Straordinaria proprietà d'investimento a uso misto con spazio commerciale e quattro unità residenziali ad Amsterdam Est

Questa consistente proprietà a uso misto si trova in Pretoriusstraat 49-H nel quartiere Transvaalbuurt di Amsterdam, un quartiere vivace nella parte orientale della città vicino al fiume Amstel e all'Oosterpark.

La proprietà è stata costruita nel 1910 e offre una superficie abitabile totale di circa 263 metri quadrati distribuiti su più livelli, con ulteriori 77 metri quadrati di spazio commerciale al piano terra. L'edificio attualmente comprende quattro appartamenti residenziali di circa 75-80 metri quadrati ciascuno, situati al primo, secondo e terzo piano. Un'unità commerciale di circa 77 metri quadrati VVO BOG occupa il piano terra. Il livello della soffitta, attualmente utilizzato come deposito, ha già ottenuto il permesso di pianificazione per la conversione in un'unità residenziale con un proprio indirizzo separato e numero civico.

Attualmente, l'intera proprietà è gestita tramite gestione della vacanza poiché l'edificio non è ancora stato suddiviso in entità giuridiche separate. Questo offre all'acquirente una notevole flessibilità riguardo a future ristrutturazioni, modifiche della disposizione e uso previsto dei vari spazi. La proprietà viene venduta "così com'è", il che significa che l'acquirente accetta la proprietà nello stato attuale senza garanzie o dichiarazioni da parte del venditore.

La proprietà si trova su terreno in erfpacht (diritto di superficie). Il venditore si occuperà della conversione dell'erfpacht e del riscatto del canone per un periodo di 50 anni prima del trasferimento di proprietà. Gli attuali obblighi di leasehold sono stati estinti fino al 31 dicembre 2076.

Un punto notevole menzionato nell'offerta è che la fondazione dell'edificio richiede attenzione. I potenziali acquirenti devono tenere conto dei potenziali costi per i lavori di fondazione quando considerano questa proprietà. Si raccomandano indagini professionali e valutazioni strutturali prima di finalizzare qualsiasi decisione di acquisto.

La posizione nel Transvaalbuurt offre eccellenti servizi a pochi passi, tra cui vari negozi, supermercati e opzioni di ristorazione. Il vicino centro commerciale Oostpoort offre ulteriori possibilità di vendita al dettaglio. L'area beneficia di attraenti percorsi lungo i waterfront di Transvaalkade e Ringdijk, mentre Oosterpark e Park Frankendael offrono spazi verdi ricreativi nelle immediate vicinanze. La connettività dei trasporti pubblici è forte, con le stazioni Amsterdam Amstel e Muiderpoort entrambe raggiungibili a piedi, fornendo facile accesso al resto della città.

La proprietà viene commercializzata esclusivamente tramite un processo di dataroom. Le parti interessate devono registrarsi via e-mail, dopo di che riceveranno un documento di processo che include un accordo di riservatezza e ulteriori spiegazioni della procedura di vendita. Dopo la firma della documentazione, verrà concesso l'accesso al dataroom con ampia documentazione di vendita.

Il venditore è un'istituzione riconosciuta. Le relazioni di misurazione NEN2580 sono disponibili per la proprietà. L'attestato di prestazione energetica non è attualmente disponibile, cosa comune per gli edifici più vecchi e le proprietà sotto gestione.

È importante notare che la proprietà può essere acquistata singolarmente o in combinazione con altre quattro proprietà ad Amsterdam. Ciò può presentare opportunità per gli investitori che cercano acquisizioni di portafoglio in più località della città. Le proprietà combinate includono location in vari quartieri di Amsterdam, offrendo potenziale di diversificazione.

Il prezzo richiesto è di 1.505.000 euro, esclusi imposte di trasferimento e costi notarili (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.722 euro per metro quadro di superficie abitabile. Data l'attuale configurazione di più unità e il potenziale per un'ulteriore suddivisione e sviluppo, il prezzo riflette la complessità e il potenziale di questa opportunità di investimento.

Gli acquirenti devono essere consapevoli che al momento non è in vigore una struttura di associazione dei proprietari (VvE), poiché l'edificio non è ancora stato separato legalmente. Ciò significa che il nuovo proprietario dovrà stabilire accordi di governance appropriati, se desiderato, o gestire la proprietà direttamente senza accordi collettivi di manutenzione. L'assenza di una VvE significa anche che non esiste un fondo di riserva, un piano di manutenzione o un'assicurazione dell'edificio organizzata attraverso una struttura collettiva, ponendo la piena responsabilità di tali questioni sui proprietari.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli investitori che cercano un complesso con molteplici flussi di reddito provenienti sia da componenti commerciali che residenziali in una posizione centrale di Amsterdam con buoni collegamenti di trasporto e servizi locali.