Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Ermelo con negozi, ristoranti, trasporti pubblici e altre comodità quotidiane a breve distanza a piedi.
- Aggiornamenti recenti tra cui nuova verniciatura (2025) e una nuova caldaia centralizzata (2025), a indicare che la proprietà è stata ben mantenuta.
- Sistema di aria condizionata che fornisce sia riscaldamento che raffreddamento, offrendo comfort durante tutto l'anno.
- Associazione dei proprietari sana con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio, a contribuire alla manutenzione a lungo termine dell'edificio.
- Accesso con ascensore e ingresso sicuro nell'edificio dell'appartamento, aggiungendo convenienza e sicurezza per i residenti.
Punti deboli
- Nessuno spazio esterno privato a parte il balcone francese, poiché la terrazza solare è condivisa con gli altri residenti del complesso.
- Nessuna struttura di parcheggio privato, facendo affidamento invece sul parcheggio pubblico nelle aree circostanti che potrebbe non garantire sempre un posto comodo.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.380 euro è relativamente alto per un appartamento di 79 metri quadrati a Ermelo.
- L'associazione dei proprietari non è registrata presso la Camera di Commercio, che alcuni acquirenti potrebbero considerare una struttura di governance meno formale.
- L'appartamento ha solo due camere da letto, il che potrebbe essere limitante per le famiglie o per chi ha bisogno di ulteriore spazio.
Descrizione
Questo appartamento attico è situato nel centro di Ermelo, all'angolo tra Stationsstraat e Postlaantje. La proprietà fa parte di un piccolo complesso residenziale costruito nel 2006. L'appartamento ha una superficie abitabile di 79 metri quadrati e un volume di 261 metri cubi. È classificato con l'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica.
L'appartamento vanta un soggiorno sorprendentemente spazioso e luminoso di circa 80 metri quadrati, reso possibile da una costruzione a lucernario che permette l'ingresso di molta luce naturale. Il soggiorno ha porte finestre scorrevoli che si aprono su un balcone francese, che contribuisce all'atmosfera luminosa e ariosa della stanza. La cucina aperta si collega in modo continuo alla zona giorno, creando uno spazio unificato. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati che si abbinano allo stile contemporaneo dell'appartamento.
La disposizione include un corridoio che dà accesso al bagno moderno, due camere da letto, un bagno separato (wc) e uno spazio di stoccaggio interno pratico. Il bagno è dotato di doccia a walk-in e lavandino. La stanza di stoccaggio interna ospita le connessioni per la lavatrice e la caldaia centralizzata, e offre spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali.
L'edificio dell'appartamento è dotato di ascensore, rendendolo facilmente accessibile. C'è un ingresso sicuro e i residenti hanno accesso a una terrazza solare comune dove possono sedersi all'aperto e godere dell'esterno nelle giornate piacevoli. Inoltre, c'è una cantina chiusa a chiave al piano terra di 3 metri quadrati. Il parcheggio per i residenti è disponibile sotto forma di posti auto pubblici a breve distanza a piedi dal complesso.
Sono stati apportati diversi miglioramenti recenti alla proprietà. La verniciatura esterna è stata completata nel 2025 ed è stata installata una nuova caldaia centralizzata nel 2025. La caldaia è un Atag I28ECZ, che è una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. L'appartamento ha anche l'aria condizionata che fornisce sia riscaldamento che raffreddamento, aggiungendo al comfort dello spazio abitativo durante tutto l'anno.
La proprietà fa parte di un'associazione dei proprietari (VvE) che richiede un contributo mensile di 125 euro. La VvE è descritta come sana, con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Si tengono assemblee generali annuali, anche se l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio (KvK).
L'edificio presenta un isolamento completo e dispone di sistemi di ventilazione meccanici e naturali. Il tetto è una struttura composita coperta con materiale di copertura in bitume e tegole. L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio, che è l'ultimo piano, spiegando la sua classificazione come attico.
