Villa Indipendente di Lusso con Etichetta Energetica A++ in Contesto Verde a Leersum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficienza energetica eccezionale con etichetta A++ raggiunta attraverso 25 pannelli solari, pompa di calore, isolamento completo (tetto, pareti, pavimento) e vetri HR++, risultando in costi energetici molto bassi e sostenibilità a prova di futuro.
- Garage indipendente riscaldato e completamente isolato con spaziocrawl, attualmente utilizzato come palestra e sauna ma facilmente convertibile in studio, spazio per la pratica o ufficio domestico con proprie strutture.
- Finiture interne premium tra cui pavimento in rovere a spina di pesce, cucina a gas Falcon a cinque fuochi con tre forni, e scelte di materiali di alta qualità coerenti in tutti gli spazi che riflettono 25 anni di attenta ristrutturazione.
- Disposizione di trasferimento flessibile con possibilità di completamento ritardato fino al 2027, combinata con condizioni pronte da abitare completamente arredate permettendo l'occupazione immediata se desiderata.
- Attraenti spazi abitativi esterni con giardino esposto a sud-ovest, area seduta coperta con stufa a pellet, laghetto, terrazza anteriore riparata con doccia esterna, e molteplici balconi per vari godimenti all'aperto.
Punti deboli
- Solo un bagno per una proprietà con quattro camere da letto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti.
- Il piccolo spazio deposito del sottotetto è esplicitamente segnalato con un avvertimento nell'annuncio, indicando un'utilità pratica limitata per le esigenze di stoccaggio.
- Nonostante le estese ristrutturazioni, la struttura centrale risale al 1957, che potrebbe presentare problemi di manutenzione nascosti tipici delle proprietà più vecchie indipendentemente dagli aggiornamenti superficiali.
- Il prezzo al metro quadrato a circa 7.234 euro è relativamente alto, riflettendo le finiture premium ma potenzialmente limitando il bacino di acquirenti indirizzabili.
- È necessaria una chiarificazione sulla posizione dell'ingresso poiché l'accesso principale si trova su Prinses Beatrixlaan piuttosto che su Prins Bernardlaan, il che potrebbe causare confusione per visitatori e consegne.
Descrizione
Questa villa indipendente situata a Leersum rappresenta un notevole esempio di attento miglioramento domestico realizzato in più di venticinque anni dagli attuali proprietari. La proprietà, originariamente costruita nel 1957, è stata trasformata in una residenza altamente efficiente dal punto di vista energetico, raggiungendo un'etichetta energetica A++ attraverso aggiornamenti completi e installazioni sostenibili. Ogni aspetto della ristrutturazione riflette una cura attenta, dalla selezione di materiali pregiati agli schemi cromatici armoniosi in tutti gli spazi interni.
Le prestazioni energetiche di questa proprietà sono particolarmente degne di nota. Il tetto è stato dotato di Ventofolie, mentre è stata applicata un'isolamento completo al tetto, alle pareti e ai pavimenti. Le finestre presentano vetri HR++, contribuendo all'efficienza termica complessiva. Sono stati installati sul tetto un totale di venticinque pannelli solari, che generano elettricità sufficiente per alimentare la casa inclusa la ricarica di veicoli elettrici. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore integrato da una stufa a pellet per calore aggiuntivo e atmosfera. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in cucina, nella lavanderia, nel bagno e nei servizi igienici. Gli attuali proprietari hanno fatto scelte deliberate per garantire la durabilità a lungo termine, come dimostrato dalla sostituzione dei tavolati e delle grondaie con legno Dark Red Meranti.
L'ingresso alla proprietà presenta un cancello ad azionamento elettrico, che conduce a un'attraente porta d'ingresso che si apre in un ampio corridoio. Le porte interne in tutta la casa contribuiscono all'atmosfera coesa. Il soggiorno è finito con un pavimento in parquet a spina di pesce in rovere e include porte finestre che si aprono sul giardino. Una porta fornisce l'accesso a una cantina per vini, aggiungendo una caratteristica distintiva alla disposizione del piano terra.
