Appartamento monumentale del XVIII secolo con terrazza sul tetto nel centro di Amsterdam

L'immobile è un appartamento di 40 metri quadrati situato al primo piano della sezione posteriore di una casa a schiera monumentale del XVIII secolo in Prins Hendrikkade 124 ad Amsterdam. L'edificio risale al 1785 ed è classificato come monumento nazionale situato all'interno di un paesaggio urbano protetto. L'appartamento affaccia sull'Oosterdok, un specchio d'acqua adiacente al centro storico della città.

L'edificio ha subito un restauro completo tra il 2007 e il 2015 da parte dell'attuale proprietario, che ha incluso lavori di riparazione delle fondamenta. Il restauro è stato eseguito con notevole attenzione al carattere storico dell'edificio. È disponibile un fascicolo relativo al restauro delle fondamenta per la consultazione. L'edificio è situato su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non ci sono obblighi di affitto a lungo termine (leasehold) collegati alla proprietà.

L'appartamento presenta una planimetria aperta in stile loft con un'altezza del soffitto di 3,62 metri nella zona giorno, che vanta un soffitto con travi a vista. Il soggiorno e la cucina aperta sono situati al primo piano nella parte posteriore dell'edificio. La planimetria è progettata con un minimo di porte interne, permettendo alle zone giorno, notte e bagno di fluire naturalmente l'una nell'altra. Questo approccio aperto alla progettazione degli interni crea un senso di continuità spaziale in tutto l'appartamento.

La camera da letto è posizionata adiacente a un'area patio, offrendo una zona notte tranquilla separata dallo spazio abitativo principale pur mantenendo il carattere aperto della planimetria. Il bagno include un WC, una doccia a pioggia di design italiano e un mobile da bagno. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità nelle finiture del bagno, contribuendo allo standard generale dell'appartamento.

L'appartamento include una terrazza sul tetto a forma di L di 12 metri quadrati esposta a sud. La terrazza misura 3,33 metri di profondità e 3,70 metri di larghezza. Questo spazio esterno fornisce un'area per sedersi e rilassarsi con vista verso la zona dell'Oosterdok. L'esposizione a sud significa che la terrazza riceve la luce solare diretta per una parte significativa della giornata.

L'accesso all'appartamento avviene tramite la scala monumentale dell'edificio, che è stata restaurata alle sue condizioni originali e funge da elemento centrale che collega le residenze all'interno dell'edificio. L'area della scala è decorata con opere d'arte e oggetti che riflettono il carattere storico dell'edificio. L'attuale proprietario ha compilato un opuscolo sulla storia della casa e dei suoi dintorni immediati, che è incluso nella proprietà. Questo opuscolo fornisce un contesto sul periodo del XVIII secolo, quando le case di Amsterdam erano spesso piene di arte e oggetti collezionati da tutto il mondo.

La proprietà ha una classificazione energetica A. L'isolamento consiste in doppi vetri e parzialmente doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas del 2009, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà ceduta con la proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è stata recentemente costituita ed è amministrata da Roco VvE Beheer. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio. Attualmente, l'appartamento detiene un ottavo delle quote nella VvE con un totale di otto membri, ma la ripartizione delle quote verrà adeguata a causa delle differenze nelle superfici abitative tra le unità dell'edificio. I costi di servizio indicativi sono tra i 65 e i 75 euro al mese. A questo stadio, non vi è alcun fondo di riserva né un piano di manutenzione all'interno della VvE. L'edificio dispone di un'assicurazione edilizia. Non si è ancora tenuta nessuna assemblea generale annuale data la recente costituzione dell'associazione.

La proprietà viene venduta secondo condizioni specifiche. Si applica una clausola "così com'è e dove si trova" (as is where is), il che significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali. Si applica una clausola di non occupazione, che indica che la proprietà non è attualmente occupata dal proprietario come residenza principale. Si applica una clausola di misurazione NEN2580, che è il metodo standard olandese per determinare la superficie utile di un immobile. Il notaio che si occupa della suddivisione è Van den Eerenbeemt ad Amsterdam. Alla firma del compromesso, l'acquirente concede procura al venditore per apportare modifiche all'atto di suddivisione relative all'adeguamento delle quote di proprietà tra i membri della VvE.

Il prezzo richiesto è di 400.000 euro, che equivale a 10.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, come indicato dalla dicitura kosten koper.

La posizione è nel quartiere Scheepvaarthuisbuurt di Amsterdam, su Prins Hendrikkade al confine storico tra la città e l'acqua. La zona è a breve distanza a piedi dalla Stazione Centrale di Amsterdam, da Nieuwmarkt con i suoi caffè, ristoranti e negozi, da Piazza Dam, Waterlooplein, dallo Stopera, dalla Biblioteca Pubblica di Amsterdam, dal Museo della Scienza NEMO e dal Museo Marittimo Nazionale. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti data la vicinanza alla Stazione Centrale, che serve come importante snodo per treni, tram, metropolitana e autobus. La proprietà è raggiungibile in auto tramite l'uscita est della tangenziale A10 o il Tunnel IJ.

Il parcheggio nell'area è consentito solo con permesso. Con un permesso di parcheggio residenziale, è inoltre consentito parcheggiare nel parcheggio sotterraneo Oosterdok situato di fronte all'edificio, che offre un'opzione di parcheggio aggiuntiva per i residenti.

Il trasferimento della proprietà può avvenire in tempi relativamente brevi, anche se l'esatta tempistica è da discutere tra acquirente e venditore. La proprietà ha un volume di 176 metri cubi secondo le specifiche dell'annuncio.