Luminoso appartamento di 3 locali con classe energetica A ad Amsterdam-Zuid

Questo appartamento si trova su President Kennedylaan nel quartiere Rijnbuurt-Midden di Amsterdam-Zuid. La posizione è molto apprezzata per la sua vicinanza al distretto aziendale Zuidas, all'Amstelpark e al fiume Amstel. Il Rivierenbuurt, dove si trova questa proprietà, è un'area residenziale molto popolare che offre una combinazione di comodità urbane e un piacevole ambiente di vita.

L'appartamento si trova al primo piano e ha una superficie abitabile di circa 50 metri quadrati. La proprietà è classificata come appartamento di 3 locali, il che significa che ha due camere da letto oltre al soggiorno. L'edificio risale al 1934 e fa parte di un panorama urbano protetto, il che significa che la facciata esterna è soggetta a determinate normative di conservazione che mantengono l'aspetto caratteristico del quartiere.

La disposizione dell'appartamento è stata ben pensata. Entrando dall'ingresso comune, si raggiunge l'appartamento al primo piano. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta una bow-window che fornisce una piacevole luce naturale e crea una sensazione di spaziosità. Il soggiorno è collegato alla cucina, situata nella parte posteriore dell'appartamento. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre accesso diretto al balcone.

L'appartamento ha due camere da letto di buone dimensioni. La camera da letto nella parte anteriore ha un pratico armadio a muro, comodo per la conservazione. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore ed è anch'essa di buone dimensioni. Questa stanza è adatta per essere utilizzata come camera da letto, ufficio o stanza per bambini. Questa camera da letto posteriore fornisce l'accesso al bagno, che è organizzato en suite. Il bagno è dotato di doccia a pavimento, lavandino e mobile da bagno. Il WC è separato dal bagno, una scelta di disposizione pratica.

Il balcone si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre uno spazio esterno di circa 3 metri quadrati. Questo è un piacevole angolo per sedersi all'aperto. Inoltre, all'ultimo piano dell'edificio, c'è una spaziosa cantina di circa 12 metri quadrati. C'è anche la possibilità di creare un terrazzo sul tetto su questo piano, sebbene sia ancora necessario ottenere il permesso dal comune.

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2020, il che significa che vari elementi sono stati aggiornati. La proprietà ha una classe energetica A, che è eccezionale per un edificio del 1934. Questa favorevole classe energetica è stata ottenuta attraverso varie misure di isolamento, inclusi i doppi vetri in tutto l'appartamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Intergas del 2020, di proprietà dell'attuale proprietario. L'appartamento ha anche la ventilazione meccanica.

L'associazione dei proprietari (VvE) è composta da 24 appartamenti ed è gestita in modo professionale da VvE Amstelzicht. La VvE è descritta come attiva e sana. Il contributo mensile per questo appartamento è di 167,68 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.

La situazione del diritto di superficie (erfpacht) è degna di nota. Il diritto di superficie è stato pagato fino al 31 gennaio 2059. Dopo questa data, si applica un canone perpetuo di diritto di superficie di 769,44 euro all'anno. Questo canone è stato fissato e sarà adeguato annualmente in base all'inflazione effettiva dell'anno precedente. Il venditore è passato a queste condizioni favorevoli.

I dintorni offrono numerose comodità. L'appartamento è centralmente situato tra la Scheldestraat e la Maasstraat. Il centro congressi RAI con la stazione Europaplein della linea Nord/Sud è nelle vicinanze. Il quartiere De Pijp è proprio dietro l'angolo. La posizione è facilmente raggiungibile in auto tramite le uscite RAI e Amstel (S109 e S111) della circonvallazione A10. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. Il Beatrixpark e il Martin Luther Kingpark sono raggiungibili a piedi.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e un sistema di permessi di parcheggio. Questo è standard per questa parte di Amsterdam.

Il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione da parte del proprietario, una clausola di età e una clausola sull'amianto. Questo è correlato al fatto che la proprietà viene venduta da un investitore e l'edificio risale al 1934. Il notaio designato per questa transazione è Schut en van Os.

Le misurazioni della proprietà sono state determinate secondo lo standard NEN 2580, che è lo standard del settore per determinare la superficie utile. Il venditore e il mediatore hanno fatto ogni sforzo per calcolare le dimensioni e i contenuti corretti sulla base delle proprie misurazioni, supportate da planimetrie con dimensioni dove possibile. Se le misurazioni dovessero inaspettatamente non essere pienamente conformi allo standard, l'acquirente lo accetta. L'acquirente ha avuto sufficiente opportunità di verificare le misurazioni da solo.

Il prezzo richiesto è di 495.000 euro spese a carico dell'acquirente, che corrisponde a 9.900 euro per metro quadrato. La consegna è da concordare. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.