La cucina è una generosa cucina abitabile dotata di riscaldamento a pavimento e completa di elettrodomestici moderni integrati. Il pezzo forte è una cucina a gas Falcon a cinque fuochi che incorpora tre forni insieme a un forno a microonde e una lavastoviglie. Le porte finestre in cucina si aprono anche sul giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Adiacente alla cucina, la lavanderia contiene ulteriori mobili da cucina con spazio per lavatrice e asciugatrice sotto, insieme allo stesso confortevole riscaldamento a pavimento presente in cucina. L'attenzione ai dettagli in questi spazi pratici eguaglia quella delle principali aree abitative, con scelte di materiali e finiture coerenti in tutta la casa.
Il primo piano ospita quattro camere da letto. La camera matrimoniale presenta un balcone francese, mentre un'altra ampia camera ha un balcone esposto a ovest. Un piccolo sottotetto deposito è accessibile da questo livello, anche se l'annuncio nota che questo spazio ha dimensioni limitate. Il bagno principale include una doccia walk-in, servizi igienici e un mobile da bagno.
Gli spazi esterni sono stati progettati per creare molteplici aree per il relax e il godimento. Il giardino anteriore include un terrazzo solare riparato con una copertura e una doccia esterna. Il giardino posteriore esposto a sud-ovest si estende per circa trecento metri quadrati, misurando quindici metri di profondità e venti metri di larghezza. Questo giardino contiene un attraente laghetto e un'area seduta coperta dotata di stufa a pellet per un uso prolungato all'aperto durante i mesi più freddi. Un ulteriore cancello del giardino fornisce l'accesso a Prins Bernardlaan nella parte posteriore della proprietà.
Il garage indipendente rappresenta un'aggiunta versatile alla proprietà. Questa struttura completamente isolata include riscaldamento e acqua corrente, con uno spaziocrawl di circa centoventi centimetri sotto il pavimento. Attualmente configurato come spazio palestra e sauna con deposito, il garage potrebbe ugualmente servire come sala pratica, studio o officina. Un sottotetto deposito sopra il garage fornisce spazio aggiuntivo. Il garage può ospitare un veicolo.
La proprietà è situata in una posizione verde e tranquilla rimanendo comodamente vicina ai servizi. Negozi e aree boschive sono descritti come essendo proprio dietro l'angolo, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. L'ingresso si trova su Prinses Beatrixlaan, non su Prins Bernardlaan come si potrebbe presumere dal punto di accesso aggiuntivo del giardino.
La superficie abitativa totale misura centoquarantacinque metri quadrati, con ulteriori ventinove metri quadrati di altri spazi interni e sei metri quadrati di spazio esterno annesso. Il lotto copre cinquecentotrentotto metri quadrati con un volume edilizio di cinquecentotrentaquattro metri cubi. La proprietà include una rimessa in legno indipendente oltre al garage.
Il prezzo richiesto è fissato a un milione quarantanovemila euro, equivalente a circa settemila duecentotrentaquattro euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta arredata e disponibile per il trasferimento con accordo reciproco. Notabilmente, il venditore ha indicato flessibilità riguardo alla data di trasferimento, con la possibilità di completamento nel 2027 se questo si adatta meglio alle circostanze dell'acquirente. Le visite sono programmate per iniziare da martedì 23 giugno e si incoraggia i potenziali acquirenti a portare il proprio agente di acquisto NVM per una guida professionale.
La combinazione di caratteristiche sostenibili, finiture di qualità e spazi abitativi flessibili rende questa proprietà adatta a acquirenti che cercano una casa pronta da abitare con requisiti minimi di manutenzione futura. L'isolamento completo e le installazioni di energia rinnovabile posizionano la proprietà in modo favorevole sia per il comfort attuale che per la gestione a lungo termine dei costi energetici.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned with a French balcony, but there is no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided text.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating it is not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing mentions master bedroom with French balcony and another bedroom with a balcony on the west. Features section confirms 'balkon aanwezig'.
Rear Garden
Listing describes sunny backyard (zuidwest) with pond and canopy. Features section specifies 300m² rear garden.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' with a sheltered sun terrace and outdoor shower.
Terrace
Multiple terraces mentioned - sheltered sun terrace in front garden and sunny terrace in back garden.
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present).
