Luminoso e affascinante appartamento di tre locali nel Rivierenbuurt di Amsterdam

Questo luminoso e affascinante appartamento di tre locali è situato tra il secondo e il terzo piano di un edificio ben tenuto nel popolare quartiere Rivierenbuurt ad Amsterdam-Zuid. L'immobile in President Kennedylaan offre uno spazio abitativo confortevole di 67 metri quadrati, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca casa in una delle aree residenziali più desiderabili di Amsterdam.

Il Rivierenbuurt è noto per la sua atmosfera vivace e l'eccellente offerta di servizi. I residenti hanno accesso a tutto il necessario per la vita quotidiana a breve distanza a piedi. Le vie commerciali Rijnstraat e Maasstraat offrono una varietà di negozi per la spesa alimentare e altre necessità. La Van Woustraat, con la sua selezione di caffè e ristoranti, è nelle vicinanze per pranzare e socializzare. La posizione offre il vantaggio di essere vicina al centro città fornendo al contempo un facile accesso alle strade che portano fuori città.

Le opzioni di trasporto pubblico in questa zona sono abbondanti. La linea tranviaria 4 collega il quartiere ad altre parti di Amsterdam. Le stazioni di Amstel e RAI sono entrambe a breve distanza, offrendo collegamenti in treno e metropolitana. Per chi viaggia in auto, il raccordo anulare A10 e l'autostrada A2 sono raggiungibili in pochi minuti. Diverse destinazioni degni di nota si trovano a breve distanza a piedi, tra cui il distretto finanziario Zuidas, l'Amstelpark, il fiume Amstel, il Mercato di Albert Cuyp e il Martin Luther King Park, dove si svolge annualmente l'evento estivo De Parade.

L'appartamento è accessibile tramite un ingresso condiviso al secondo piano. La disposizione è stata progettata per massimizzare la luce naturale in tutti gli spazi abitativi. Grandi finestre sono presenti in modo prominente in diverse stanze, contribuendo al carattere luminoso della proprietà.

Al secondo piano, la parte posteriore dell'appartamento contiene la cucina, che offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno. Lo spazio di archiviazione è garantito attraverso vari cassetti e armadietti. Un'area lavanderia pratica e separata con allaccio per la lavatrice si trova a ridosso della cucina, tenendo gli elettrodomestici per il bucato fuori vista durante le attività quotidiane.

La cucina dà accesso al balcone, che estende lo spazio abitativo all'aperto. Il balcone è accessibile anche dalla prima camera da letto, situata nella parte posteriore dell'appartamento. Questa camera da letto è attualmente utilizzata come ufficio domestico ma si presta egualmente bene come zona letto. Sia la cucina che questa camera da letto beneficiano di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre che affacciano sulla parte posteriore.

Il corridoio del secondo piano conduce al bagno, che è dotato di doccia e wc. Il bagno soddisfa le esigenze della famiglia in un layout compatto ma funzionale.

Il soggiorno occupa la parte anteriore dell'appartamento al secondo piano e si estende per tutta la larghezza dell'edificio. Questa generosa stanza riceve un'abbondante luce naturale attraverso molteplici finestre e vanta un affascinante bovindo che aggiunge carattere allo spazio. La posizione anteriore offre una vista libera, contribuendo all'atmosfera piacevole della principale area abitativa.

Una scala interna fissa collega il secondo piano al terzo piano, dove si trova la seconda camera da letto. Questa stanza è spaziosa e include ampie finestre che mantengono il carattere luminoso presente in tutta la casa. Per comodità, in questa camera da letto è installato un lavandino.

L'edificio risale al 1934 ed è stato mantenuto nel corso dei decenni. L'associazione dei proprietari di casa, chiamata Vereniging En Eigenaars Amstelzicht, Kuinderstraat 56-60/President Kennedylaan 144-156 Amsterdam, gestisce l'edificio in modo professionale attraverso VvE Beheer Amsterdam. Il contributo mensile VvE è di 172 euro. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) e l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione edificio.

L'appartamento si trova su un terreno in enfiteusi secondo il sistema di leasing comunale di Amsterdam. L'attuale periodo di affitto è stato pagato e dura fino al 31 gennaio 2059. Il passaggio all'enfiteusi perpetua è già stato completato secondo le condizioni favorevoli disponibili all'epoca. Dal 1° febbraio 2059, il canone di affitto sarà fisso con indicizzazione annuale basata sull'inflazione. L'importo indicato è di 1.173,06 euro all'anno secondo le attuali ipotesi di inflazione. Si applicano a questo contratto di enfiteusi le disposizioni generali del 2016 del Comune di Amsterdam.

Alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica D. L'edificio presenta doppi vetri parziali per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. Secondo l'annuncio, la caldaia è del 2026 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Il volume totale dell'appartamento è di 229 metri cubi.

Lo spazio esterno è composto da un balcone di 3 metri quadrati, accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto posteriore. Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio pubblico a pagamento con la possibilità di ottenere permessi di parcheggio.

La designazione catastale specifica che il diritto di appartamento include l'uso esclusivo dell'abitazione con veranda al secondo piano e una stanza di archiviazione nella soffitta dell'edificio. La proprietà rappresenta una quota indivisa di 280/10.000 nella comunità. La misurazione dello spazio abitativo è stata condotta secondo gli standard BBMI.

La vendita è soggetta a una clausola di età e a una clausola sull'amianto, che sono disposizioni standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi. La data di trasferimento deve essere determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore. Il prezzo richiesto è di 535.000 euro, che si traduce in circa 7.985 euro per metro quadrato di spazio abitativo.