Delizioso appartamento al piano terra con soleggiato giardino esposto a sud-ovest a Rotterdam
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo attraente appartamento al piano terra è situato sulla caratteristica Pretorialaan a Rotterdam. La proprietà risale al 1912 ed è stata ben mantenuta negli anni, offrendo una piacevole combinazione di stile architettonico autentico e comfort abitativo contemporaneo. Con una superficie abitabile di circa 78 metri quadrati, questa residenza offre una casa confortevole per vari tipi di residenti.
L'appartamento ha subito diversi lavori di ammodernamento e miglioramenti della sostenibilità negli ultimi anni. Questi includono l'installazione di infissi in PVC, l'isolamento del pavimento e il rinnovo delle porte d'ingresso. Questi aggiornamenti contribuiscono a una migliore efficienza energetica e a minori esigenze di manutenzione per il futuro proprietario.
Entrando nella proprietà, si viene accolti da un lungo corridoio che dà accesso alle varie stanze dell'appartamento. Il corridoio presenta una finitura ordinata e conduce alla stanza dei sanitari separata alla fine del corridoio. La stanza dei sanitari è rifinita con piastrelle da pareti beige fino a circa metà altezza e un pavimento in piastrelle effetto legno. È dotata di un sanitario sospeso e un piccolo lavandino.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è uno spazio luminoso e invitante. Caratteristici pannelli acustici in legno alle pareti donano alla stanza un calore e un'atmosfera extra. Questi pannelli aggiungono un tocco distintivo all'interno svolgendo anche una funzione pratica. Dal soggiorno si accede a una pratica stanza di deposito che ospita la caldaia centralizzata e il punto di collegamento per il sistema di riscaldamento a pavimento del piano terra.
La cucina aperta è situata nella parte anteriore della proprietà e presenta una pratica disposizione parallela. La cucina ha una finitura moderna grigia senza maniglie combinata con un piano di lavoro in caldo legno. La cucina è completamente equipaggiata con vari elettrodomestici incassati Whirlpool, inclusi forno, microonde, frigorifero, congelatore, lavastoviglie e un piano cottura a induzione con cappa integrata. Grazie alla finitura elegante e all'attrezzatura completa, questa cucina è pronta per un uso immediato.
Dal soggiorno si ha accesso al soleggiato giardino sul retro. Il giardino è esposto a sud-ovest e offre uno spazio all'aperto piacevole e riparato dove è possibile godersi il sole per tutto il pomeriggio e la sera. Il giardino misura 56 metri quadrati, con una profondità di 12,10 metri e una larghezza di 4,66 metri. Questo lo rende un'area esterna spaziosa per un appartamento al piano terra in città. È un luogo ideale per rilassarsi o sedersi comodamente con amici e familiari.
Si accede al primo piano dell'appartamento tramite una scala nel soggiorno. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto e al bagno.
La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e offre accesso al balcone. Il balcone è anch'esso esposto a sud-ovest, il che significa che anche qui si può godere di una piacevole posizione soleggiata. Il balcone misura 3 metri quadrati e serve come una bell'estensione della camera da letto, fornendo uno spazio esterno privato al piano superiore.
La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà e può essere utilizzata come camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli ospiti. Questa stanza contiene anche il punto di collegamento per il sistema di riscaldamento a pavimento del primo piano.
Il bagno si trova nella parte anteriore della proprietà e ha un design moderno. La combinazione di piastrelle da pareti beige ed effetto marmo insieme a un pavimento in piastrelle effetto legno crea un aspetto contemporaneo. Il bagno è dotato di doccia walk-in, sanitario sospeso e lavandino. Questa disposizione rende il bagno pratico e completo.
La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Questo è dovuto in parte all'isolamento del pavimento che è stato installato. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile. L'edificio dispone sia di ventilazione meccanica che naturale.
L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) di recente costituzione. Il contributo mensile è di 125 euro. Secondo la checklist VvE, l'associazione è nuova ed in fase di formalizzazione, il che spiega perché elementi come le riunioni annuali, i piani di manutenzione e i fondi di riserva non sono ancora stati istituiti. Questo è comune per le associazioni di nuova formazione e sarà organizzato nel prossimo futuro.
Il parcheggio nella zona è disponibile tramite strutture a pagamento.
La proprietà è disponibile immediatamente, rendendola adatta ad acquirenti che cercano un trasloco rapido. L'appartamento è offerto in condizioni pronte per essere abitate, il che significa che non sono necessari importanti lavori di ristrutturazione prima del trasloco.