Fenced Yard
Listing mentions 'elektrisch afsluitbaar hekwerk' (electrically lockable gate/fence) at entrance.
Patio
Covered outdoor areas with terraces described, which could function as patios, though not explicitly called patio.
Veranda
Multiple 'overkappingen' (canopies/pergolas) mentioned - in front garden and back garden with pellet stove.
Guest House
Insulated garage with upper floor could serve as studio, but currently used as gym/sauna/storage, not set up as guest house.
Waterfront
No waterfront property mentioned. There is a garden pond but no water body adjacency.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Sauna mentioned in garage, but no outdoor jacuzzi/hot tub described.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in Leersum, Netherlands - a flat area near forests, no mountains mentioned.
Remarkable City View
Property described as 'groene en rustige plek' near forests, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Property has beautiful garden with pond, multiple terraces, green surroundings, described as harmonious outdoor spaces.
Remarkable Sea View
Leersum is inland in the Netherlands, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina mentioned or implied in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (HR gas combi boiler from 2024) explicitly listed.
Fireplace
Pellet kachel (pellet stove) mentioned multiple times - inside the house and in the garden canopy.
Hardwood Floors
Eiken visgraad vloer (oak herringbone floor) explicitly mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak herringbone specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly listed in woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or floor plan details.
Home Office
Garage mentioned as potential praktijkruimte (practice room) or studio, but currently used as gym/sauna space.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; French balconies mentioned instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Sauna ruimte explicitly mentioned as part of the garage usage (gym, sauna ruimte en berging).
French Doors
Openslaande tuindeuren (folding French doors) mentioned multiple times in living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern systems and appliances present but styling appears more classic/traditional for a 1957 villa.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned.
Classic
1957 villa with oak herringbone floor, wine cellar, atmospheric interior doors, and traditional quality materials.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1957 but extensively renovated with modern materials and systems. Historic character not emphasized.
Early 20th Century
Built in 1957, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1957 during post-war period, but described as a villa with quality materials, not functional/mass-produced housing.
Modernist
Heavily modernized with A++ energy label, solar panels, heat pump, modern appliances, contemporary interior.
Newly Build
Listing clearly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1957, though extensively renovated.
Cucina
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The text explicitly mentions 'magnetron'.
Refrigerator
The text mentions 'alle moderne inbouwapparatuur' (all modern built-in appliances), which typically includes a refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) strongly suggests an open-plan layout connected to the living area.
Stove
The text explicitly mentions a '5-pits Falcon fornuis'.
Induction Stove
Falcon ranges are traditionally gas-powered, and the listing mentions a 'gas gestookt combiketel' for heating, with no mention of induction.
Build In Coffee Maker
While it mentions 'alle moderne inbouwapparatuur', a built-in coffee maker is not explicitly listed.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the text.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'super de luxe afgewerkt' with high-end materials like a Falcon stove and oak herringbone floor, indicating a premium design.
New Kitchen
The owners have lived there for over 25 years and gradually improved it, implying the kitchen is not brand new, though well-maintained.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 29 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features state the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'kleine bergvliering' (small storage attic) and a 'bergzolder' (storage loft) above the garage.
Cellar
The description explicitly mentions an 'entree tot de (wijn)kelder' (entrance to the wine cellar) and the layout includes 'een kelder'.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa from 1957 with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list a 'Scher/berging Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for detached single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold) under the cadastral data or anywhere else, implying it is likely freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a cellar and an attic, built in 1957. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions 'Een elektrisch afsluitbaar hekwerk' (An electrically lockable gate/fence).
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own gate, located in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, two main floors, and an attic, with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Listing explicitly mentions a 'wasmachine' located in the utility room.
Washing Machine Connections
Connections are implied and confirmed by the presence of an active washing machine.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is specifically described as housing the washer and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions a 'droger' located in the utility room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly mentions 25 solar panels.
Double Glazing
The listing states HR++ glass and lists double glazing in the features.
Wall Insulation
Both the description and the features section list wall insulation.
Floor Insulation
Both the description and the features section list floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions roof insulation and a Ventofolie roof covering.
Heat Pump
The description explicitly mentions a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures beyond the main categories.
Posizione
Cronologia
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