale (Scheepvaartmuseum).

La proprietà è raggiungibile in auto tramite la tangenziale A10 (sezione est) o il tunnel dell'IJ.

Si applicano diverse clausole legali all'acquisto. È inclusa una clausola "così com'è, dove si trova" (as-is, where-is), il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue attuali condizioni. Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet bewonersclausule), che in genere limita la possibilità di affittare immediatamente la proprietà dopo l'acquisto. La clausola di misurazione NEN 2580 conferma che le superfici indicate sono state misurate secondo lo standard olandese per la misurazione delle superfici abitabili.

Il trasferimento sarà gestito da un notaio civile di progetto, specificamente Van den Eerenbeemt ad Amsterdam, a causa del processo di suddivisione in corso. Alla firma del compromesso, l'acquirente conferisce procura al venditore per apportare modifiche all'atto di suddivisione relative all'adeguamento delle quote di proprietà tra i membri della VvE.

Il prezzo richiesto è di 600.000 euro, che si traduce in circa 9.091 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I costi di trasferimento (kosten koper) sono a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile e la data del trasferimento può essere concordata di comune accordo, con la possibilità di un trasferimento relativamente rapido se desiderato.