La posizione nel centro di Ermelo offre un comodo accesso alle necessità quotidiane. Negozi, ristoranti, la biblioteca e i trasporti pubblici sono tutti a breve distanza a piedi. Ermelo ha un mercato settimanale il martedì mattina e offre una serie di servizi tra cui vari club sportivi e scuole per l'istruzione primaria e secondaria.
Ermelo è posizionata vicino all'area acquatica del Wolderwijd e adiacente alle estese foreste della Veluwe, offrendo opportunità per sport acquatici, mountain bike ed escursioni. L'Ermelosche Heide, una riserva naturale di 343 ettari con percorsi per ciclismo, camminate e equitazione, si trova a sud-est della città. Il comune è accessibile da tutte le direzioni tramite l'autostrada A-28 e ha una stazione ferroviaria per i collegamenti con i trasporti pubblici.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 425.000 euro, che si traduce in circa 5.380 euro per metro quadrato. Il trasferimento è disponibile previa consultazione e la proprietà è attualmente elencata come disponibile. Il riferimento catastale è ERMELO F 10095 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and a sink in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the hall ('Via de hal bereik je de moderne badkamer'), indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located within the private penthouse, not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located within the private penthouse, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon').
Rear Garden
The property is an apartment without a private garden.
Front Garden
The property is an apartment without a private garden.
Side Garden
The property is an apartment without a private garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a shared sun terrace ('gezamenlijk zonneterras').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although the town is near water, the apartment is located in the village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present for the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Ermelo is described as a village ('dorp'), not a city with a notable skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (verwarmen en koelen)' in the features and details.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2025 for heating and warm water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel, but underfloor heating is not specifically mentioned, implying standard radiators or convection.
Walk In Closet
The description mentions a practical indoor storage room (berging) for utilities, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The layout consists of a living room, open kitchen, and two bedrooms with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) bringing in daylight, and 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
The apartment has a modern finish from 2006, and there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The property features sliding doors to a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor pool is physically implausible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is an 80m² penthouse apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
The text explicitly mentions 'schuifdeuren naar het Franse balkon' (sliding doors to the French balcony) and 'schuifpui' is in the features.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern 2006 build with a contemporary finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist hygge styling are mentioned.
Modern
Explicitly described multiple times as 'modern', including a modern open kitchen, modern bathroom, and modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
The property is a 2006 build described as modern and contemporary, with no classic architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Kitchen Island
The text states the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), which typically implies a wall-aligned layout rather than a standalone island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the modern open kitchen connects seamlessly to the living room and forms one whole ('vormt daarmee één geheel').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list. There is a practical internal storage room ('inpandige berging'), but it is used for laundry and boiler, not as a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is considered a premium feature that would definitely be highlighted in the listing if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific luxury feature that agents always mention to add value. It is completely absent from the text.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end kitchen ventilation system that would be listed as a feature if available. It is not mentioned.
Shared Kitchen
The property is listed as a penthouse apartment for private sale, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'verzorgde en eigentijdse uitstraling' (well-maintained and contemporary appearance), but it is from 2006 and lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 2006, and while recent updates are mentioned (paintwork in 2025, new boiler in 2025), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states there is sufficient public parking within walking distance: 'voldoende openbare parkeergelegenheid op loopafstand beschikbaar'.
Storage Room
Listing explicitly mentions an inpandige berging (indoor storage room) and an afsluitbare berging op de begane grond (lockable storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a penthouse on the top floor with a dakopbouw (roof extension), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking option is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The berging is an indoor storage room in an apartment building, not a standalone shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €125 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift installation.
Private Entrance
It is a penthouse in an apartment complex with a shared secured entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a village center with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
It is an apartment in the village center of Ermelo with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator and is on a single floor, which aids accessibility, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room (berging) with washing machine connections, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room (wasruimte).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Efficienza Energetica
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a new high-efficiency gas boiler, mechanical ventilation, and exterior sun blinds.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.