Casa a schiera caratteristica degli anni '20 con giardino profondo nel centro di Tilburg

Questa proprietà è una casa a schiera caratteristica che risale agli anni '20, situata in President Steijnstraat nel quartiere Afrikaanderbuurt Oost di Tilburg. La casa beneficia di una posizione molto centrale all'interno della tangenziale della città, offrendo ai residenti un facile accesso al centro città, nonché eccellenti collegamenti alle strade principali e alle autostrade in uscita da Tilburg. Il prezzo richiesto è fissato a 299.000 euro, da intendersi come costi a carico dell'acquirente.

La casa offre una superficie abitabile di 76 metri quadrati, con una dimensione totale del lotto di 114 metri quadrati e un volume di 317 metri cubi. La proprietà possiede attualmente un'etichetta energetica E. Nonostante la sua età, sono state effettuate diverse modernizzazioni, tra cui l'installazione di infissi in plastica su tutta la proprietà con doppi vetri HR++, che contribuiscono a un migliore isolamento termico. Inoltre, la caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2025 ed è una caldaia a gas Remeha Tzerra Ace-Matic 28c in locazione anziché di proprietà. La scatola dei fusibili è stata anch'essa rinnovata nel 2025, portando l'impianto elettrico agli standard attuali.

Entrando nella proprietà attraverso il profondo ingresso, si raggiunge la scala che conduce al primo piano e il soggiorno. Il soggiorno è progettato come una stanza passante, il che significa che si estende per tutta la profondità della casa con grandi finestre sia anteriori che posteriori, permettendo l'ingresso di molta luce naturale durante tutto il giorno. Le pareti sono finite con intonaco liscio e il pavimento presenta uno elegante pavimento in legno massello di rovere. Nella parte posteriore del soggiorno, delle porte finestre si aprono direttamente sul giardino, creando un passaggio fluido tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina open ad angolo è collegata direttamente al soggiorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas, un forno combinato, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un lavello. La cucina offre ampio spazio per riporre le cose con numerosi pensili e mobili base. Inoltre, vi è una cantina accessibile dall'area della cucina, che offre opzioni di stoccaggio aggiuntive per generi alimentari e articoli per la casa.

Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia. Questo spazio offre un comodo accesso per lavatrici e asciugatrici, tenendo questi elettrodomestici fuori dalle aree giorno principali. Situato anche al piano terra c'è il bagno, che è stato finito con cura e vanta una doccia a filo pavimento, un sanitario sospeso e un lavabo con mobile contenitore. Avere il bagno al piano terra è una scelta di layout pratica che può risultare comoda sia per i residenti che per gli ospiti.

Il primo piano contiene due ampie camere da letto, originariamente configurate come tre stanze. Entrambe le camere da letto sono state rifinite con pavimento in laminato, pareti intonacate e armadi a muro che offrono utile spazio per riporre vestiti e effetti personali. Una scala ripida conduce dal primo piano al secondo piano.

Il secondo piano è costituito dallo spazio sottotetto, sorprendentemente spazioso date le dimensioni della casa. L'altezza del colmo è eccellente, il che significa che c'è una notevole altezza libera al centro dello spazio. Questa area offre un'eccellente opportunità per creare un'ulteriore camera da letto o una stanza per gli hobby, ad esempio installando un abbaino anteriore o posteriore. Il sottotetto ha attualmente installato un lucernario, che porta un po' di luce naturale nello spazio, ed è presente un collegamento per cavo TV.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino profondo e a bassa manutenzione. Misurando 56 metri quadrati, il giardino si estende per 12,46 metri in profondità con una larghezza di 4,51 metri. Il giardino è posizionato sul lato nord della proprietà. Nella parte posteriore del giardino si erge un edificio in pietra indipendente per deposito che ha la corrente collegata. Questo edificio ha un ulteriore livello superiore, rendendolo adatto per riporre oggetti più grandi o persino per servire come un piccolo spazio per gli hobby. Dal deposito, è possibile accedere all'ampio passaggio posteriore, che è notevolmente abbastanza largo da ospitare una moto, fornendo un comodo accesso posteriore alla proprietà.

Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà si trova in un'area con parcheggio a pagamento, spazi pubblici per il parcheggio e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti dovrebbero tenerne conto quando considerano la proprietà e informarsi sui tempi di attesa attuali e sui costi associati ai permessi di parcheggio in questa zona di Tilburg.

Il quartiere Afrikaanderbuurt Oost è un'area residenziale ben consolidata a Tilburg, caratterizzata dal suo mix di alloggi prebellici e dalla comoda posizione urbana. Vivere qui significa trovarsi a piedi o in bicicletta dalle varie comodità che il centro di Tilburg ha da offrire, inclusi negozi, ristoranti, luoghi culturali e collegamenti con i trasporti pubblici. Allo stesso tempo, la vicinanza alla tangenziale garantisce che le destinazioni fuori città siano facilmente raggiungibili in auto.

Questa proprietà è presentata come una casa di partenza con un notevole potenziale. La combinazione di una solida struttura degli anni '20 con aggiornamenti moderni come gli infissi, il sistema di riscaldamento e l'impianto elettrico fornisce un'ottima base. La disposizione con gli spazi abitativi e il bagno al piano terra e le camere da letto al primo piano è pratica ed efficiente. Il profondo giardino aggiunge un valore significativo, specialmente in un contesto urbano dove lo spazio all'aperto è molto richiesto. Il sottotetto offre possibilità di espansione futura per gli acquirenti che potrebbero aver bisogno di spazio aggiuntivo al cambiare delle loro circostanze.

La proprietà è disponibile per il trasferimento previo accordo reciproco in merito alla data esatta. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Tuttavia, questa istruzione di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.