Con due camere da letto, una moderna cucina aperta, un bagno ben tenuto e un luminoso soggiorno, questa proprietà si presenta come una casa ideale per giovani coppie o piccole famiglie che cercano una residenza pronta da vivere con carattere e comfort. La combinazione del soleggiato giardino e del balcone esposto a sud-ovest rende questo appartamento particolarmente attraente per chi apprezza gli spazi esterni abitabili.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 375.000 euro, che si traduce in circa 4.808 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la dicitura costo per l'acquirente (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e l'imposta di registro.
Il riferimento catastale per questa proprietà è ROTTERDAM G 6213 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Tutte le informazioni in questa descrizione sono state raccolte con cura e si basano sui dettagli forniti nell'annuncio. Nessun diritto può essere derivato da queste informazioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) and is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room located in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Explicitly mentioned as 3 m² balcony facing southwest, accessible from bedroom 1
Rear Garden
Explicitly described as 56 m² rear garden facing southwest with dimensions 12.10m deep and 4.66m wide
Front Garden
No mention of a front garden in the listing; only rear garden is described
Side Garden
No mention of a side garden in the listing
Terrace
No specific terrace mentioned; has a balcony and garden but no terrace described
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground floor apartment
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Patio
No patio specifically mentioned; garden is described but not as a patio
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned; this is a 78 m² apartment
Waterfront
No waterfront location mentioned; Pretorialaan is a residential street in Rotterdam
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is an urban apartment
Remarkable Mountain View
Rotterdam is flat and no mountain views are possible or mentioned
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; windows face garden and street level
Remarkable Garden View
Living room and both bedrooms are at the rear facing the garden; garden is a prominent feature
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea and no sea view is mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Pretorialaan is in a residential area not near the harbour
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Central Heating
The features explicitly list a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houtlook tegelvloer' (wood-look tile floors) in the bathroom and toilet, rather than actual hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are explicitly described as having a 'houtlook tegelvloer' (wood-look tile floor).
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions 'aansluiting van de vloerverwarming van de begane grond' and 'aansluiting van de vloerverwarming van de 1e verdieping' (underfloor heating connections for ground and first floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is mentioned as potentially usable as a 'werk-' (work) room, but it is a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the 1912 home.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 78 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions warm wooden worktops and grey handleless finishes, which have some minimalist and natural elements, but it is not distinctly Scandinavian.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, bathroom, and finishings, alongside specific features like a handleless grey kitchen and integrated appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, arched doorways, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property is from 1912 and features 'authentieke bouwstijl' (authentic building style) and characteristic wooden acoustic wall panels.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1912, described as 'karaktervolle' with 'authentieke bouwstijl' and characteristic wooden acoustic wall panels
Early 20th Century
Built in 1912, explicitly stated in listing with authentic building elements preserved
Post War Functional
Built in 1912, which is pre-WWII; not a post-war functional building
Modernist
While interior has modern updates (kitchen, bathroom, plastic frames), the building itself is a 1912 historic structure
Newly Build
Explicitly stated as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1912
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliances list.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelopstelling' (parallel layout), which contradicts the presence of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The presence of an induction cooktop satisfies the requirement for a stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat' in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not listed among the Whirlpool built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
Described as an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which defines a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with a grey handleless finish and warm wooden worktop, giving it a stylish appearance, though not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen has a modern finish and the property was recently modernized, but there is no specific mention of the kitchen's exact installation age.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) for the parking type, indicating there is no designated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) situated at the rear of the living room.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with two living layers (ground floor and first floor) and no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one in the listing.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Shed
While there is a garden, there is no mention of an external shed; the storage room (berging) is located inside the house.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Rotterdam typically implies a paid parking permit system for residents.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property, so there is no rental price for one.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property, so there is no sale price for one.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE: nieuw en in oprichting'.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description mentions a '€125,- maandelijkse bijdrage' for the VvE, although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the VvE is newly established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1912. No elevator is mentioned, and it is highly unusual for such buildings to have one.
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own hallway and renewed front doors, indicating a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an urban ground-floor apartment with a backyard on a regular street; there is no mention of an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions renewed front doors and modern UPVC window frames, which generally include standard modern security hardware, though specific high-security locks are not detailed.
Gated Community
The property is located on a public street (Pretorialaan) in Rotterdam with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a kitchen and living room, the two bedrooms and the only bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details appliances in the kitchen, including a dishwasher, but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout description includes a hall, toilet, living room, storage room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
The listing mentions modernizations like plastic window frames and floor insulation, but no smart home features or systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie aanwezig' (Floor insulation present).
Heat Pump
The listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.