Casa indipendente con vista sull'acqua e panorama sulla campagna a Kockengen

Benvenuti in questa affascinante proprietà indipendente situata nel pittoresco villaggio di Portengen, parte del comune di Kockengen. Questa residenza offre un'unica combinazione di tranquillità rurale e comfort moderno, situata nella suggestiva area del Polder Groot Oud Aa. La proprietà beneficia di una posizione privilegiata lungo un elemento d'acqua decorativo, offrendo ai residenti una vista ininterrotta sulla campagna circostante e sui campi coltivati che si estendono fino all'orizzonte.

Il piano terra di questa casa ben tenuta accoglie i visitatori con un pavimento in piastrelle chiare che crea un'atmosfera fresca e senza tempo in tutti gli spazi abitativi. L'ingresso dà accesso alle principali aree living e stabilisce il tono per le finiture di qualità presenti in tutta la proprietà. Il soggiorno è un vero punto di forza, caratterizzato da ampie finestre che lasciano penetrare la luce naturale inondando lo spazio, incorniciando allo stesso tempo le spettacolari vedute del paesaggio circostante. Dall'area salotto, gli occupanti possono godere di un panorama in continuo cambiamento man mano che le stagioni trasformano i campi e i corsi d'acqua all'esterno.

La cucina a pianta aperta è pratica e completamente dotata di elettrodomestici integrati, offrendo ampio spazio di lavoro e riposto per le attività culinarie. Questo layout funzionale rende la preparazione dei pasti comodo mantenendo al contempo la connessione con la zona living.

Una caratteristica fondamentale di questa proprietà è la camera da letto situata al piano terra. Questa stanza aggiunge una notevole flessibilità alla casa, rendendola adatta a chi preferisce vivere su un solo livello o richiede accessibilità. La stanza può anche fungere da ufficio domestico, spazio per hobby o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il primo piano ospita altre tre camere da letto, tutte spaziose e luminose. Queste stanze offrono versatilità per la vita familiare, con opzioni per camere dei bambini, alloggi per gli ospiti o spazi di lavoro dedicati per chi lavora da casa. Il ballatoio di questo piano è valorizzato da un vuoto che si collega visivamente al piano terra sottostante, creando una maggiore sensazione di spazio e aria in tutta la casa.

Sopra il primo piano, la soffitta offre preziosi spazi aggiuntivi. Questa area è ideale per organizzare articoli stagionali, materiali d'archivio e altri effetti personali che devono essere mantenuti accessibili ma lontani dalla vista quotidiana.

L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante. La casa sorge su un generoso lotto di 780 metri quadrati, dotato di un giardino magnificamente curato che avvolge l'intera proprietà. Piante mature e vegetazione consolidata creano un ambiente esterno naturale e pacifico che si sposa perfettamente con l'ambiente rurale. L'orientamento del giardino sfrutta appieno il fronte sull'acqua e le vedute aperte.

Le comodità esterne pratiche includono un ampio viale in ghiaia che offre parcheggio per più veicoli all'interno della proprietà. Inoltre, è presente un garage in pietra indipendente con un carport adiacente, che offre parcheggio coperto per un totale di due auto. Il garage include collegamenti elettrici e offre ottimo spazio per ripostiglio, hobby o attività di officina.

La proprietà ottiene una classe energetica A, a testimonianza delle sue efficienti prestazioni termiche. L'isolamento è completo, coprendo il tetto, le pareti, il pavimento e prevedendo doppi vetri ovunque. Dieci pannelli solari contribuiscono alla riduzione dei costi energetici. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Bosch del 2006, integrata da un riscaldamento a pavimento parziale per un comfort aggiuntivo.

Costruita nel 1995, la proprietà presenta un tradizionale tetto a falde coperto da tegole. La superficie abitativa totale è di 131 metri quadrati, con ulteriori 11 metri quadrati di spazio interno e 72 metri quadrati di spazio esterno tra cui il garage. Il volume totale della proprietà è di 520 metri cubi.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra vita rurale e accessibilità urbana. Nonostante l'impostazione pacifica della campagna, i principali poli di impiego e di trasporto sono facilmente raggiungibili. Il distretto aziendale di Amsterdam Zuidas dista circa 25 minuti in auto, mentre il centro di Amsterdam e il centro di Utrecht sono entrambi a circa 30 minuti. L'aeroporto di Schiphol è raggiungibile in circa 30 minuti e il centro di Amstelveen in 20 minuti. La stazione ferroviaria più vicina, a Breukelen, dista solo 15 minuti, fornendo collegamenti ferroviari diretti con le principali città.

La proprietà viene offerta a 895.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Il contratto di acquisto standard NVM includerà clausole relative agli standard di misurazione NEN2580 e una clausola di età, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione. Sarà richiesto un deposito o una garanzia bancaria di almeno il dieci per cento del prezzo di acquisto.

Questa casa indipendente a Kockengen rappresenta un'opportunità per godere di una vita confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione rurale molto ricercata, mantenendo allo stesso tempo eccellenti collegamenti con i centri economici della regione della Randstad. La combinazione di camere da letto al piano terra, finiture di qualità, ampi spazi esterni e viste panoramiche rende questa proprietà particolarmente attraente per chi cerca una casa per la famiglia a lungo termine in un ambiente tranquillo.